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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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央行新政未落實(shí) 房?jī)r(jià)漲跌待觀察
2014-10-27 09:10 點(diǎn)擊：693 次 作者： 來(lái)源：

  昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，樓市持續(xù)降溫趨勢(shì)并未緩解，新建商品住宅售價(jià)環(huán)比幾乎全部止?jié)q，同比由8月的微漲變?yōu)樨?fù)增長(zhǎng)，且同比降價(jià)城市占比由27%劇增至80%以上。

  而根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，10月6日—10月12日廣州全市網(wǎng)簽1679套，環(huán)比9月29日—10月5日的771套，暴漲118%；10月11日—10月17日廣州全市11區(qū)共網(wǎng)簽一手住宅1976套，環(huán)比大漲75.64%，創(chuàng)下今年周成交量第二高，主要源于廣州郊區(qū)樓盤(pán)網(wǎng)簽較多；平均售價(jià)13901元/平米，環(huán)比微升0.7%。

  到底應(yīng)該如何看待這兩組截然不同的數(shù)據(jù)？是否央行新政的利好給市場(chǎng)成交帶來(lái)明顯的變化？有媒體和業(yè)界人士認(rèn)為，盡管央行新政出臺(tái)后鮮有銀行真正執(zhí)行“7折利率”，但是近期樓市成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)的勢(shì)頭，表明此前還在觀望和猶豫的剛需購(gòu)房者部分已經(jīng)坐不住，開(kāi)始出手購(gòu)房了。

  但也有業(yè)內(nèi)人士表示，近期網(wǎng)簽的樓盤(pán)很多是9月以及國(guó)慶期間積壓的購(gòu)房需求陸續(xù)釋放，嚴(yán)格上說(shuō)不算是10月真正的新增需求；加上很多樓盤(pán)依然以價(jià)換量，目前樓市不能算真正回暖。而成交放大是否能持續(xù)要看開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)力度和銀行的信貸優(yōu)惠情況。

  其實(shí)，歷年黃金周之后都會(huì)出現(xiàn)成交井噴的現(xiàn)象，這是因?yàn)楣?jié)假日網(wǎng)簽滯后所造成的。央行新政的確在預(yù)期和心理層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)了很大的影響，但顯然新政還未落到實(shí)處，能產(chǎn)生多大的實(shí)際效果還有待進(jìn)一步觀察，不應(yīng)該過(guò)早下判斷和盲目做出策略調(diào)整。

  據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)表明：2014年廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“供應(yīng)大幅增加、成交減少、價(jià)格結(jié)構(gòu)性上升、不同區(qū)域景氣差異較大”的態(tài)勢(shì)。廣州中心6區(qū)市場(chǎng)供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，原來(lái)6區(qū)是供小于求，今年開(kāi)始逐漸供大于求，而外圍4區(qū)市場(chǎng)則是穩(wěn)中趨弱。

  到9月末，全市可售住宅7.10萬(wàn)套，可售面積942.43萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)45.8%和41.9%；以1-9月平均銷(xiāo)售速度計(jì)算，9月末廣州市一手住宅市場(chǎng)去庫(kù)存周期為15.95個(gè)月，較2013年末8.67個(gè)月大幅延長(zhǎng)。

  其實(shí)，目前有相當(dāng)部分的樓盤(pán)反映限貸還并沒(méi)有實(shí)際放松，對(duì)樓市造帶來(lái)的利好也并不明顯，甚至有開(kāi)發(fā)商表示近期旗下樓盤(pán)沒(méi)有明顯感覺(jué)回暖。雖然央行“松貸”新政出臺(tái)，但是實(shí)際各大銀行都沒(méi)有放松貸款，只是首套計(jì)算方式不同，一套房首付30%而已。而這樣反而讓很多客戶采取了觀望態(tài)度，甚至有買(mǎi)家還在看有無(wú)細(xì)則出來(lái)，可讓利率下浮30%。

  還有業(yè)界人士認(rèn)為，10月成交火爆的情況11月未必能夠繼續(xù)。原因有三：一是放松限貸政策力度肯定沒(méi)有想象中大，比方說(shuō)“首套房7折利率優(yōu)惠”難以落實(shí)，信貸總額也面臨不足的問(wèn)題。政策執(zhí)行打折扣，市場(chǎng)自然難以一直火熱下去；二是11月的時(shí)間沒(méi)有金九銀十好；三是部分中小開(kāi)發(fā)商恐有錯(cuò)判形勢(shì)之嫌，如果逆勢(shì)漲價(jià)，則成交難以持續(xù)放大。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)