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市場動(dòng)態(tài)

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如何確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)讓條件
2024-05-16 09:00 點(diǎn)擊：53 次 作者：北京王律師Mrs 來源：百家號

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所以房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)讓以在不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)登記為準(zhǔn)。

確定房屋產(chǎn)權(quán)最直接的方式就是查看房產(chǎn)證。房產(chǎn)證分為《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。自2007年起，中國推行了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，現(xiàn)在頒發(fā)的多為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，該證書上會明確標(biāo)注產(chǎn)權(quán)人信息、房屋坐落位置、面積、用途等。

房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、變更都會在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。大家可以通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，確認(rèn)房屋轉(zhuǎn)讓情況，是否存在抵押、查封等限制條件。

房屋轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的條件：第一，房屋所有權(quán)清晰：轉(zhuǎn)讓方必須是房屋的合法所有者。

第二，依法納稅：房屋轉(zhuǎn)讓需要依法繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

第三，符合政策要求：遵守當(dāng)?shù)氐南拶?、限售政策，例如購買者需滿足一定的社保繳納年限等。

第四，合同規(guī)范：轉(zhuǎn)讓必須簽訂書面的房屋買賣合同，合同應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。

辦理過戶手續(xù)：雙方達(dá)成協(xié)議后，需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，包括提交相關(guān)證件、填寫申請表、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。

其他注意事項(xiàng)：第一，共有產(chǎn)權(quán)：如果房屋有多個(gè)共有人，所有共有人必須同意轉(zhuǎn)讓。

第二，房屋性質(zhì)：不同性質(zhì)的房屋（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等）轉(zhuǎn)讓條件不同，需符合其特定的轉(zhuǎn)讓規(guī)定。

第三，預(yù)告登記：為防止一房多賣，可以通過預(yù)告登記確保權(quán)利。

在具體操作過程中，建議咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師或相關(guān)專業(yè)人士，以確保產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)讓的合法性和安全性。同時(shí)，對于政策的變動(dòng)，需要及時(shí)關(guān)注官方發(fā)布的信息。