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市場動態(tài)

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香港今年前5月豪宅成交內(nèi)地個人買家占比30%
2017-06-05 08:03 點擊：318 次 作者： 來源：

  擁有香港太平山頂?shù)囊粭澇壓勒?，已成為很多?nèi)地富豪的“情結(jié)”。

  “香港豪宅供應(yīng)跟中小型單位相比較為稀缺，升值潛力佳，一向深受香港和內(nèi)地富豪們的追捧。相比歐美等主要城市，香港臨近內(nèi)地，擁有地理優(yōu)勢，并且語言文化相通，因而成為內(nèi)地富豪海外購買豪宅的首選目的地?！泵缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明向21世紀經(jīng)濟報道記者表示。

  盡管香港特區(qū)政府自2009年起收緊豪宅按揭成數(shù)，將2000萬港元以上的豪宅按揭成數(shù)上限收緊至最高60%，并隨后出臺了一系列包括加收稅費等在內(nèi)的樓市調(diào)控措施，但香港豪宅的升值潛力越發(fā)強勁。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來豪宅成交交投暢旺，截至4月底豪宅的實用每平方呎價達到約20000港元，相比2009年1月的水平飆升近1.2倍。

  同時，香港土地注冊處的資料顯示，今年前五個月超過3000萬港元的住宅成交宗數(shù)為857宗，同比大增72.8%并創(chuàng)下歷史新高。其中，這類豪宅成交以一手豪宅為主，達到617宗，占比為72%。內(nèi)地個人買家的占比維持在30%左右。

  大額成交主導(dǎo)香港豪宅市場

  佳士得國際地產(chǎn)5月中旬發(fā)布的報告指出，去年全球合共有10宗逾1億美元的超級豪宅成交，其中香港占了4宗成交，涉及總額逾48.7億港元。這是香港首次榮登全球頂級豪宅的寶座，超越此前四連冠的倫敦。

  去年6月，香港莊士機構(gòu)國際旗下的香港山頂歌賦山道15號屋地，以21億港元的天價被深圳富豪祥祺集團董事局主席陳紅天購入，每平方呎樓面地價22.8萬港元，榮膺全球最貴的豪宅成交。其中，房價的八成約16.8億港元由買家以現(xiàn)金支付。

  據(jù)悉，莊士機構(gòu)2006年1.66億港元購入該屋地，建筑費連裝修費約2.94億港元，總成本約4.6億港元，十年間升值近5倍。

  “香港超級豪宅的放盤十分罕有，而且一些頂級豪宅主要集中在山頂、淺水灣，這些地段的供應(yīng)極少，這些業(yè)主本身大都是富豪，極少放盤，除非是一些天價成交?！泵缆?lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝向21世紀經(jīng)濟報道記者表示。

  公開數(shù)據(jù)顯示，盡管今年一季度僅錄得5宗過億港元的豪宅成交，但過億港元的成交金額占比超過八成，這說明大額成交仍然主導(dǎo)豪宅市場，買家的態(tài)度越來越進取。

  業(yè)界預(yù)計，在股市和人民幣匯率持續(xù)波動的背景下，內(nèi)地富豪將繼續(xù)涌入香港的超級豪宅市場。布少明認為，由于開發(fā)商提供各項稅務(wù)補貼，超級豪宅以及一手豪宅將成為豪宅市場的火車頭。

  “今年超過三千萬港元的一手豪宅成交將首次突破1000宗，創(chuàng)下歷史新高。同時，過億港元的超級豪宅成交將有望挑戰(zhàn)去年147宗的歷史高位，連續(xù)第三年維持在100宗以上的水平?！彼硎尽?/P>

  佳士得房地產(chǎn)部門行政總裁Dan Conn指出，香港超級豪宅市場今年繼續(xù)火熱，截至今年4月底，已經(jīng)錄得了兩宗過億美元的超級豪宅成交，均位于太平山頂?shù)膫鹘y(tǒng)超級豪宅區(qū)。

  中價豪宅跑輸大市

  雖然香港金管局連續(xù)出臺多項樓市收緊措施，但香港樓價仍然升勢如虹。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的測算，今年前五個月香港整體樓價升幅約達6.8%。

  “相比之下，數(shù)千萬港元豪宅的升幅則跑輸大市，今年以來的升幅僅為2-3%。這類豪宅通常出租率較低，而且隨著政府不斷收緊按揭，抑制了一些換樓客對這類中等價位的豪宅需求。相反，一些獨立屋或者屋地等頂級豪宅，買家通常是一些超級富豪，他們?nèi)胧械目紤]主要是個人喜好以及是否有長期持有的價值，受按揭政策的影響極小。”劉嘉輝坦言。

  事實上，香港豪宅市場向來受到富豪們的追捧，但這類物業(yè)的供應(yīng)卻十分匱乏。根據(jù)香港差餉物業(yè)估價署的資料顯示，截至去年年底，實用面積在1722-3013平方呎的住宅單位存量約23000個，但在香港整體私人住宅存量中的比例僅2%。

  同時，全香港實用面積超過3013平方呎的大面積豪宅單位只有約3200個，占比0.3%。這類單位在過去四年的每年新供應(yīng)量不足100個，占同期整體住宅落成量不足1%，去年這一比率更跌至0.6%。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)