亚洲精品在线观看日韩一二三,网站你懂我意思正能量免费观看不用下载,手机看一级黄色国产大片,妈妈的朋友5在完整视频带翻译4

LOGO

通用內(nèi)頁大圖
市場動態(tài)

您當前的位置： 首頁 > 新聞資訊 > 市場動態(tài)

房地產(chǎn)調(diào)控中的城市變遷與博弈
2018-08-13 08:02 點擊：289 次 作者： 來源：

  未來的城市建設(shè)怎么打造？從以前注重硬環(huán)境到今后更注重軟環(huán)境，這是打造未來城市吸引力重要的理念轉(zhuǎn)變。而在新舊動能轉(zhuǎn)換和供給結(jié)構(gòu)升級的時代，房地產(chǎn)商如何適應新經(jīng)濟時代要求，“4S模式”為行業(yè)發(fā)展提供道路指引。

  文/滕泰劉哲萬博新經(jīng)濟研究院

  當前房地產(chǎn)發(fā)展面臨很多問題：人口紅利褪去、城鎮(zhèn)化擴張速度邊際下降、部分地區(qū)的高房價已經(jīng)對企業(yè)和人才產(chǎn)生了擠出效應等。在這樣的背景下，如何適應新時代城市發(fā)展的需要，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展成為當前階段亟待解決的課題。

  一、房地產(chǎn)進入3.0時代：與產(chǎn)業(yè)同行，助力城市發(fā)展

  在經(jīng)濟發(fā)展的進程中，房地產(chǎn)與城市、經(jīng)濟的關(guān)系是動態(tài)影響，互相促進的。城市形態(tài)的演化和供給結(jié)構(gòu)的升級密切相關(guān)，這二者是房地產(chǎn)模式創(chuàng)新的源泉。反過來，房地產(chǎn)模式的創(chuàng)新又可以豐富城市形態(tài)的演化以及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的升級。

  房地產(chǎn)的發(fā)展實際上是跟隨著城市發(fā)展的腳步，有著相同的脈絡(luò)和軌跡。城市發(fā)展的1.0階段，在農(nóng)村經(jīng)濟中，城市主要是依附于土地等自然資源，是圍繞集市和政府形成的行政和商業(yè)中心，房地產(chǎn)主要是住宅。城市發(fā)展的2.0階段是工業(yè)城市，如美國的汽車城底特律、鋼鐵之都匹茲堡等，房地產(chǎn)主要是廠房、宿舍、公寓等社區(qū)。中國東北的很多城市、西北的很多制造業(yè)重鎮(zhèn)也是依托某些制造業(yè)而興起。因工業(yè)興起的城市也容易因工業(yè)而衰落。一旦這個產(chǎn)業(yè)不行了，這個城市的活力就很難再重振昔日的雄風。城市發(fā)展的3.0時代是新經(jīng)濟城市，這樣的城市可以打破農(nóng)業(yè)或制造業(yè)所需自然資源的限制，而且成為集中各種文化、娛樂、知識、金融和其他服務的綜合體，房地產(chǎn)是人才、產(chǎn)業(yè)和城市的紐帶，發(fā)揮的是助力城市發(fā)展的功能。

　　在城鎮(zhèn)化和人口紅利褪去之后，房地產(chǎn)發(fā)展將進入3.0時代。房地產(chǎn)的1.0時代，主要是滿足人們住房的剛性需求，房地產(chǎn)提供的是居住功能，體現(xiàn)的是開發(fā)思維。中國1998-2003年房地產(chǎn)市場的發(fā)展正是處于這個階段，房地產(chǎn)逐步走向市場化，碧桂園、恒大都是最早的一批受益者，享受人口紅利。

  2004年“8•31”大限后，區(qū)域壁壘被逐漸打破，經(jīng)濟高速增長，城鎮(zhèn)化加速，房地產(chǎn)開始享受產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)化率提升的紅利，城鎮(zhèn)化率從2003年的40%提升至2010年50%，也誕生了萬科、保利等這樣的老龍頭公司。這是房地產(chǎn)的2.0時代，需要開發(fā)綜合的社區(qū)，消費者對社區(qū)服務和物業(yè)提出了更高的要求。房地產(chǎn)開始發(fā)展寫字樓、酒店等商業(yè)地產(chǎn)，再后來文化村、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老公寓等，增加了很多特色、保障、休閑的元素，發(fā)揮的是社區(qū)功能，體現(xiàn)的是客戶思維。

  2010年之后，中國經(jīng)濟增速放緩，4萬億元貨幣刺激實際上是延后了房地產(chǎn)的陣痛和轉(zhuǎn)型期，華夏幸福的快速發(fā)展實際上是對于房地產(chǎn)3.0時代的探索。房地產(chǎn)3.0時代，除了具備居住、社區(qū)功能，房地產(chǎn)還要具備發(fā)展的功能，和娛樂產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等其他的新產(chǎn)業(yè)一起推動城市經(jīng)濟的發(fā)展，體現(xiàn)的將是城市思維。

  從人口、產(chǎn)業(yè)、城市的演進路徑來看，城市對房地產(chǎn)的需求正在發(fā)生巨大的變化。第一個階段是土地、港口、礦產(chǎn)、水源等自然資源吸引的人口聚集，帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動城市與房地產(chǎn)的發(fā)展。第二個階段是產(chǎn)業(yè)聚集，激發(fā)人口紅利，再帶動城市與房地產(chǎn)發(fā)展。第三個階段，因為城市自身面臨著發(fā)展的制約，迫切需要通過新經(jīng)濟來推動新舊動能轉(zhuǎn)換，對房地產(chǎn)的發(fā)展也提出了新的要求。所以，下一個階段房地產(chǎn)和城市的關(guān)系有可能是房地產(chǎn)與新產(chǎn)業(yè)“手拉手”來促進一個新的社區(qū)的形成，從而推動城市的發(fā)展。

作者：中房網(wǎng)　　來源：中房網(wǎng)