成交量二手房穩(wěn)占半壁江山

  記者通過(guò)多日的走訪了解到，在蘭州樓市不斷的發(fā)展和演變中，二手房市場(chǎng)已成為市場(chǎng)的主流力量，城市中心地段的房?jī)r(jià)與新建房屋并駕齊驅(qū)。以2013年蘭州樓市成交量為例，蘭州市新建商品房和二手房網(wǎng)簽總交易量為5萬(wàn)套，成交總面積超489.55萬(wàn)平方米。其中，新建商品房成交24985套，二手房網(wǎng)簽交易量為25015套，二手房交易量領(lǐng)先新房30套。也正是因?yàn)榭吹蕉址渴袌?chǎng)的龐大蛋糕，2013年，蘭州二手房中介爆發(fā)式增長(zhǎng)，各公司門(mén)店的發(fā)展步入快速通道，店面林立，幾乎“十步一崗”。在九州，住商不動(dòng)產(chǎn)的門(mén)店有7家，宏輝3家，還有瑪雅、巨信、名商、安樂(lè)居等多個(gè)中介公司的門(mén)店。據(jù)介紹，僅瑪雅房屋在蘭州的加盟門(mén)店已達(dá)106家。

  原因透析：

  準(zhǔn)入門(mén)檻低 挪用致資金鏈斷裂

  蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，蘭州目前經(jīng)審核，已辦理備案并核發(fā)《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證》的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有278家。

  “行業(yè)門(mén)檻低，很多中介公司只要租賃一個(gè)門(mén)面，辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照后就開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，要求必須辦理的收費(fèi)許可證、稅務(wù)登記證、房屋中介服務(wù)資質(zhì)證等都沒(méi)有，給市場(chǎng)監(jiān)管帶來(lái)了極大不便?！碧m州市物價(jià)局有關(guān)人士稱(chēng)，通過(guò)市場(chǎng)檢查，目前物價(jià)部門(mén)核發(fā)《經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)許可證》的公司共有240家，還有公司陸續(xù)在補(bǔ)辦手續(xù)。

  成立于2013年3月29日的甘肅正豐房產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)在城關(guān)、七里河、安寧、西固四區(qū)遍地開(kāi)花，短短的一年半內(nèi)達(dá)到50家。“業(yè)內(nèi)早就發(fā)現(xiàn)，甘肅正豐房產(chǎn)大肆擴(kuò)張經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)有問(wèn)題，”甘肅瑪雅永超投資管理有限公司總經(jīng)理羅大成稱(chēng)，正豐房產(chǎn)事件的本質(zhì)屬于挪用資金，導(dǎo)致資金鏈斷裂，“50家網(wǎng)點(diǎn)只有一個(gè)法人，當(dāng)公司整個(gè)運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，并且資金的監(jiān)管也存在漏洞，拆東墻補(bǔ)西墻的做法不能長(zhǎng)久，最終東窗事發(fā)?！?/P>

  根據(jù)物價(jià)部門(mén)介紹，正豐50家網(wǎng)點(diǎn)，沒(méi)有一家辦理收費(fèi)許可證，在檢查發(fā)現(xiàn)后要求其停止?fàn)I業(yè)，補(bǔ)辦證照，但公司負(fù)責(zé)人遲遲未辦理。

  羅大成以瑪雅房屋發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)為例，認(rèn)為中介公司要長(zhǎng)足發(fā)展，必須走“特許經(jīng)營(yíng)”加盟的道路?！疤卦S經(jīng)營(yíng)是在同一個(gè)品牌管理下，有統(tǒng)一的管理模式，統(tǒng)一的操作流程，具備的優(yōu)勢(shì)是有明確的投資人，能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，每個(gè)加盟店都是經(jīng)濟(jì)獨(dú)立體，不會(huì)因?yàn)閱蝹€(gè)門(mén)店資金有問(wèn)題導(dǎo)致整個(gè)品牌受損?！?/P>

  記者了解到，除宏輝房產(chǎn)外，瑪雅、巨信、住商不動(dòng)產(chǎn)等規(guī)模較大的中介公司的發(fā)展都是走直營(yíng)和加盟相結(jié)合的道路。

  巨信房屋總經(jīng)理陳學(xué)禮也告訴記者，正豐房產(chǎn)挪用資金的事在年初就已現(xiàn)端倪，有很多客戶(hù)反映首付款交給正豐，幾個(gè)月都要不來(lái)也不辦事。幾家中介公司負(fù)責(zé)人也向主管部門(mén)反映過(guò)此事，但并沒(méi)有引起有關(guān)部門(mén)的重視。

  在正豐事件發(fā)生后，首付款和中介費(fèi)的支付方式成了一個(gè)焦點(diǎn)話題，究竟這個(gè)錢(qián)放在哪里才安全？

  采訪中，記者了解到，多個(gè)房產(chǎn)中介公司在首付款支付上要么是支付給中介公司，要么在銀行進(jìn)行資金監(jiān)管，或者直接打入對(duì)方賬號(hào)，而支付給中介公司的占到多數(shù)。

  “中介公司擔(dān)任著第三方監(jiān)管的職責(zé)，如支付寶一樣，這樣方便安全?！绷_大成說(shuō)，但是正豐案件中，正豐各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)以承諾辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、銀行貸款、按揭等相關(guān)手續(xù)為由，與購(gòu)房者簽訂房地產(chǎn)交易三方合同，購(gòu)房者通過(guò)現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或刷卡等方式，向正豐公司交納首付款和中介費(fèi)后，又將錢(qián)全部打入?yún)潜朐趯幭某闪⒌闹袊?guó)興麟集團(tuán)總部，這樣買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)資金的流向就不知所云了。

  蘭州住房保障和房地產(chǎn)管理局在發(fā)布的“委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易注意事項(xiàng)”中明確，房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成交易意向后，應(yīng)由中介、賣(mài)方、買(mǎi)方三方共同簽訂付款協(xié)議，并設(shè)立安全的付款方式或付款賬戶(hù)，交易成功后，按付款協(xié)議約定執(zhí)行。

  市場(chǎng)影響：

  給二手房交易市場(chǎng)一次重創(chuàng)

  正豐事件中，涉及詐騙受害人436人，涉案金額6656.089萬(wàn)元，受害人能否挽回自己的經(jīng)濟(jì)損失，依然是個(gè)未知數(shù)。

  “除這些受害者外，同行利益受損，則是給整個(gè)行業(yè)一次重創(chuàng)。”陳學(xué)禮說(shuō)，正豐事件給行業(yè)帶來(lái)的震蕩還繼續(xù)在發(fā)酵，“行業(yè)的信譽(yù)度受損，客戶(hù)對(duì)中介的信任度下降，市場(chǎng)成交量下滑，這都需要一個(gè)緩沖期過(guò)渡。”

  “正豐事件對(duì)中介口碑的影響很大，”宏輝房產(chǎn)九州店店長(zhǎng)毛翔宇說(shuō)，客戶(hù)進(jìn)店后最大的疑慮是，“我把錢(qián)交給中介購(gòu)房，會(huì)不會(huì)被挪用，或者受騙呢？”毛翔宇每天要面對(duì)同一個(gè)問(wèn)題做很多解釋?zhuān)?dāng)客戶(hù)實(shí)在還不放心時(shí)，會(huì)讓買(mǎi)賣(mài)雙方在店內(nèi)見(jiàn)面詳談，知道雙方認(rèn)可后才可以辦理委托代理等合同。

  “除了首付款的支付方式外，客戶(hù)對(duì)中介應(yīng)收的斡旋金去向也產(chǎn)生質(zhì)疑，”毛翔宇稱(chēng)，現(xiàn)在中介公司收斡旋金一般是5000元~10000元，很多客戶(hù)不愿意交，擔(dān)心受騙。

  住商不動(dòng)產(chǎn)九州店店長(zhǎng)尚小燕說(shuō)，今年的市場(chǎng)一直冷清，每個(gè)月成交一兩套房，有的月份一套也沒(méi)有，正豐事件出來(lái)后，市場(chǎng)更冷了，最明顯的是進(jìn)店的購(gòu)房者少了。

  宏輝房產(chǎn)雁灘店從事多年經(jīng)紀(jì)人的陳玉雄也告訴記者，近幾天房屋委托量雖然還未表現(xiàn)出下降趨勢(shì)，但從近日到店里來(lái)詢(xún)問(wèn)房源的客戶(hù)下降情況就能看出，“正豐案”事件對(duì)蘭州各家房屋中介的打擊，都是致命性的，近兩日表現(xiàn)就非常明顯，幾乎就沒(méi)有人前來(lái)問(wèn)房源?！氨緛?lái)今年的二手房市場(chǎng)就不好，很不穩(wěn)定，現(xiàn)在房屋中介行業(yè)又出了這么個(gè)事，真是雪上加霜”。

  前陣子一直在準(zhǔn)備給自己購(gòu)置一套二手房的市民謝澤錄昨日告訴記者，他是今年7月初委托房屋中介為其在雁灘附近尋找一套小戶(hù)型二手房，到現(xiàn)在房源看了好幾套，沒(méi)有一套讓他滿意的?！罢S房產(chǎn)的事件發(fā)生后，我現(xiàn)在自己在網(wǎng)上找房源，不再通過(guò)中介找了，一家中介是這樣，保不準(zhǔn)其他中介也會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似的情況，到時(shí)候血汗錢(qián)被騙，哭都沒(méi)地方去哭，還是自己找比較靠譜”謝澤錄如是說(shuō)。

  挽救市場(chǎng)：

  中介通過(guò)各種方式為自己正名

  正豐事件發(fā)生后，宏輝房產(chǎn)最先在全市40家門(mén)店門(mén)頭懸掛了“宏輝三年安全交易零風(fēng)險(xiǎn)，值得信賴(lài)”的橫幅，以示公正。“我們率先打出橫幅后，市內(nèi)一些門(mén)店也進(jìn)行了效仿，目的都是告知客戶(hù)，我們是正規(guī)的中介公司?！?/P>

  記者了解到，正豐事件后，巨信、瑪雅房屋等公司相繼在內(nèi)部對(duì)員工開(kāi)展了培訓(xùn)，加強(qiáng)了對(duì)各網(wǎng)點(diǎn)的交易流程、規(guī)則等監(jiān)管。

  采訪中，很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都認(rèn)為，正豐能讓436名客戶(hù)上當(dāng)受騙，主要是正豐在辦理業(yè)務(wù)過(guò)程中，給客戶(hù)的承諾太多了，而客戶(hù)自己也是貪圖了便宜。

  住商不動(dòng)產(chǎn)九州店店長(zhǎng)尚小燕記得很清楚，今年3月份，一位客戶(hù)要求在店內(nèi)委托一處只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)出售，她明確表示，凡未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，如經(jīng)濟(jì)適用住房、集資房、合同房、小產(chǎn)權(quán)房等他們一概不代理，只代理產(chǎn)權(quán)明晰有產(chǎn)權(quán)證的房屋。后來(lái)客戶(hù)到同一區(qū)域的正豐房產(chǎn)辦理了委托，付款37萬(wàn)元，結(jié)果等到2個(gè)月后對(duì)方告知不能辦理，才陸續(xù)退了房款。

  “正豐的承諾是什么房子都可以買(mǎi)賣(mài)，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這本身就是一個(gè)騙局?！鄙行⊙嗾f(shuō)，后來(lái)有幾個(gè)客戶(hù)都向他們反映，首付款打給正豐后，并不辦事，追問(wèn)上幾個(gè)月才一點(diǎn)一點(diǎn)的要來(lái)了房款，都覺(jué)得上當(dāng)受騙。

  記者了解到，正豐事件的受害者，多數(shù)是聽(tīng)信正豐房產(chǎn)能便宜購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、保障房或者一些小產(chǎn)權(quán)房，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)而受騙的。

  “正豐事件對(duì)房屋中介行業(yè)肯定是有影響，但從某種意義上來(lái)講，對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，倒是一件好事，能讓廣大客戶(hù)認(rèn)清哪些才是正正規(guī)規(guī)為客戶(hù)服務(wù)的。”位于民主路上的天慶房產(chǎn)一位店員告訴記者，無(wú)論是任何時(shí)候，我們都是能辦理的就辦，不能辦理的是不會(huì)為客戶(hù)許諾。

  專(zhuān)家說(shuō)法：

  暴露出監(jiān)管不到位和法制不健全

  正豐案件隨著吳秉麟的落網(wǎng)而告破，但為什么一個(gè)資質(zhì)不具備的房產(chǎn)中介，在沒(méi)有取得相關(guān)手續(xù)后就可以存在一年之久，并能成功行騙？這是很多受害者的質(zhì)疑，他們將這一矛頭指向了監(jiān)管部門(mén)。

  “一家房屋中介公司，為何能將蘭州400多位購(gòu)房者的購(gòu)房款騙走，政府監(jiān)管部門(mén)難辭其責(zé)?！眳菨苑Q(chēng)是“正豐案”中受損失最小的一位客戶(hù)，因?yàn)槠淝耙欢螘r(shí)間剛剛將自己七里河區(qū)的一套房子委托給了正豐房產(chǎn)，并交了1000元“托賣(mài)”費(fèi)?！爱?dāng)時(shí)正豐房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人口頭承諾，兩個(gè)月之后托賣(mài)不成功，正豐房產(chǎn)就是自己出資也要將房子接手。”吳濤告訴記者，當(dāng)時(shí)急于托賣(mài)房子，也沒(méi)仔細(xì)考慮，現(xiàn)在想來(lái)真是漏洞百出，一家房屋中介公司怎么可能會(huì)出錢(qián)接手房子。

  在監(jiān)管部門(mén)檢查中，正豐房產(chǎn)是不具備資質(zhì)的中介公司。巨信負(fù)責(zé)人陳學(xué)禮說(shuō)，資質(zhì)是一個(gè)中介應(yīng)該具備的條件，這是監(jiān)管中存在的漏洞，但是，即使有了資質(zhì)就不會(huì)行騙嗎？這就是一個(gè)行業(yè)缺乏統(tǒng)一的協(xié)會(huì)。蘭州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一直都是政府部門(mén)在主管，實(shí)際上發(fā)揮的作用不大，協(xié)會(huì)應(yīng)該交由社會(huì)，由同行業(yè)之間相互約束相互制約，這樣才有利于一個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

  中國(guó)三產(chǎn)化學(xué)者、農(nóng)業(yè)大學(xué)博士賀有利表示，正豐事件的發(fā)生暴露出了監(jiān)管部門(mén)監(jiān)管不到位，法制不健全。全國(guó)這個(gè)行業(yè)都存在著門(mén)檻低，從業(yè)人員素質(zhì)不高，資金監(jiān)管不到位，多方委托等多個(gè)問(wèn)題，因此，立法機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)這個(gè)行業(yè)進(jìn)行立法，有關(guān)部門(mén)對(duì)多方委托提出要求，這是一個(gè)行業(yè)發(fā)展的過(guò)程和趨勢(shì)。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)