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經(jīng)過(guò)“紅五月”熱銷之后,金華市區(qū)新房二手房市場(chǎng)迎來(lái)一波下跌行情,這也標(biāo)志著金華樓市開(kāi)始逐漸邁入傳統(tǒng)銷售淡季。
連續(xù)兩個(gè)月成交量放緩
據(jù)金華市房地產(chǎn)交易辦證中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì):6月份,金華市區(qū)一手房共成交2392套,較上月成交的2781套減少389套,環(huán)比下降13.99%;成交面積28.85萬(wàn)㎡,較上月成交的27.15萬(wàn)㎡增加1.7萬(wàn)㎡,環(huán)比上漲6.26%。
二手房成交1880套,較上月成交的2838套減少958套,環(huán)比下降33.76%;成交面積20.29萬(wàn)㎡,較上月成交的29.09萬(wàn)㎡減少8.8萬(wàn)㎡,環(huán)比下降30.25%。
但6月份無(wú)論在樓盤(pán)新開(kāi)或加推,土地拍賣,還是新房源入市情況來(lái)看都亮點(diǎn)頗多。
而7月,金華市區(qū)新房二手房成交量出現(xiàn)明顯下滑行情。
據(jù)金華市房地產(chǎn)交易辦證中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì):7月份,金華市區(qū)一手房共成交1398套,較上月成交的2392套減少994套,環(huán)比下降41.56%;成交面積15.09萬(wàn)㎡,較上月成交的28.85萬(wàn)㎡減少8.76萬(wàn)㎡,環(huán)比下降47.69%。
二手房成交1475套,較上月成交的1880套減少405套,環(huán)比下降21.54%;成交面積14.8萬(wàn)㎡,較上月成交的20.29萬(wàn)㎡減少5.49萬(wàn)㎡,環(huán)比下降27.06%。
是淡季還是降溫
從數(shù)據(jù)上來(lái)看,金華樓市銷售繁榮的景象已經(jīng)在慢慢褪色。而近段時(shí)間以來(lái),大街上小蜜蜂派單漸漸又多了起來(lái),置業(yè)顧問(wèn)又重新拿起了電話開(kāi)始“大海撈針”,售樓處的置業(yè)顧問(wèn)銷售態(tài)度轉(zhuǎn)好等似乎也驗(yàn)證了這一事實(shí)。
近兩年來(lái),金華房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)蓬勃發(fā)展。其中一個(gè)重要原因是一、二線城市的調(diào)控溢出。
從人口變化趨勢(shì)來(lái)看,金華正常的合理樓市需求為既定的,并且市場(chǎng)容量有限,需求也是有限的。過(guò)去兩年,由于棚改貨幣化安置,加上不少外來(lái)房企布局金華,總體上推動(dòng)了金華樓市輪動(dòng)上漲,但某種程度上也透支了金華未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的購(gòu)房需求。
所以本輪行情的下跌到底是淡季導(dǎo)致還是意味著金華樓市開(kāi)始降溫?在接下來(lái)8月份的土地出讓市場(chǎng)我們或許可以窺探一二。
都說(shuō)土地市場(chǎng)是樓市的晴雨表、風(fēng)向標(biāo),那么接下來(lái)8月份這個(gè)土拍大月可以說(shuō)是聚焦眾多目光。據(jù)統(tǒng)計(jì),8月份金華市區(qū)將有6宗涉宅地塊出讓,綜合出讓總面積達(dá)437畝,分別位于婺城新區(qū)、金東新城區(qū)、江北等板塊。8月出讓的地塊中有不少亮眼的地塊,如二七區(qū)塊再次出讓一宗一線江景地塊,金華山出讓旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)成立后的首宗商住用地……8月土拍大戲已開(kāi)鑼,接下來(lái)金華房地產(chǎn)市場(chǎng)行情走向如何?不妨拭目以待。
作者:中房網(wǎng) 來(lái)源:中房網(wǎng)