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1、物業(yè)類(lèi)型：首套選住宅
物業(yè)類(lèi)型首先決定你住宅的產(chǎn)權(quán)年限，住宅70年，公寓50年；公寓也決定你的房屋采光，冬至日日照不超過(guò)2小時(shí)的房子，然而并沒(méi)有70年產(chǎn)權(quán)的公寓哈，不要被銷(xiāo)售的話(huà)術(shù)忽悠啦。
公寓不能落戶(hù)、沒(méi)有學(xué)區(qū)、不限購(gòu)、容積率高（這個(gè)后面聊）、生活成本高、通風(fēng)差、轉(zhuǎn)手費(fèi)用高、居住舒適度低。有閑錢(qián)、沒(méi)資格、好位置好租的公寓也是可以買(mǎi)的。首套房打死也不要買(mǎi)公寓哈就算過(guò)渡也請(qǐng)謹(jǐn)慎。
2、開(kāi)發(fā)商：就選大品牌的
選房子一定要買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量、物業(yè)和增值等才更有保障，大品牌開(kāi)發(fā)商一般會(huì)更傾向于開(kāi)發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)部使用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還是建造的房屋質(zhì)量、戶(hù)型等而小的開(kāi)發(fā)商信譽(yù)度不高、資金不夠雄厚，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)加大。項(xiàng)目的施工進(jìn)度難以保證的事件也曾多次在小開(kāi)發(fā)商身上發(fā)生。
3、區(qū)域位置：了解現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)和未來(lái)規(guī)劃，房屋增值保證
成都目前總體規(guī)劃，是按照“東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)”十字方針，構(gòu)建東南西北中差異化發(fā)展的五大主體功能區(qū)。成都經(jīng)濟(jì)體量和發(fā)展前4的區(qū)域有：高新區(qū)、龍泉驛區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)，選房重點(diǎn)考慮區(qū)域。
成都高新區(qū)，是全國(guó)六家創(chuàng)建“世界一流高科技園區(qū)”試點(diǎn)園區(qū)之一、西部首個(gè)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范園區(qū)、國(guó)家級(jí)出口電子信息產(chǎn)品質(zhì)量安全示范區(qū)、四川省全面創(chuàng)新改革試驗(yàn)區(qū)、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)……
龍泉驛區(qū)作為成渝經(jīng)濟(jì)走廊的橋頭堡，面臨“東進(jìn)”“中優(yōu)”雙重機(jī)遇，正處于城市功能品質(zhì)提升的攻堅(jiān)期；
青羊區(qū)屬于“中優(yōu)”區(qū)域，各類(lèi)成熟配套優(yōu)勢(shì)，教育資源也是全市第一；
4、最新開(kāi)盤(pán)時(shí)間：這個(gè)信息可以告訴我們這個(gè)樓盤(pán)搶不搶手
以最新開(kāi)盤(pán)時(shí)間距離當(dāng)前時(shí)間為主，時(shí)間稍長(zhǎng)且還有余房，則可判斷該樓盤(pán)并不搶手；以這個(gè)時(shí)間有無(wú)余房來(lái)判斷市場(chǎng)對(duì)這個(gè)樓盤(pán)的偏好熱度。
5、建筑類(lèi)型：最常見(jiàn)的房屋類(lèi)型為高層、洋房、別墅
多層：4到6層的住宅，一般沒(méi)有電梯，得房率較高。
小高層：業(yè)界普遍認(rèn)為是7到11層左右的住宅，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)界定。配有電梯，得房率介于多層和高層之間。
高層：10層及10層以上的住宅，配有電梯，較多層，得房率要低一些，容積率要高一些。
超高層：30層以上或高度為100米以上的住宅，配有電梯，較多層，得房率要低一些，容積率要高一些。
花園洋房：戶(hù)戶(hù)擁有花園的外國(guó)建筑風(fēng)格的住宅。一般容積率不超過(guò)1.0，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好。
獨(dú)棟別墅：即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上下左右前后都屬于私有空間，四面采光，私密性強(qiáng)，定位多為高端品質(zhì)，市場(chǎng)價(jià)格較高。
雙拼別墅：2個(gè)單元聯(lián)結(jié)在一起，每戶(hù)獨(dú)門(mén)獨(dú)院，可見(jiàn)天見(jiàn)地，有三面采光，有私家花園。
聯(lián)排別墅：一排3個(gè)或3個(gè)以上單元聯(lián)結(jié)在一起，每戶(hù)獨(dú)門(mén)獨(dú)院，可見(jiàn)天見(jiàn)地，有私家花園，兩端的單元有三面采光，中間的只有前后兩面采光，在別墅中相對(duì)價(jià)位較低。
三拼別墅：3個(gè)單元聯(lián)結(jié)在一起，每戶(hù)獨(dú)門(mén)獨(dú)院，可見(jiàn)天見(jiàn)地，兩側(cè)的單元有三面采光，中間的單元只有前后有采光，有私家花園。
疊加別墅：多層的復(fù)式住宅上下疊加組成，下層有花園，上層有屋頂花園。戶(hù)型上，較聯(lián)排別墅布局更合理。
板樓：東西長(zhǎng)，南北短的建筑，一般不會(huì)超過(guò)12層，密度低，戶(hù)型通透，采光通風(fēng)好，面積使用率很高，但價(jià)格也較高，戶(hù)型不宜改造。
塔樓：12層以上，戶(hù)數(shù)多居住密度高，一般1梯4戶(hù)到12戶(hù)，每層總有至少一戶(hù)通風(fēng)采光較差，面積使用率也較低。但抗震好，戶(hù)型易改造，價(jià)格也便宜。
樓塔組合：板樓和塔樓的組合，兩端是塔樓戶(hù)型，中間是板樓戶(hù)型。
6、產(chǎn)權(quán)年限：住宅與公寓等商用物業(yè)判斷的一個(gè)依據(jù)
70年產(chǎn)權(quán)：一般為普通民用住宅，為目前我國(guó)最長(zhǎng)的產(chǎn)權(quán)年限。
50年產(chǎn)權(quán)：一般為綜合用地。水電煤費(fèi)用采取商用價(jià)格，比住宅貴。其次普通住宅初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)住宅，其契稅按3%繳納。
40年產(chǎn)權(quán)：一般為商業(yè)用地。水電煤費(fèi)用采取商用價(jià)格。不能申請(qǐng)公積金貸款，商貸也只能得到5-6成的按揭。
7、容積率：入住舒適度的一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，越低越好
容積率直接影響到居住的舒適度，容積率越小，代表小區(qū)環(huán)境越好，綠化公共設(shè)施也越多?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下一般而言，容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2-0.5, 聯(lián)排別墅為0.4-0.7, 6層以下多層住宅為0.8-1.2, 11層小高層住宅為1.5-2.0, 18層高層住宅為1.8-2.5, 19層以上住宅為2.4-4.5。
8、綠化率：入住舒適度的一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，越高越好
綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對(duì)而言比較寬泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。一般新建小區(qū)綠化率應(yīng)在30％以上。 法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。綠地率:是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。
9、規(guī)劃戶(hù)數(shù)：容積率固定情況下戶(hù)數(shù)越多越好
規(guī)劃戶(hù)數(shù)是指一個(gè)樓盤(pán)中有多少套房，開(kāi)發(fā)商規(guī)劃的所有的戶(hù)數(shù)。 在容積率一定的情況下，規(guī)劃戶(hù)數(shù)越多越好。一般1000戶(hù)左右及以上被認(rèn)為是大型社區(qū)，這樣人多，相對(duì)的公共配套設(shè)施也會(huì)比較完善。
10、車(chē)位比：車(chē)好不好?？催@個(gè)，一般來(lái)講車(chē)位總數(shù)越多越好。
車(chē)位比是指小區(qū)總戶(hù)數(shù)與車(chē)位數(shù)的比例。由于經(jīng)濟(jì)越來(lái)越發(fā)達(dá)，購(gòu)車(chē)族比率高，小區(qū)車(chē)位比應(yīng)在1∶0.8，有條件的小區(qū)車(chē)位比應(yīng)在1：1。
11、梯戶(hù)比：梯戶(hù)比直接決定您的電梯等待時(shí)間、公攤、采光、私密和安靜性
梯戶(hù)比意思是住宅電梯數(shù)和每層樓住戶(hù)的比例，如一層樓如果有兩個(gè)電梯，4戶(hù)家庭，那么它的梯戶(hù)比為2:4。
梯戶(hù)比分三個(gè)檔次：1梯1戶(hù)或1梯2戶(hù)是低梯戶(hù)比，別墅洋房、多層樓房較常見(jiàn)；2梯4戶(hù)或2梯6戶(hù)等屬于一般梯戶(hù)比，高層較常見(jiàn)；3梯10戶(hù)或4梯12戶(hù)就算高梯戶(hù)比，商品房較多見(jiàn)。
購(gòu)房者不難看出，梯戶(hù)比越低越好，1梯1戶(hù)人少面積大，不用和其他住戶(hù)共享空間，豪宅標(biāo)配。
來(lái)源：一處宅子 作者：一處宅子
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