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市場動態(tài)

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樓市增速或放緩 資金能否大幅流入股市
2016-08-22 08:46 點擊：403 次 作者： 來源：

  樓市調(diào)控近期從一線城市到熱點二線城市層層加碼，而7月份的銷售慘淡，使得不少業(yè)內(nèi)人士對樓市后市表示擔憂。

  在此情況下，部分券商人士認為，樓市資金將撤出流入股市，但是也有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市和股市一向呈現(xiàn)正相關變化，而目前股市并未出現(xiàn)明顯賺錢效應，樓市資金大幅流入股市的愿望或?qū)⒙淇铡?/P>

  今年下半年以來，由廈門開始，房價上漲較快的城市均已開始收緊調(diào)控政策，而進入8月之后，蘇州、南京、合肥、廊坊等二線城市再次集中對樓市調(diào)控政策加碼。

  多個部門也陸續(xù)出臺金融政策，直指房地產(chǎn)企業(yè)融資、拿地以及個人住房信貸。證監(jiān)會對房地產(chǎn)上市公司再融資政策進行了規(guī)定，企業(yè)再融資募集資金不鼓勵用于補充流動資金和償還銀行貸款、需詳細披露募集資金的實際投向等政策。

  在密集的調(diào)控措施下，7月樓市的成交量數(shù)據(jù)已出現(xiàn)下滑。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2萬，環(huán)比成交量跌幅達到了7.4%。

  分城市來看，一線城市因為地王刺激出現(xiàn)了成交量復蘇，出現(xiàn)環(huán)比3.9%的成交量上漲，但二線城市在信貸收緊等政策約束下，成交量出現(xiàn)了非常明顯的下滑，環(huán)比跌幅達9.2%，三四線城市也有所下調(diào)。

  不過，也有數(shù)據(jù)顯示，相較于7月的低迷， 8月份一二三線城市房地產(chǎn)經(jīng)過了首周的過渡，第二周又出現(xiàn)逆轉升溫的趨勢，庫存總量也得以再度下行。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，30個主要城市住宅成交面積同比增長25.8%，環(huán)比上漲5.7%。

  但是，業(yè)內(nèi)對于下半年乃至明年的樓市走勢普遍較不看好?！敖衲晟习肽瓿霈F(xiàn)的部分城市房價新一輪上漲不可持續(xù)，下半年或?qū)⑾陆??！毙鲁强毓杉瘓F有限公司高級副總裁歐陽捷在海南博鰲房地產(chǎn)論壇上表示。而住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌則預測下半年將會比較平穩(wěn)，增速會放緩?！坝捎诜績r已經(jīng)到達周期高位，明年部分城市房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)負增長。”

  觀點PK

  樓市資金會大幅流入股市嗎？

  正方

  既然樓市高增長難期，甚至會有下降的危險，樓市資金會否在下半年大幅流入目前處于低潮的股市？

  海通證券首席經(jīng)濟學家李迅雷認為，股市泡沫的危害相對較小，投資者本身就有風險承受力，目前主要是杠桿率降下來了，投機性資金減少了。在對房地產(chǎn)市場去杠桿的過程中，樓市的部分資金會流向股市，存在偏弱的蹺蹺板現(xiàn)象。

  而此前，在上海等一線城市調(diào)控新政出臺之時，國泰君安喬永遠等分析師在報告中也曾指出，房價“降火”后，令股市重新回到部分資金的視野中，而相應政策面的改變也正為此提供可能。

  反方

  記者從歷史數(shù)據(jù)了解到，股市和樓市的負相關并不明顯。過去十多年，除了部分時間出現(xiàn)短暫的背離，房地產(chǎn)銷售變化與上證指數(shù)走勢基本保持同向變化。

  亞豪機構總監(jiān)郭毅表示，從以往的數(shù)據(jù)看，樓市較好時，和股市指數(shù)的關系并不大，畢竟樓市的流動性不佳，但股市指數(shù)較好時，就會呈現(xiàn)出一種“正相關”態(tài)勢，比如在股指上漲4~6個月后，股市創(chuàng)造的財富會流入樓市，推動房價上漲。

  英大證券研究所所長李大霄認為，目前樓市與股市處在蹺蹺板的同一端，并且都是在向上的一端。

  信和投資總監(jiān)關鐵良認為，目前的股票價格對于資金來說，不具備十足的吸引力。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)