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市場動態(tài)

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濟(jì)南或?qū)⒂瓉順鞘?ldquo;暖冬”
2014-10-27 09:38 點(diǎn)擊：701 次 作者： 來源：

  前段時間，在樓市面臨持續(xù)下行的趨勢下，國家和地方很快便通過去行政化調(diào)控和放松信貸等方式，以出人意料的“大手筆”挽救了樓市的頹勢。目前，取消限購、松綁信貸的政策效應(yīng)已逐漸顯現(xiàn)。

  國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，隨著各地限購政策相繼退出，9月份70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數(shù)環(huán)比增幅均在8%左右。9月底信貸放松后，全國各地樓市10月成交量更是增長明顯。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉微信透露，國內(nèi)某房地產(chǎn)代理行及二手房中介公司，10月前19天成交量與9月同期相比增長了76.9%，同比上漲26%。在濟(jì)南，據(jù)山東世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理朱江介紹，受政策利好及開發(fā)商大力促銷影響，國慶期間濟(jì)南一手房“成交不錯”，天鴻萬象新天、萬科麓山、海爾綠城全運(yùn)村等項(xiàng)目成交額均超過億元。坊間人士分析稱，盡管從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，所謂的“銀十”可能成為“鐵十”，但在政策刺激、改善性需求大量回歸市場的情況下，加上多數(shù)開發(fā)商仍加大庫存消化力度，后面兩個月樓市有可能迎來成交的“暖冬”。

  數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新建商品住宅未售存量(未網(wǎng)簽量)約700萬平方米，按今年1-9月月均57萬平方米的網(wǎng)簽成交量計(jì)算，全部賣完需要12個月左右。分析人士認(rèn)為，“考慮到網(wǎng)簽的滯后性，扣除已達(dá)成購房協(xié)議但未網(wǎng)簽情形，實(shí)際庫存量應(yīng)當(dāng)在400萬平方米以內(nèi)。消化周期也就六七個月，相對比較平穩(wěn)”。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)