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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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利好政策頻出 各地積極出手推動(dòng)去庫(kù)存
2015-10-26 09:40 點(diǎn)擊：538 次 作者： 來(lái)源：

  住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知稱(chēng)，9月1日起，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清貸款的公積金最低首付款比例由30%降低至20%。事實(shí)上，早在政策出臺(tái)之前，南京、西寧、山東等全國(guó)多地早已密集調(diào)整了公積金政策，包括“公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款”、“公積金即提即貸”、“提高公積金貸款額度”等諸多具體措施。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，目前樓市在成交量、價(jià)格方面都有走強(qiáng)趨勢(shì)，各地密集調(diào)整公積金政策等利好政策，將推動(dòng)樓市進(jìn)一步去庫(kù)存化。

  今年以來(lái)，普通商品住宅庫(kù)存高居不下依然是國(guó)內(nèi)二三線城市面臨的突出問(wèn)題。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩也進(jìn)一步影響了關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金貸款新政有助于進(jìn)一步提振住房消費(fèi)信心，緩解商品住宅高庫(kù)存格局。

  其實(shí)國(guó)內(nèi)多個(gè)地方在此之前就已經(jīng)在公積金政策方面各出奇招。說(shuō)到底，去庫(kù)存壓力一直頂在各地樓市的頭上，已經(jīng)成為共識(shí)，將公積金政策變得更為寬松，有利于刺激剛需市場(chǎng)，從而進(jìn)一步盤(pán)活這些庫(kù)存。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月末，商品房待售面積66259萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20%。

  哈爾濱住房公積金管理中心近日發(fā)布消息稱(chēng)，進(jìn)入9月，其5年期以下住房公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%，5年期以上公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。據(jù)悉，這是今年以來(lái)哈爾濱市三次下調(diào)公積金貸款利率。

  8月24日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《南京市個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法》，提出“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”措施，而在此前揚(yáng)州市也推出了這項(xiàng)措施。

  據(jù)了解，今年7月份以來(lái)，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺(tái)政策放寬公積金貸款條件，而2季度，深圳、上海、無(wú)錫、南昌、寧夏等近20個(gè)省份或地級(jí)市已出臺(tái)住房公積金新政。除部分城市外，一些省份也在全省范圍內(nèi)調(diào)整公積金政策。山東省8月初出臺(tái)關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)，包括降低首付款比例、放寬貸款條件、擴(kuò)大提取范圍等眾多內(nèi)容。

  業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為，公積金的大量沉淀與樓市的高庫(kù)存形成鮮明對(duì)比，因此以公積金強(qiáng)化對(duì)樓市的資金支持成為一條合理路徑。“目前不少三四線城市庫(kù)存壓力明顯，放寬公積金政策，明顯有利于降低放這些城市的去庫(kù)存壓力。”上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。數(shù)據(jù)顯示，近月來(lái)一系列政策的推動(dòng)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售速度明顯加快。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1－7月份，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)6.1%，增速比1－6月份提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)