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市場動態(tài)

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樓市表現(xiàn)回暖 9月份70個城市房價同比漲幅擴大
2015-10-26 09:48 點擊：622 次 作者： 來源：

  國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)，9月份70個大中城市新建商品住宅與二手住宅價格同比漲幅有所擴大，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，環(huán)比價格繼續(xù)上漲但漲幅回落。深圳市新建商品住宅、二手住宅價格同比上漲均超三成，在70個大中城市中居首位。

  房價同比漲幅擴大

  國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，9月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅分別比上個月擴大1.9%和1.7%。

  同時，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加。9月份，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數(shù)分別比上月增加3個和8個；同比降幅比上月收窄的城市分別為58個和53個。

  值得注意的是，城市之間分化態(tài)勢延續(xù)。劉建偉分析稱，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現(xiàn)，三線城市新建商品住宅同比仍然全部下降。

  環(huán)比來看，新建商品住宅價格下降的城市有21個，出現(xiàn)了39個城市上漲，這是2014年4月后連續(xù)17個月的最高值。劉建偉表示，新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅有所回落。

  值得注意的是，9月深圳市新建商品住宅價格同比上漲38.3％，二手住宅價格同比上漲35.5％，兩項數(shù)據(jù)漲幅均超過三成，在70個大中城市中居榜首。

  對于深圳房價大幅上漲，國泰君安證券首席經(jīng)濟學家林采宜認為，與其他城市比深圳的房價偏低，而北上廣深都屬于人口聚集比較多的城市，全國資金流入刺激了房價上漲。

  北京樓市繼續(xù)回暖

  數(shù)據(jù)顯示，北京市新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.1％，同比上漲5.9％；二手住宅價格環(huán)比上漲1.4％，同比上漲17.3％，均出現(xiàn)不同程度的上漲，尤其是二手房價格同比上漲了將近兩成。

  業(yè)內(nèi)專家分析，北京房地產(chǎn)市場走勢依然在明顯上漲，2015年北京樓市上漲的趨勢已經(jīng)明確。

  21日，國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊副總隊長、新聞發(fā)言人邢志宏在公布前三季度北京經(jīng)濟運行情況時，曾明確表示，今年房地產(chǎn)市場明顯回暖，在一定程度上穩(wěn)定了經(jīng)濟增長。

  上漲的情況是否會持續(xù)？林采宜表示，房價與預期有很大關(guān)系，由于之前的政策主要是抑制房價上漲，使人們預期房價下跌，因此想買房想投資的人不再買房；而今年由于多地取消限購、連續(xù)降低房貸利息及首付款比例等一系列刺激政策出臺，導致人們預期房價上漲，開始將資金投入房市。

  ■分析

  一二線城市房價上漲將加速

  10月23日，央行宣布“雙降”。專家表示，未來一二線城市房價上漲將加速，另外出現(xiàn)地王的概率也將越來越大。開發(fā)商將獲得更寬裕的融資成本，而在經(jīng)濟沒有完全好轉(zhuǎn)的情況下，降準與降息以及其他一系列的房地產(chǎn)刺激政策還會持續(xù)出現(xiàn)。

  業(yè)內(nèi)專家稱，目前的宏觀經(jīng)濟情況下，股市已經(jīng)讓一二線城市的大部分投資者害怕，很大部分資金會流向樓市。降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。

  在業(yè)內(nèi)人士看來，全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢。未來政策刺激效果集中體現(xiàn)在一二線城市，而三四線則越來越差。一二線價格暴漲會導致后續(xù)經(jīng)濟出現(xiàn)大問題。目前大部分企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向一二線拿地，導致地王頻繁出現(xiàn)，而三四線的崩盤可能性反而增加。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)