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市場動(dòng)態(tài)

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濟(jì)南東部樓市開盤頻出“一口價(jià)” 8月銷售情況樂觀
2017-08-21 09:28 點(diǎn)擊：302 次 作者： 來源：

  隨著“金九銀十”的臨近，濟(jì)南住宅市場最近再現(xiàn)“日光盤”，多個(gè)樓盤開盤即售罄，包括綠地城、萬科龍湖紫郡、龍湖春江酈城等。與銷售速度相比，在調(diào)控政策的壓力下，各樓盤并未有明顯漲價(jià)幅度，市場價(jià)格整體保持穩(wěn)定。

  合富輝煌山東分公司副總經(jīng)許傳明對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析稱，從去年以來濟(jì)南房價(jià)的漲幅已經(jīng)較大，呈現(xiàn)直線上升的走勢。目前市場整體情緒比較樂觀，但應(yīng)該是行情見頂前的最后盛況，未來市場需要一個(gè)盤整期。

  另外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南房價(jià)正在逐漸趨穩(wěn)。

  “日光盤”再現(xiàn)

  8月20日，位于CBD片區(qū)內(nèi)的綠地IFC加推B8地塊1、5號樓，所有產(chǎn)品一口價(jià)2.5萬元/平方米，另外車位的價(jià)格約35萬元-38萬元/個(gè)。最終，這部分產(chǎn)品除了1套日照時(shí)間不足的房子，其他全部售罄。

  除了綠地IFC，龍湖春江酈城20日加推B地塊三期高層7號樓，一口價(jià)11995元/平方米，當(dāng)日全部售罄；天鴻萬象新天當(dāng)日加推4、5號樓，價(jià)格在1.2萬-1.37萬元/平方米之間，當(dāng)日也基本售罄。

  經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，8月以來，濟(jì)南已經(jīng)有10多個(gè)住宅項(xiàng)目開盤新產(chǎn)品，住宅房源超過2000套，總體銷售情況較為良好。

  在8月新開盤的新產(chǎn)品中，歷城區(qū)占據(jù)主流地位。如龍湖春江酈城、龍湖春江悅茗、中海華山瓏璽、萬科龍湖紫郡、綠地國際城等，這幾個(gè)樓盤均在歷城區(qū)，均是開盤即售罄。

  比如，8月12日，中海華山瓏璽16號樓開盤，有55套房源，戶型為132平方米的四室、190平方米的復(fù)式、95平方米的三室，成交均價(jià)1.4萬元/平方米，當(dāng)天全部售罄；

  萬科龍湖紫郡8月13日開盤2號樓，共計(jì)68套房源，戶型為125平方米的三室，成交均價(jià)1.6萬元/平方米，當(dāng)日全部售罄；

  綠地城8月19日加推1、2、5號樓，共計(jì)房源500來套，一口價(jià)11999元/平方米，當(dāng)日全部售罄……

  另外，本月開盤的其他樓盤銷售情況也較為樂觀。

  濟(jì)南房價(jià)漲幅持續(xù)回落

  對于目前市場上頻頻出現(xiàn)的開盤即售罄，許傳明分析有多種原因。

  一方面，今年以來市場的供應(yīng)長期比較緊張，很多購房人在一直等著買房，而近期市場供應(yīng)逐漸放量，迎合了市場的需求，市場銷售情況因此比較好。另一方面，根據(jù)濟(jì)南市的規(guī)定，住宅需要蓋到12層及以上才能拿到預(yù)售證，為加大資金利用效率，各樓盤在拿預(yù)售證時(shí)通常會(huì)是一棟一棟地申請，這就導(dǎo)致各樓盤每次申請的預(yù)售產(chǎn)品較少，進(jìn)而比較容易出現(xiàn)開盤即售罄的行情。

  另外，最近濟(jì)南唐冶、漢峪、盛福片區(qū)均有土地出讓，也是近期樓市銷售較好的另一個(gè)原因。

  對于未來的房地產(chǎn)市場，許傳明認(rèn)為部分地區(qū)依然有房價(jià)上漲的壓力，待明年最新拿地的項(xiàng)目入市，部分地區(qū)的價(jià)格可能會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。但他同時(shí)認(rèn)為，自去年以來濟(jì)南房價(jià)上漲幅度已經(jīng)較大，市場需要一個(gè)整理期。許傳明判斷，本輪行情正在逐步見頂，也許明年部分地區(qū)房價(jià)仍會(huì)上漲，但上漲之后可能會(huì)面臨較大的市場壓力。

  另外，來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，在7月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市微漲，最高漲幅為0.4%。

  國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南房價(jià)在7月份環(huán)比上漲0.1%，同比上漲15.1%，降幅比6月份分別降低0.1個(gè)百分點(diǎn)、0.8個(gè)百分點(diǎn)，這也顯示了濟(jì)南房價(jià)逐步趨穩(wěn)的走勢。

作者：中房　　來源：中華中醫(yī)網(wǎng)