亚洲精品在线观看日韩一二三,网站你懂我意思正能量免费观看不用下载,手机看一级黄色国产大片,妈妈的朋友5在完整视频带翻译4

LOGO

通用內(nèi)頁大圖
市場動態(tài)

您當前的位置： 首頁 > 新聞資訊 > 市場動態(tài)

預計年前北京土地供應將很少 北京地王隱衷
2015-09-14 08:17 點擊：584 次 作者： 來源：

  10天，3個地王，187億元土地出讓金。這成為最近北京土地市場最寫實的數(shù)字。

  “北京的土地真是讓人又愛又怕?！苯趨⑴c北京土地競拍的房企投資部負責人劉敏（化名）對記者表示，從8月31日到9月10日，他所在的房企參與了幾次競拍，精神高度緊張，“感覺同行競爭都紅了眼?！?/FONT>

  北京市國土局官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，截止到9月10日，北京年內(nèi)已出讓地塊50宗，土地出讓金總額已達到1012.83億元。盡管與去年同期土地出讓金實現(xiàn)1531億元相比下降33.8%，但同比樓面價卻出現(xiàn)了超過10%的上漲。

  土地成本不斷升高，一方面推高了房價，另一方面也讓房企面臨成本壓力，A股房地產(chǎn)上市公司的平均利潤率也首次跌入個位數(shù)。

  “預計年底前少有供應”

  “最近北京市成交的土地，扣除配建面積，樓面價格基本都站上5萬元/平米的高位，這意味著未來北京住宅供應集中的區(qū)域，房價都將超過8萬元/平米。”北京一大型房企營銷總監(jiān)對記者表示。

  9月9日，孫河鄉(xiāng)西甸村地塊被懋源地產(chǎn)以29.4億元、異地配建9.6萬平米保障房的代價奪得。盡管這一價格并未刷新一周前被保利首開聯(lián)合體奪得的孫河新地王價格，但5.26萬元/平米的樓面價格，仍然超過了2013年孫河中糧地王4.8萬元/平米的樓面價格。

  懋源地產(chǎn)營銷策劃總監(jiān)劉強表示，懋源此次拿地主要仍是看好未來北京市場，由于公司一直定位于面向高端市場的個性化需求，因此北京市每次有高端地塊供應，懋源都會特別關(guān)注。

  “在北京拿地，就是機不可失，失不再來。”一位在近期參與北京土地競拍的開發(fā)商對記者表示，“目前北京的土地供應已經(jīng)大量瘦身，今年內(nèi)土地集中供應應該就是9月初這一次，預計今年年底前北京將很少再有土地供應?！?/FONT>

  就在懋源拿地之前一周，8月31日，中鐵建與方興地產(chǎn)聯(lián)合體摘取北京豐臺區(qū)石榴莊住宅地塊，成為區(qū)域地王；9月2日，保利首開聯(lián)合體拿下孫河新地王地塊，9月8日，龍湖與保利首開聯(lián)合體則以42.5億元總價，競得北京市東壩南區(qū)地塊，樓面地價為50081元/平方米，輕松刷新區(qū)域土地價格。

  “在土地資源稀缺的前提下，拿地不再是房企簡單的經(jīng)營行為，現(xiàn)在已演變成占有資源的戰(zhàn)略選擇。”北京市房協(xié)秘書長陳志表示，以東壩地塊為例，競拍獲得者龍湖、保利、首開聯(lián)合體，各自均在東壩地區(qū)有項目。

  “在一個住宅集中供應的區(qū)域有多個項目，一個是可以在定價上形成區(qū)域優(yōu)勢，另外前期項目也會因為后期土地升值而獲益?！鄙鲜鰠⑴c土地競拍的開發(fā)商告訴記者，在未來利好集中的地區(qū)，前期有項目的開發(fā)商會想盡辦法拿地，這對于項目開發(fā)和定價、資源整合以及后期推廣等方面都會攤薄成本。

  “在最近兩年土地供應稀缺的市場環(huán)境下，現(xiàn)在開發(fā)商對計算競標土地的預期價格區(qū)間已經(jīng)與以往不同?！北本┮患掖笮头科笸顿Y部負責人對記者表示，之前計算土地價格是按照區(qū)域內(nèi)住宅銷售價格推算，但現(xiàn)在，開發(fā)商拿地是按照同區(qū)位土地成交價格來推算。

  “現(xiàn)在受追捧的地塊都是以前沒人要的邊緣地塊，周圍配套非常不完善。說白了，開發(fā)商現(xiàn)在這種看上去有點近乎瘋狂的高價拿地，基本上不是對地塊本身已經(jīng)無法進行理性的價值分析，現(xiàn)在仍然是一種‘賭’的心理，對賭供應量縮減下高端市場將繼續(xù)走強?！睒I(yè)內(nèi)一位獨立經(jīng)濟學家表示。

  利潤保衛(wèi)戰(zhàn)

  但土地價格的持續(xù)攀升的確讓豪擲重金的房企面臨著“踏空”風險。

  “目前在項目成本上，土地成本要占到超過一半，盡管現(xiàn)在幾乎所有開發(fā)商都在其他運營管理推廣方面盡可能降低成本，但最終仍然無法避免利潤率下降的趨勢?！北本┮晃婚_發(fā)商對記者感慨到。

  而備受開發(fā)商關(guān)注的住宅用地更是供應稀缺。在已經(jīng)成交的48宗地塊中，住宅用地占比尚不足半數(shù)，僅22宗。

  中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個一線城市在8月已經(jīng)供應土地59宗，總建筑面積高達702萬平方米，環(huán)比7月上漲比例高達84.3%，平均土地均價達到了1.73萬元/平方米，環(huán)比上漲幅度達到了8.6%。

  “從今年房企公布年中報的情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)幾乎掉入微利行業(yè)的隊列，即使是品牌房企也不能阻止利率下降的趨勢。”上述獨立經(jīng)濟學家指出。

  數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，125家上市房企中，營業(yè)收入共計3989億元，而凈利潤總計只有364.5億元，凈利潤率僅為9.1%。其中有71家利潤率低于10%，43家房企凈利潤下調(diào)，綠地、萬科、保利、招商四家大型品牌房企的凈利潤率分別為4.6%、9.6%、11.9%、11.7%。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前大多數(shù)標桿房企已經(jīng)公布半年報，而隨著中小房企集中公布半年報，平均凈利潤率可能會繼續(xù)下調(diào)。

  此外，在港上市的房企也同樣面臨利潤率下降的困境。龍湖地產(chǎn)中期業(yè)績顯示，2015年上半年毛利率為26.5%，同比下滑4個百分點。融創(chuàng)中國2015年上半年實現(xiàn)毛利6.18億元，同比下降69.6%，而毛利率則僅為11.4%，同比下降11個百分點。

  融創(chuàng)董事會主席孫宏斌在中期業(yè)績會上表示，融創(chuàng)中國的利潤率下降，一線城市地價太貴是影響因素之一。融創(chuàng)在北京獲得的農(nóng)展館等高價地遲遲未入市，主要原因是入市也并不賺錢。

  實際上，最近在北京土地市場尤為火熱的時期內(nèi)，融創(chuàng)團隊卻缺席了所有“熱門”土地的競拍。這也印證了孫宏斌在業(yè)績會上所宣布的將“控制拿地質(zhì)量，謹慎對待過熱城市，保證盈利空間?！?/FONT>

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)