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市場動態(tài)

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北京二手房價下跌 中介連番自動限價助推
2017-06-05 08:06 點擊：314 次 作者： 來源：

  雖然根據(jù)中介機構的數(shù)據(jù)，北京的二手房價格有所走低，但是，此輪降價是否將會持續(xù)？

  近日，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，自3月份以來，北京二手房市場成交量連續(xù)下滑。2017年5月份，二手住宅市場實際簽單量環(huán)比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量也環(huán)比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。北京二手房成交均價環(huán)比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區(qū)域中，多達8個區(qū)的成交均價都在下跌，僅有4個區(qū)的價格上漲。其中跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過20%。

  而鏈家一門店負責人告訴記者，北京二手房房價確實跌了，根據(jù)鏈家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前北京市場二手房房價平均跌幅在2%-5%之間。

  成交大幅下跌

  北京“史上最嚴調(diào)控”邁入第3個月，樓市呈現(xiàn)的最大變化，莫過于成交量的大幅度下跌。

  根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，自3月17日的樓市調(diào)控發(fā)布“限購限售限貸”的政策以來，北京的房屋交易出現(xiàn)了前所未有的7連降。以鏈家為例，3月下旬起帶看量明顯下降，4月第四周的帶看量僅為高峰水平的三分之一。3月鏈家成交二手房4084套，4月成交3145套，同比下降77%。

  另有數(shù)據(jù)顯示，今年5月，京城二手住宅簽約量僅為1.08萬套左右，是近27個月以來的最低值，環(huán)比4月的1.69萬套下跌了近4成。

  除此之外，端午節(jié)北京樓市成交情況也不容樂觀。亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從成交量來看，2017年端午小長假（5月28日至5月30日）北京商品住宅（不含保障房、自住房、商辦）僅實現(xiàn)成交48套，成交面積0.84萬平方米，環(huán)比“五一”小長假分別減少64%、47%，同比去年端午小長假分別減少78%、73%，端午小長假成交除了創(chuàng)造歷史同期新低之外，也創(chuàng)造了今年以來小長假的成交新低。

  亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，在樓市調(diào)控政策制約下，特別是購房首付比例的提高以及購房資格限定等要求，與之前相比均有明顯提升。在這樣的背景下，無論是期房還是二手房市場，其需求均處在一個逐步下滑的狀態(tài)。

  “從北京住宅市場發(fā)展趨勢來看，調(diào)控勢頭依然只緊不松，市場處于多方博弈當中，其中限價地塊以及自住房地塊的大量成交，使得市場需求預期發(fā)生變化，需求方與供應方之間的博弈日漸膠著；而預售價格管控的嚴格執(zhí)行，使得供應方與發(fā)證方在價格取得方面處于博弈當中。多方博弈使得成交日漸低迷。整體來看，全國范圍內(nèi)的樓市政策收緊趨勢仍在延續(xù)，而‘候補’政策也依然充裕，預計年內(nèi)樓市的低迷狀況難現(xiàn)轉機?！惫惴Q。

  其實，除了多家中介機構普遍發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京房價真的降了，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示北京新房和二手房價格在4月份均出現(xiàn)回落。

  5月25日，國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布調(diào)查報告顯示，環(huán)京區(qū)域樓市調(diào)控的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，北京、天津、石家莊房價漲勢已經(jīng)減緩甚至停漲。其中，4月份北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個百分點。而北京二手住宅價格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲。

  對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，強有力的政策已經(jīng)改變了北京二手房市場的預期，買賣雙方的博弈關系已經(jīng)逆轉，整個市場正在向買方市場轉變。隨著交易量的持續(xù)下滑，業(yè)主已經(jīng)無力維持強勢地位，買家不再積極，觀望情緒濃，市場議價空間在增大，曾經(jīng)堅挺的房價已經(jīng)開始松動，下跌成為必然趨勢。

  中介催降價

  對于北京二手房價格下調(diào)，也有業(yè)內(nèi)人士認為，雖然北京二手房價確實降了，但同時需要注意，降了是指和今年的業(yè)主掛牌報價高位相比較而言的，而從去年四季度到今年一季度末，二手房價估計漲了百分之二十上下，因此目前的回落不過是朝著今年初的水平調(diào)整。

  而據(jù)記者了解發(fā)現(xiàn)，在此輪房價走跌的過程，中介機構一直起著助推作用。

  麥田房產(chǎn)一門店負責人告訴記者，最近中介機構日均零成交已經(jīng)很普遍，所以公司在政策上也會有所調(diào)整。

  據(jù)悉，不少北京大型中介機構針對目前的二手房制定了限價規(guī)定，第一批限價從3月20日左右開始，5月初又出臺了更嚴厲的限價規(guī)定，自委托之日起一個月之內(nèi)不允許往上調(diào)價，且同時滿足房屋單價在15萬元以下。

  6月2日12時，記者登錄北京鏈家，共找到24211套北京二手房在售房源，按照房屋單價排序，單價最高的為晴波園，149994元/平米，該住宅總價2486萬，為165.74平米的三室一廳，該住宅臨近昆玉河，在金源燕莎商場附近；而按照房屋總價排序，總價最高的龍湖頤和原著為12000萬，該獨棟別墅為 6室3廳，共計1071.32平米，約合單價112012元/平米。

  近日，不斷有北京市賣家接到房產(chǎn)中介電話，稱因為公司新出臺了限價通告，系統(tǒng)會自動把超限價房源設置為無效房源，且不予在外網(wǎng)顯示。

  另有中介機構人士告訴記者，而從市場層面來看，二手中介目前也愿意推動賣家將房價有所調(diào)低，因為目前二手房交易量在不斷下跌。

  近日， 面對二手房交易的大幅縮水，多家中介北京公司調(diào)整店面布局。據(jù)北京鏈家披露的門店調(diào)整情況顯示，截至目前，公司已累計關閉近87家門店，其中開墻打洞34家，學區(qū)9家，商辦44家。

  除鏈家以外，我愛我家、麥田房產(chǎn)、搜房等多家經(jīng)紀公司也開始閉店。

  同時，記者也從多家中介門店獲悉，為了抬升成交量，此前一度堅挺的中介費已經(jīng)下降，例如鏈家部分門店的費率已從2.7%下調(diào)至2.2%。

  郭毅指出，同一小區(qū)一旦出現(xiàn)價格松動、明顯低價的房源，就會產(chǎn)生導向作用，后續(xù)房源也可能會緊跟著向下調(diào)價。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)