亚洲精品在线观看日韩一二三,网站你懂我意思正能量免费观看不用下载,手机看一级黄色国产大片,妈妈的朋友5在完整视频带翻译4

LOGO

通用內(nèi)頁大圖
市場動(dòng)態(tài)

您當(dāng)前的位置： 首頁 > 新聞資訊 > 市場動(dòng)態(tài)

十月樓市數(shù)據(jù)回升 反彈是否持續(xù)難下定論
2014-11-17 09:49 點(diǎn)擊：663 次 作者： 來源：

  11月13日，國家統(tǒng)計(jì)局的官方網(wǎng)站公布“2014年1—10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”，統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，總體來看，一系列松綁政策已經(jīng)產(chǎn)生一定作用，樓市頹勢可見逆轉(zhuǎn)，全國商品房銷售回暖。

  十月樓市數(shù)據(jù)回暖

  營銷的旺季遇上房貸新政，今年以來持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場，10月份終于出現(xiàn)回暖跡象。

  首先，房地產(chǎn)的開發(fā)投資主要指標(biāo)均有不同程度增長。2014年1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77220億元，同比名義增長12.4%。前10個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積692132萬平方米，同比增長12.3%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積491855萬平方米，增長8.8%。房屋新開工面積147661萬平方米，降幅收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積63889萬平方米，增長7.6%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅竣工面積48749萬平方米，增長5.1%。

  其次，在商品房的銷售和待售情況方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—10月份，全國商品房銷售面積和銷售金額的降幅均比前9個(gè)月有所收窄。其中，成交面積降幅比1—9月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，銷售額降幅比1—9月份收窄1個(gè)百分點(diǎn)。

  此外，10月份的單月數(shù)據(jù)表明，商品房銷售面積當(dāng)月達(dá)11362萬平方米，降幅比9月減緩8.7個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額7158億元，降幅比上月減緩8.2個(gè)百分點(diǎn)。研究報(bào)告顯示，10月份的全國市場成交創(chuàng)下了年內(nèi)最高，其中，北上廣深四大一線城市分別出現(xiàn)了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅。

  從地區(qū)的市場來看，前10個(gè)月東部地區(qū)商品房銷售額同比降低14.3%，而中西部地區(qū)則保持了增長，其中中部地區(qū)銷售面積略降2.8%，而銷售金額則同比增長1.1%，顯示房價(jià)依然堅(jiān)挺。

  在銷售增長的背景下，部分城市再現(xiàn)“拿地”熱。前10個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，而1—9月份則為下降4.6%；土地成交價(jià)款7747億元，增長20.4%，增速提高8.9個(gè)百分點(diǎn)。

  國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示，10月份當(dāng)月，房地產(chǎn)的開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.76，比上月提高0.04點(diǎn)。

  中國房地產(chǎn)學(xué)會的副會長陳國強(qiáng)對中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，10月份全國樓市整體的情況與之前幾個(gè)月相比確實(shí)有所好轉(zhuǎn)，從單月的指標(biāo)來看，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)趨穩(wěn)、趨好的態(tài)勢是比較明顯的。他指出，房地產(chǎn)行業(yè)素來有“金九銀十”的說法，盡管9月數(shù)據(jù)不太理想，但是十月數(shù)據(jù)回升，短期已經(jīng)可以判斷，市場有所好轉(zhuǎn)，成交量有所恢復(fù)，這和政策的變化有比較直接的關(guān)系。

  陳國強(qiáng)提到，“9.30”新政的限貸松綁、SFL(常備借貸便利)的定向投放以及公積金等利好政策的發(fā)布，以及地方政府的配合放寬，如一些地方出臺減免稅費(fèi)，降低門檻，提高貸款額度，免除不必要收費(fèi)等政策，總體來說有助于促進(jìn)住房消費(fèi)，為市場轉(zhuǎn)暖提供了良好的大環(huán)境。與此同時(shí)，按揭貸款利率也開始緩慢下降，目前首套房貸款利率9.7折成為主流。

  除此之外，數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月一線城市成交量同比下滑3成左右，下滑幅度較二線城市多達(dá)20個(gè)百分點(diǎn)。更低的基數(shù)水平，導(dǎo)致一線城市在成交回暖時(shí)有了更大的上升空間，使得作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市表現(xiàn)尤為突出，成交量回升最為顯著。

  陳國強(qiáng)表示，中央強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定住房消費(fèi)，對市場預(yù)期起到了引導(dǎo)作用，整體來看，一系列松綁政策已經(jīng)產(chǎn)生信心提振作用，止跌效果明顯。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，政策落地到反應(yīng)在市場上是需要時(shí)間的，未來在第四季度，政策變化會繼續(xù)逐漸顯現(xiàn)出效果，但其影響程度仍需要看市場實(shí)際的反應(yīng)。

  廈門大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心主任郭曉武同樣對中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，10月樓市數(shù)據(jù)的呈現(xiàn)跟市場人士的看法比較吻合，整體呈現(xiàn)止跌及上升的態(tài)勢，大部分城市房地產(chǎn)市場成交量上漲，但反彈的實(shí)際幅度依然要看后續(xù)信貸釋放情況。

  郭曉武認(rèn)為，此次樓市回暖的出現(xiàn)受貸款政策放松的影響很大，此外，各地集中調(diào)整公積金政策也“助長”了市場溫度，今年全國多個(gè)城市調(diào)整公積金政策，其調(diào)整方向主要是：降低首付、提高額度、放寬二套貸認(rèn)定、允許異地互貸等。他認(rèn)為，未來的走勢傾向于平穩(wěn)運(yùn)行，短期來看，房價(jià)下行趨勢仍難改變。

  反彈是否持續(xù)難下定論

  陳國強(qiáng)指出，政策面的變化和資金面的變化等都是左右未來市場變化的最基本因素，但最根本的影響因素還是市場供求關(guān)系，在明顯供大于求的城市，消費(fèi)者的觀望心理必然存在，開發(fā)商處在被動(dòng)的狀態(tài)而購房者處在主動(dòng)的地位，在庫存下降到合理水平之前，新開工、拿地、投資等指標(biāo)仍可能繼續(xù)下滑。

  陳國強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，10月份樓市回暖只是短期的反彈，這種反彈能否持續(xù)仍存在疑問，有待觀察。他指出，10月單月指標(biāo)表明行業(yè)在趨穩(wěn)趨好，但不具代表性，行業(yè)下行態(tài)勢是否就此扭轉(zhuǎn)還需時(shí)間確認(rèn)?！爱?dāng)前來看最現(xiàn)實(shí)的因素是市場供求關(guān)系普遍呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài)，很多城市庫存偏高，市場預(yù)期尚未出現(xiàn)確定的轉(zhuǎn)變，對于庫存高供應(yīng)量大的城市，不太容易扭轉(zhuǎn)看空或者謹(jǐn)慎的預(yù)期，后續(xù)的行業(yè)走勢還存在其他的可能性，現(xiàn)在尚難下已經(jīng)觸底反彈，后續(xù)持續(xù)企穩(wěn)的定論。”他這樣告訴本報(bào)記者。

  雖然房地產(chǎn)市場快速回暖，房企銷售出現(xiàn)改善，但根據(jù)目前已公開10月份銷售數(shù)據(jù)的21家房企來看，2014年此數(shù)據(jù)僅為74.2%，而2013年前10個(gè)月的銷售目標(biāo)完成率平均值達(dá)到88.3%。值得注意的是，目前沒有一家企業(yè)提前完成2014年度銷售目標(biāo)，相當(dāng)一部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)依然有很大差距，很多已完成無望，僅年末3個(gè)月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢。

  陳國強(qiáng)同時(shí)提到，不同城市有差異化表現(xiàn)，這跟不同區(qū)域特定市場的供求關(guān)系有關(guān)，總體來說，東部一線城市最近無論是成交量還是土地市場的表現(xiàn)，都讓人看到樓市回暖的跡象，但是對更多的二三線城市，尤其是三線城市來說，這種表現(xiàn)會出現(xiàn)明顯的滯后，調(diào)整狀態(tài)就需要更長時(shí)間。他提到，全國樓市總體的情況既要看幾個(gè)風(fēng)向標(biāo)城市，也要看量大面廣的二三線，尤其是三線城市。

  郭曉武認(rèn)為，一線城市樓市狀況預(yù)期比較平穩(wěn)，但二三線城市的房地產(chǎn)市場未來從平衡供給的角度來看，會受到很大的限制。他指出，從金融機(jī)構(gòu)的態(tài)度來看，對二三線城市的房地產(chǎn)信托，地產(chǎn)基金等項(xiàng)目都持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度?！昂芏嗳毯突鹱庸九c房地產(chǎn)相關(guān)的資管計(jì)劃，特別是三線城市以下的資管計(jì)劃大多都已經(jīng)叫停，開發(fā)商的資金層面預(yù)計(jì)仍然不會很寬松，去庫存還是主流，房企可能繼續(xù)采用降價(jià)跑量等促銷方式來加速提升銷售業(yè)績?！彼@樣說道。

  郭曉武表示，雖然房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)暖，但庫存高、融資緊，房地產(chǎn)投資增速回落趨勢短期尚難見底。在他看來，未來土地和房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)可能更多集中在一些政府扶持的與民生有關(guān)的項(xiàng)目上，如保障房建設(shè)，棚戶區(qū)改造等。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)