樓市調(diào)控很嚴格，這一點從今年上半年樓市調(diào)控就超過234次就能看出來，只不過嚴格的樓市調(diào)控政策并沒有讓房價出現(xiàn)下跌，這一點很可惜。而這分析房價為什么還沒出現(xiàn)下跌的時候，很多人都會提到的一點就是，我國的空置房實在是太多了！雖然沒有具體的數(shù)據(jù)，但大家也都能看到我國不少城市都存在亮燈率不足一半的小區(qū)，也都能感受到空置房居高不下的事實。理論上房子是夠用的，但因為空置率的問題，大量房子沒被利用起來，整個市場還是會呈現(xiàn)供不應求的假象，房價當然很難出現(xiàn)下跌。不過現(xiàn)在好消息來了，隨著國家出臺相關(guān)文件，空置房問題很有可能會被解決。
前幾天的時候，相關(guān)機構(gòu)發(fā)布了一份文件，其中指出：對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)城市人們同意，允許改建為保障性租賃住房。這份文件的出臺，讓一些利用率較低的房子重新被利用起來，這無疑極大的解決了空置房的問題，而這也會給樓市帶來一些明顯的影響：
影響一，租房居住可能更便宜。把一部分空置房改成保障性租賃住房，這不僅極大提高了房屋資源的利用率，還在一定程度上增加了樓市租賃供應。大家都知道，當商品供應出現(xiàn)增加之后，在其他方面不變的情況下，價格就會出現(xiàn)下跌。所以租賃供應增加，很有可能會讓房租價格出現(xiàn)下跌，這對于大部分年輕人來說都是一個好消息，畢竟現(xiàn)在的房租水平真的不低。
影響二，房價可能會因此下跌。以前房子可能還有其他價值，但隨著樓市調(diào)控的深入，現(xiàn)在的房子真的就只剩下居住價值了，因此現(xiàn)在房子唯一的作用就是滿足居民的居住需求。而不管是租房還是買房，其實都能滿足居住的需求，但問題是現(xiàn)在跟買房比起來，租房所花費的成本明顯要低不少，所以大部分年輕人都會選擇租房居住。而且現(xiàn)在一旦因為空置房用來改建保障性租賃租房，導致房租價格下降的話，那么到時候就會出現(xiàn)更多租房租住的人。這樣一來購房需求就會出現(xiàn)明顯的降低，到時候房價也很有可能會因此出現(xiàn)下跌，畢竟供需關(guān)系對房價的影響真的越來越明顯了。
影響三，年輕人生活壓力會更小。曹德旺先生曾經(jīng)說過，中國10億人沒有消費能力！其中很大一部分原因就是因為這些人的居住壓力過大，特別是剛畢業(yè)的年輕人每個月在付完房租之后，幾乎已經(jīng)失去了消費能力。所以如果房租價格真的能因此空置房得到利用的原因出現(xiàn)下跌的話，那么年輕人的生活壓力肯定會極大降低，到時候也會有更多資金用于消費，提高自己的生活水平。
來源：百家號 文：樓盤網(wǎng)
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