欧洲RAPPER潮水,92福利在线1000集免费

清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授魏杰在內(nèi)部講座的演講中特別指出，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)是一個(gè)重要信號(hào)，房子已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的投資問(wèn)題了，未來(lái)這一領(lǐng)域還可能繼續(xù)釋放風(fēng)險(xiǎn)，一定要慎之又慎。

魏杰認(rèn)為，我們最近講資本無(wú)序擴(kuò)張不是指整個(gè)經(jīng)濟(jì)，而是指資本在五個(gè)領(lǐng)域的無(wú)序擴(kuò)張，是有所指的。

第一個(gè)領(lǐng)域是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)資本無(wú)序擴(kuò)張，不斷利用高杠桿推動(dòng)高地價(jià)，利用高地價(jià)推動(dòng)高房?jī)r(jià)。尤其是2015年以后，大量地產(chǎn)商下沉到了四五六線城市，從消費(fèi)屬性來(lái)講，這些城市房子已經(jīng)夠了。于是這些房子大量變成投資品，因?yàn)榭梢栽鲋当Ｖ怠?/P>

資本無(wú)序擴(kuò)張極大地?cái)U(kuò)大了房地產(chǎn)的資本屬性，改變了房地產(chǎn)的消費(fèi)屬性，導(dǎo)致我們目前困難重重。我估計(jì)要三年時(shí)間才能解決房地產(chǎn)無(wú)序擴(kuò)張帶來(lái)的后遺癥，不僅是恒大出問(wèn)題，整個(gè)產(chǎn)業(yè)，供應(yīng)商、投資人、購(gòu)房者等都可能受影響。

魏杰總結(jié)到，資本沒(méi)有進(jìn)入我們所需要的領(lǐng)域，所以叫無(wú)序擴(kuò)張。我們希望資本進(jìn)入所需要的領(lǐng)域來(lái)解決中國(guó)經(jīng)濟(jì)的短板問(wèn)題，而不是打擊資本。大家一定要正確理解關(guān)于資本無(wú)序擴(kuò)張這個(gè)問(wèn)題的提法，順應(yīng)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策方向，進(jìn)入到短板領(lǐng)域來(lái)。

化解金融風(fēng)險(xiǎn)

魏杰稱，我們最近反復(fù)強(qiáng)調(diào)的，要化解金融風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上這個(gè)提法去年開(kāi)始才強(qiáng)調(diào)。最近不斷出問(wèn)題，我們這么多頭部企業(yè)，好的企業(yè)都出問(wèn)題，最近不僅房地產(chǎn)企業(yè)，泰禾、恒大搖搖晃晃，大量出問(wèn)題。另外非房地產(chǎn)企業(yè)也出事，連清華紫光都沒(méi)法還債。這些告訴大家金融風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始釋放了，我估計(jì)今年開(kāi)始會(huì)不斷地引發(fā)一系列問(wèn)題出來(lái)。所以我們總體上必須化解金融風(fēng)險(xiǎn)，不能出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

化解金融風(fēng)險(xiǎn)第三個(gè)層面就是金融。大家注意，貨幣和金融不是一回事，貨幣討論我們生產(chǎn)多少貨幣的問(wèn)題，金融是討論貨幣怎么運(yùn)行的問(wèn)題，所以貨幣跟金融不是一回事。

中國(guó)金融第六個(gè)組成部分是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)對(duì)金融滲入得太深了，我們現(xiàn)在總體負(fù)債280萬(wàn)億，30萬(wàn)億個(gè)人買(mǎi)房貸款，50萬(wàn)億開(kāi)發(fā)商貸款。過(guò)去我們老講兩句話，一句話叫金融地產(chǎn)化，金融機(jī)構(gòu)都為房地產(chǎn)服務(wù)了。像銀行存款39%貸給房地產(chǎn)，信托的51%的資金都給了房地產(chǎn)。第二叫地產(chǎn)金融化，房地產(chǎn)蓋房子不是蓋大家住的房子，是蓋金融資產(chǎn)，住房不是消費(fèi)品，而是所謂的金融資產(chǎn)，導(dǎo)致地產(chǎn)變成金融活動(dòng)了。

比如2016年開(kāi)始，大部分房地產(chǎn)進(jìn)入到五六線城市，甚至七線城市，但是這些地方的房子不需要這么多。一方面當(dāng)?shù)厝嗽谫I(mǎi)，另外一二線城市好多人因?yàn)橄拶?gòu)也跑去買(mǎi)了。我們房地產(chǎn)出問(wèn)題也是2016年這一波。

我們最近對(duì)中國(guó)城市化有一個(gè)中遠(yuǎn)期設(shè)計(jì)，2025年城市化率達(dá)到65%，重點(diǎn)是要建立四大都市圈，一個(gè)大灣區(qū)，一個(gè)長(zhǎng)三角，一個(gè)京津冀，一個(gè)成渝。這些地方的房子需求量還是上升的，因?yàn)橹饕莿傂瑁肆鬟^(guò)來(lái)了，要有房子。所以國(guó)家決定，一開(kāi)始人來(lái)買(mǎi)不起房子，建公租房。一大筆房子將作為公租房來(lái)討論，這樣人流大量會(huì)重新進(jìn)圈，人口出現(xiàn)新的流動(dòng)，人們要重新買(mǎi)房子，房?jī)r(jià)最起碼不會(huì)大跌。但是之外的地方可能會(huì)大跌，人都走了，但是蓋了那么多房子都扔在那兒了。

如果房地產(chǎn)可能引爆我們金融風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)從四五六線城市開(kāi)始。那些地方房子嚴(yán)重過(guò)剩，沒(méi)有投資價(jià)值，人們不買(mǎi)了。有的買(mǎi)了，貸款可能搞不好不還了，因?yàn)闆](méi)有意義了，所以這些地方的房子可能率先會(huì)出問(wèn)題。這個(gè)趨勢(shì)現(xiàn)在很明顯，而且是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。中國(guó)經(jīng)濟(jì)中心南移，人口會(huì)發(fā)生重新的變化，房地產(chǎn)離開(kāi)商品屬性很難保證投資增長(zhǎng)，一旦沒(méi)有消費(fèi)價(jià)值，就沒(méi)有投資價(jià)值了。這波房子作為金融產(chǎn)品建的結(jié)果可能很麻煩，大家要有充分的思想準(zhǔn)備。

中央對(duì)房地產(chǎn)高度關(guān)注，害怕它引爆金融風(fēng)險(xiǎn)。最近大家看到有四大對(duì)策來(lái)解決房地產(chǎn)的問(wèn)題。

一是對(duì)所有地產(chǎn)商劃一個(gè)矩陣上限，對(duì)杠桿率做了約束，你可以負(fù)債，但是不能超過(guò)上限。而且房地產(chǎn)負(fù)債劃了三種不同的上限，三道紅線，要求三個(gè)紅線的企業(yè)必須降到三個(gè)紅線以下。有8家企業(yè)，三個(gè)紅線全踩。要求所有企業(yè)要把負(fù)債率降到三道紅線以下，這個(gè)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的約束很強(qiáng)。

二是金融企業(yè)給房地產(chǎn)貸款，給個(gè)人賣方貸款做了約束，有個(gè)上限。要求所有金融機(jī)構(gòu)要把貸款數(shù)量降到規(guī)定的上限以下。目前金融機(jī)構(gòu)基本上都受到嚴(yán)格的約束，我看四大國(guó)有銀行影子很少，而且借的錢(qián)也很少。四大國(guó)有銀行給個(gè)人放貸，基本在一線城市，你要在四五線城市，基本不給你放貸，因?yàn)樗L(fēng)險(xiǎn)意識(shí)比較強(qiáng)。

第三條辦法，把房地產(chǎn)的資金調(diào)動(dòng)，全面監(jiān)控。今年3月份，發(fā)改委正式宣布監(jiān)控了兩個(gè)地產(chǎn)商，一個(gè)恒大，一個(gè)寶龍，那么大的投資，全國(guó)搞那么多汽車廠，你沒(méi)有收益只有投資，這錢(qián)是不是挪用買(mǎi)房的錢(qián)？恒大是多元化投資把它拖進(jìn)來(lái)的，其中一條是汽車，去年虧了200多億，所以必須全面監(jiān)控它的資金，害怕它制造很多爛債。

第四個(gè)，6月份國(guó)務(wù)院開(kāi)了座談會(huì)，要求擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)。這個(gè)信號(hào)告訴大家，別亂買(mǎi)房子了，要收稅了，房子不簡(jiǎn)單是投資的問(wèn)題，過(guò)度投資的話要交稅了。目的就是要防止房地產(chǎn)繼續(xù)往前沖，把它的風(fēng)險(xiǎn)抑制到一定領(lǐng)域。目前計(jì)劃三年時(shí)間徹底讓房地產(chǎn)進(jìn)入良性秩序，我估計(jì)還會(huì)不斷釋放出來(lái)一些問(wèn)題，所以你們對(duì)房地產(chǎn)的投資，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，要認(rèn)真查一下你到底買(mǎi)了哪些房子，怎么樣，杠桿率是多少，要思考這個(gè)問(wèn)題。

來(lái)源：百家號(hào) 文：金融界

亚洲精品在线观看日韩一二三,网站你懂我意思正能量免费观看不用下载,手机看一级黄色国产大片,妈妈的朋友5在完整视频带翻译4

首頁(yè)

方家概況

新聞資訊

政策法規(guī)

業(yè)務(wù)范圍

精品案例

工作流程

服務(wù)承諾

黨建工作

人才招聘

聯(lián)系我們