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市場動態(tài)

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南京房產(chǎn)投資需求占17.6%仍可控
2016-08-22 08:19 點擊：370 次 作者： 來源：

  樓市交易持續(xù)火熱的南京房地產(chǎn)市場投資型需求究竟占多大比例？高房價背后的成因到底有哪些？南京還會出臺穩(wěn)定樓市的調(diào)控措施嗎？昨天上午，南京市住房保障和房產(chǎn)局局長郭宏定做客“南京機關(guān)作風(fēng)建設(shè)網(wǎng)絡(luò)面對面”時表示，上半年南京的買房投資比例只占17.6%，投資型需求仍在可控范圍內(nèi)，如果有必要的話，南京還會出臺新的調(diào)控政策。

  樓市投資需求依然可控

  剛剛公布的國家統(tǒng)計局70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，南京連續(xù)17個月房價上漲，同比漲幅高達34.96%，市場上還出現(xiàn)了中介叫價30萬公然賣“房號”等怪象，房管部門有何看法？

  郭宏定表示，今年以來，政府部門非常關(guān)注房地產(chǎn)市場發(fā)展較快較熱的問題，對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和調(diào)控也一直沒有放松。從去年年底到今年8月，南京市連續(xù)出臺了四個調(diào)控政策，不斷強化房地產(chǎn)市場管理。舉例來說，5月份以來南京從供給和需求兩個方面進行調(diào)控，控“樓王”、控“地王”；同時加強土地供應(yīng)，對老百姓二套房貸款首付比例進行適當(dāng)提高，鼓勵老百姓理性買房。

  對今年上半年以來的南京房地產(chǎn)市場進行分析，郭宏定介紹說，購買人群中50%以上都是剛性需求，是首次置業(yè)；30%是改善型需求，賣小買大；投資型需求只占總量的17.6%，特別是有三套或者三套以上住房的比例比較低，不超過5%。郭宏定認為，南京的投資型需求仍在可控范圍內(nèi)，房管部門將根據(jù)市場發(fā)展情況持續(xù)不斷地關(guān)注市場、分析市場、監(jiān)管市場，需要的話還會出臺新的政策，讓市場走得更穩(wěn)一點。

  南京樓市局部過熱原因多方面

  南京房價自去年上半年以來突飛猛進，個別區(qū)域的漲幅甚至翻番，致使許多買房人不僅“買不到房”，更加“買不起房”。南京高房價的成因究竟為何？

  郭宏定認為，去年下半年一直到今年，南京房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，局部地區(qū)存在過熱現(xiàn)象。導(dǎo)致這個情況的原因是多方面的，比如國家宏觀政策、金融、稅收、信貸等政策比較寬松；同時也跟南京的城市特點相關(guān)，比方說南京有很多發(fā)展的利好消息，包括長三角的特大型城市、江北新區(qū)獲批等等，城市建設(shè)方面，地鐵已經(jīng)竣工225公里，正在建的還有200多公里，多年城市建設(shè)打下的基礎(chǔ)使得南京房地產(chǎn)市場發(fā)展達到非常高的程度，因此吸引了全國眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到來。

  1-7月住房保障開工面積已達80%

  郭宏定還介紹了南京住房保障的工作進展，今年1月到7月份，南京住房保障開工面積達到了年終目標的80%，住房保障竣工面積則達到年終目標的90%。目前，南京有5700多戶雙困戶將陸續(xù)開始選取保障房，南京對保障房小區(qū)也將加強管理，使住進去的老百姓能夠生活得更加安逸和舒適。

  淹水“重災(zāi)區(qū)”象房村已列入今年棚改計劃

  談及民生工程之一的棚戶區(qū)改造，郭宏定介紹說，南京是一個老城，這些年城市內(nèi)高樓林立、繁華現(xiàn)代，但在一些區(qū)域卻分布著大大小小像“貧民窟”一樣的危房、舊房，老百姓生活條件比較差，住房也比較困難。截止到去年，全市改造棚戶區(qū)面積達1600多萬平方米，像西街、老下關(guān)這樣的棚戶區(qū)得到了改善，但是還有一些沒有來得及改造，房管部門準備在十三五期間改造1500萬平方米的棚戶區(qū)。

  郭宏定表示，前段時間淹水比較嚴重的象房村已經(jīng)列入今年棚戶區(qū)改造計劃，秦淮區(qū)政府正在做相應(yīng)安排，今年將啟動拆遷；另外，范家塘改造接近尾聲，近90%住戶已經(jīng)遷出。今年南京將有129個小區(qū)納入棚戶區(qū)改造范圍，房管部門將積極推進各項工作，確保十三五期間把南京所有的棚戶區(qū)全部改造完畢。

  1-7月物業(yè)投訴近3.7萬件

  今年1-7月，南京市政府12345熱線共接到物業(yè)管理投訴將近3.7萬件，其中與物業(yè)管理間接相關(guān)的有2.49萬件，直接相關(guān)1.19萬件，包括小區(qū)內(nèi)的違法搭建、破墻開店、鄰里糾紛等問題，物業(yè)管理已經(jīng)成為市民關(guān)注的焦點。

  郭宏定表示，物業(yè)管理不單是一個行業(yè)管理問題，實際上還融合了社會管理與城市治理。今年7月1日《南京市住宅物業(yè)管理條例》正式實施后，明確了區(qū)、街道、社區(qū)的相關(guān)責(zé)任，對于未按約定提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理項目負責(zé)人，按照條例的規(guī)定將征集其失信記錄。同時，條例為了解決業(yè)主與物業(yè)企業(yè)關(guān)于服務(wù)質(zhì)量的爭議，還設(shè)定了第三方評估制度，通過獨立的第三方專業(yè)機構(gòu)，客觀、公正地裁量物業(yè)糾紛。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)