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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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北京首套房貸“有條件”松綁
2014-08-25 09:08 點(diǎn)擊：706 次 作者： 來(lái)源：

　　6家銀行給出折扣優(yōu)惠 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn) 放款時(shí)間確實(shí)提速 但有存款金額等附加條件

　　雖然沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但在央行“喊話”要求銀行支持房貸個(gè)貸業(yè)務(wù)三個(gè)月后，京城房貸市場(chǎng)凱斯初見效果：部分銀行房貸優(yōu)惠出現(xiàn)松口，九折房貸優(yōu)惠再現(xiàn)京城。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前京城有6家銀行首套房貸可以享受優(yōu)惠，但是房貸優(yōu)惠帶有繳納保證金等附加條件。

　　數(shù)據(jù) 首套房貸松綁 6家銀行給出優(yōu)惠

　　近日，銀行房貸政策終于出現(xiàn)松綁跡象。互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)公司“融360”數(shù)據(jù)顯示，8月份北京地區(qū)提供按揭貸款的28家銀行中，有6家首套房貸有優(yōu)惠。

　　其中，北京農(nóng)商行、大華銀行、農(nóng)業(yè)銀行可以享受9.5折優(yōu)惠，匯豐銀行為9.2折優(yōu)惠，中信銀行、招商銀行優(yōu)惠折扣更是達(dá)到市場(chǎng)最低9折。

　　此外，相較于7月份，部分銀行房貸政策也出現(xiàn)松動(dòng)。以重啟房貸業(yè)務(wù)的民生銀行為例，目前其首套房貸利率為基準(zhǔn)，未出現(xiàn)上浮。

　　走訪 打折有附加條件 放款時(shí)間已提速

　　記者隨后走訪發(fā)現(xiàn)，想要獲得房貸優(yōu)惠并非那么輕松。一些銀行對(duì)于客戶“資質(zhì)”有要求，而另一些銀行則會(huì)要求存款或者購(gòu)買理財(cái)，同時(shí)利率優(yōu)惠差別化裁定空間較大,“松綁”并非普惠政策。

　　中信銀行要看申請(qǐng)渠道，僅部分支行為我愛我家和鏈家客戶提供9折優(yōu)惠，如果是其他渠道過(guò)來(lái)的客戶，只能得到基準(zhǔn)利率的貸款；匯豐銀行則認(rèn)定供職于世界500強(qiáng)、上市公司或公務(wù)員、事業(yè)單位職工，可以被匯豐銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，可以最低打9.2折。

　　招商銀行要求貸款申請(qǐng)者存入相當(dāng)于貸款額15%的金額作為貸款保證金才能享受9折優(yōu)惠等。以剛需客戶貸款100萬(wàn)元計(jì)算，15%貸款金額為15萬(wàn)元，定存銀行一年，利率按上浮10%計(jì)算，一年利息為4950元，而若以當(dāng)下理財(cái)產(chǎn)品年化收益5.5%平均值來(lái)計(jì)算，客戶可以獲得收益8250元，也就是說(shuō)客戶貸款100萬(wàn)元同時(shí)也要損失3300元的收益。

　　農(nóng)業(yè)銀行、北京農(nóng)商銀行和恒生銀行執(zhí)行的是浮動(dòng)利率。北京農(nóng)商銀行雖然可以給予客戶9-9.5折的利率優(yōu)惠，不過(guò)需要根據(jù)申請(qǐng)客戶的資質(zhì)才能判斷給予的優(yōu)惠折扣，只有“資質(zhì)好”的客戶可以獲得9折優(yōu)惠利率。農(nóng)業(yè)銀行更看重房屋時(shí)限，給予優(yōu)惠的前提是要求二手房房齡加貸款年限加起來(lái)不能超過(guò)55年。

　　不過(guò)采訪中不少機(jī)構(gòu)都表示，央行喊話至今，雖然銀行優(yōu)惠仍不算大，但是放款速度已經(jīng)出現(xiàn)明顯的提升，現(xiàn)在房貸放款時(shí)間更為可控。一位國(guó)有銀行某支行客戶經(jīng)理表示，現(xiàn)在從購(gòu)房人提交材料到銀行審批，最快時(shí)間為5-7個(gè)工作日，而從買賣雙方過(guò)完戶到銀行放款，最快也能在7-15個(gè)工作日之內(nèi)完成，和春節(jié)前后動(dòng)輒兩三個(gè)月相比，銀行審批和放貸明顯提速了。

　　事實(shí)上，業(yè)內(nèi)普遍對(duì)于未來(lái)房貸利率普惠并無(wú)期待。一位股份制銀行客戶經(jīng)理表示，目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，打9折的話就是5.895%左右，相較于銀行理財(cái)產(chǎn)品的利率并未高出多少，“做房貸，銀行利潤(rùn)太少”。

　　融360分析認(rèn)為，即使優(yōu)惠利率有所增加，也不排除銀行抬高優(yōu)惠利率的獲得門檻，最終究竟有多少貸款申請(qǐng)者實(shí)際可獲得優(yōu)惠貸款利率，又能在多大程度上緩解信貸緊縮的狀況，還需拭目以待。

作者：佚名　來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)