樓市熱炒“金九銀十” 地市放量或難阻頹勢(shì)
2010-08-25 17:34
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甘房網(wǎng)(gshouse.com.cn)訊 年年復(fù)今朝，拐點(diǎn)是何年？2010年，可以簡(jiǎn)單的歸結(jié)為“拐點(diǎn)年”？在當(dāng)前嚴(yán)厲的房市調(diào)控步步緊逼下，還真有點(diǎn)被言中的意味。
回首今年樓市一路走來(lái)，頭三月風(fēng)風(fēng)火火，四月調(diào)控現(xiàn)緩沖，五月投資逐漸冷靜，六月大面積銷(xiāo)售空洞，七月房企多顯困頓，八月觀望依舊地市活躍。九、十月何如？一切尚待觀察。
“上半年主要調(diào)控房?jī)r(jià)，下半年重點(diǎn)整頓地市?！边@是某業(yè)內(nèi)人對(duì)樓市新政深入調(diào)控得出的結(jié)論。而這似乎在近幾月的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行過(guò)程中，有所體現(xiàn)。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月22日，北京商品住宅期房網(wǎng)上簽約量為3340套，同，日均為151套，環(huán)比降5.6%，同比降60%。除經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房，北京商品房實(shí)際成交量為2656套，日均為120套，環(huán)比下降7.7%，同比下降65%。不論以上數(shù)據(jù)可靠與否，但至少8月樓市依然面臨著購(gòu)房者的深度觀望，全面調(diào)整或隱現(xiàn)。
當(dāng)囤地囤房越演越烈，全面調(diào)整勢(shì)在必行。嚴(yán)打囤地捂盤(pán)，中央實(shí)際上應(yīng)從5月份就開(kāi)始著手整頓了，直至8月地市不斷曝出新的“黑名單”，地市隨即成為關(guān)注焦點(diǎn)。從最初的1457宗閑置土地，到最近（19日）新曝出的2815宗，這“冰山一角”應(yīng)該還有待深挖。這其中也牽出了很多知名房企，尤以國(guó)企、央企為盛。
還有傳聞，國(guó)務(wù)院副總理近期也針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)表達(dá)了堅(jiān)定調(diào)控的信號(hào)。這些重磅消息，無(wú)不讓某些開(kāi)發(fā)商驚怵，就連一向看漲樓市的任志強(qiáng)都不能不“從”，進(jìn)而呼吁大伙：“我都從了，你們也從了吧！”
土地為糧，缺糧即殃，房企深諳生存之道。即便招致嚴(yán)打，商品房預(yù)售款被監(jiān)，資金或吃緊，但不少開(kāi)發(fā)商依然逆市抄底地市，京滬尤盛。據(jù)了解，北京市八月供應(yīng)土地共推出10塊，截至20日，上海土地交易市場(chǎng)也推出了6宗地塊。對(duì)比以往，這是新政調(diào)控以來(lái)京滬土地市場(chǎng)的一個(gè)大放量。
針對(duì)土地市場(chǎng)的逆市放量，此時(shí)對(duì)于資金充裕的企業(yè)，這樣的時(shí)機(jī)當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過(guò)。事實(shí)上，據(jù)本人了解，八月份北京商用地塊已經(jīng)遭遇瘋搶，上海方面同樣不缺熱情，但凡好的地塊，不論多少輪舉牌，開(kāi)發(fā)商也不嫌累。
縱觀今年，房企降價(jià)將大勢(shì)所趨，已經(jīng)明擺著了。而去年，樓市形勢(shì)極好，但“金九銀十”卻沒(méi)能上演預(yù)期，還被一些人士戲稱為“銅九鐵十”。而今，金九銀十再行炒作，未免牽強(qiáng)，卻也無(wú)奈。
其實(shí)，中央的態(tài)度日趨明朗，全面的調(diào)控還將持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，短期內(nèi)也不可能迅速適應(yīng)消費(fèi)者預(yù)期。我想，還是那句老話“銷(xiāo)量上不去，降價(jià)是王道”。此時(shí)開(kāi)發(fā)商們除了降價(jià)還是降價(jià)，不讓利于購(gòu)房者，否則金九銀十再變回“銅九鐵十”也不無(wú)可能。
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