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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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滬新房存量破1200萬(wàn) 存量較大區(qū)域有樓盤(pán)降價(jià)14.2%
2014-09-15 09:11 點(diǎn)擊：744 次 作者： 來(lái)源：

  目前申城的新房存量已經(jīng)突破了1200萬(wàn)平方米的大關(guān)，幾個(gè)存量較大的區(qū)域，如嘉定區(qū)、松江區(qū)等，出現(xiàn)降價(jià)銷(xiāo)售的新盤(pán)在逐漸增多，降幅也較為明顯，均在10%以上。

  位于嘉定安亭汽車(chē)城板塊的某樓盤(pán)，從網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)來(lái)看，該項(xiàng)目5月與6月推盤(pán)的房源最低報(bào)價(jià)分別為18300元/平方米和18800元/平方米，而到9月最低報(bào)價(jià)為15100元/平方米，降幅為每平方米3000元左右。而德佑地產(chǎn)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：該樓盤(pán)自去年10月有成交以來(lái)，月均成交價(jià)一直維持在1.6萬(wàn)元-1.9萬(wàn)元/平方米左右，月成交量時(shí)好時(shí)壞。今年8月，其成交量?jī)H為2704平方米。進(jìn)入9月，該項(xiàng)目截至目前的成交均價(jià)大幅降至14640元/平方米，環(huán)比8月下跌14.2%，而在價(jià)格下跌的情況下，9天的成交量就迅速達(dá)到5173平方米。

  位于嘉定主城區(qū)板塊的另一新盤(pán)也有明顯降幅，該樓盤(pán)二期房源自今年4月至7月的月均成交價(jià)維持在1.6萬(wàn)元/平方米左右，8月1日-28日該項(xiàng)目的成交量甚至為0，直到29日，該樓盤(pán)二期才出現(xiàn)了集中性成交，最主要的原因就是價(jià)格降低了：8月29日至9月9日，這10天以來(lái)，該樓盤(pán)二期成交均價(jià)為14446元/平方米，比之前的價(jià)格跌了10.1%。

  目前本市一手商品住宅的供應(yīng)趨于高位，接近飽和。上周末，上海市內(nèi)有4個(gè)住宅開(kāi)盤(pán)或加推，總計(jì)推出628套房源。與前一個(gè)周末相比，推盤(pán)個(gè)數(shù)總體持平，在“金九銀十”樓市銷(xiāo)售傳統(tǒng)旺季，推盤(pán)量卻不足1000套，開(kāi)盤(pán)數(shù)少于5個(gè)，表明開(kāi)發(fā)商還是比較謹(jǐn)慎的。

  分析師認(rèn)為，在樓市成交量同比下滑的趨勢(shì)之下，再加上房貸方面缺少優(yōu)惠舉措。9月的成交量會(huì)比較平穩(wěn)，不會(huì)有大幅上漲或下跌。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)