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前幾年因?yàn)橛腥顺捶?，?dǎo)致城里房?jī)r(jià)很高，很多本打算進(jìn)城買(mǎi)房落戶的農(nóng)民，又不得不望而卻步，退回到老家農(nóng)村居住。
這幾年農(nóng)村實(shí)行“一戶一宅”，讓很多人重視起了農(nóng)村的房子，尤其是對(duì)于宅基地的使用變得尤為緊張。
那么今年農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)以及不動(dòng)產(chǎn)登記辦理的程序又會(huì)是怎樣呢？與往年有哪些區(qū)別呢？下面就簡(jiǎn)單和大家說(shuō)說(shuō)！
農(nóng)村宅基地審批流程圖
最近有村民發(fā)布了自己所在村的宅基地審批流程圖，說(shuō)是農(nóng)民可以按照下面的程序依法申請(qǐng)建房，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
這和往年的宅基地申請(qǐng)程序大致相同，為了方便大家觀看，下面重新給大家整理一下宅基地申請(qǐng)的程序。
符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶（關(guān)于申請(qǐng)條件下文會(huì)進(jìn)行補(bǔ)充），以戶為單位向村民小組提出申請(qǐng)宅基地和建房的書(shū)面申請(qǐng)。
村民小組收到村民的申請(qǐng)后，會(huì)和村民小組進(jìn)行會(huì)議討論是否給予通過(guò)？將申請(qǐng)理由、大概用地位置、面積以及打算建房的層高和面積等情況在小組范圍內(nèi)進(jìn)行公示。張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或異議不成立的，就會(huì)上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。
3.村級(jí)組織重點(diǎn)會(huì)審查提交材料是否真實(shí)和有效，建建房用地是否符合本村的村莊規(guī)劃以及征求用地建房相鄰村民的意見(jiàn)等。
4.必要的話還會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，對(duì)申請(qǐng)條件和勘查筆錄、審查意見(jiàn)進(jìn)行整理。
審查通過(guò)的話，村組織簽署意見(jiàn)，會(huì)繼續(xù)往鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府上面報(bào)。
補(bǔ)充：沒(méi)有村民小組和宅基地、建房申請(qǐng)等事宜的，統(tǒng)一由村級(jí)組織辦理。
農(nóng)戶可以直接向村級(jí)組織提出申請(qǐng)，村民會(huì)議通過(guò)后會(huì)在村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示，再由村級(jí)組織簽署意見(jiàn)，報(bào)送到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。
5.國(guó)土資源所初審合格后會(huì)發(fā)放《農(nóng)村村民宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》（下稱“申請(qǐng)表”），村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的“申請(qǐng)表”進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)。
證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況屬實(shí)并簽字，蓋上村委會(huì)公章，提交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核。
6.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定用地范圍，報(bào)給縣里面的國(guó)土資源局初審，通過(guò)再報(bào)給縣人民政府。
7.縣里面批準(zhǔn)后，會(huì)頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。
8.接著就是根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫(xiě)《放樣記錄卡》，參與人要在上面簽字，之后農(nóng)戶才能動(dòng)工進(jìn)行建設(shè)。
9.最后就是，農(nóng)民新建或改建、擴(kuò)建的住宅，建好后需要進(jìn)行房屋竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格之日起30天內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或變更登記手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
農(nóng)民可以領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)，整個(gè)流程完畢。
今年的話，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》，對(duì)農(nóng)村宅基地用地建房的生氣審批相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確，落實(shí)屬地管理責(zé)任。
“通知”里還說(shuō)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府還要落實(shí)“三到場(chǎng)”的要求！
對(duì)于申請(qǐng)人的條件要嚴(yán)格審查，看其是否符合條件，打算用地是否符合本村的規(guī)劃和土地的屬性等。
還有就是對(duì)于開(kāi)工前，相關(guān)部門(mén)和人員需要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)工查驗(yàn)，實(shí)地丈量批發(fā)宅基地，確定建房的位置。
農(nóng)戶的房子建好后，還要組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，檢查是否按照批準(zhǔn)的面積等使用宅基地。
通過(guò)驗(yàn)收的農(nóng)民才能向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，還要對(duì)農(nóng)村建房動(dòng)態(tài)進(jìn)行巡查，力求及時(shí)發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用宅基地等行為。
再就是，對(duì)于宅基地的分配和使用要做到公開(kāi)、公平、公正，建立共同責(zé)任機(jī)制，健全農(nóng)村宅基地管理機(jī)制。
申請(qǐng)宅基地是建立在符合宅基地申請(qǐng)條件的基礎(chǔ)上建立的，那么申請(qǐng)宅基地需要滿足哪些條件呢？
宅基地申請(qǐng)條件：三許三不許
滿足下面這三種情況的農(nóng)民可以申請(qǐng)宅基地：
因?yàn)槟嗍?、地震等自然?zāi)害失去家園，遷移到其他村落戶，成為其他村集體成員，但還沒(méi)有宅基地的，可以申請(qǐng)宅基地。
子女結(jié)婚等原因需要分戶，但缺少宅基地或原有宅基地面積不足夠居住的。分戶和宅基地這點(diǎn)之前說(shuō)過(guò)，分戶需要有宅基地，但申請(qǐng)宅基地需要兩個(gè)戶口，但寫(xiě)清楚原因進(jìn)行申請(qǐng)應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。
3.外來(lái)人口落戶，成為本村集體組織成員，但還沒(méi)有宅基地的；又或是因?yàn)猷l(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃或鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)（比如修路、建設(shè)養(yǎng)老院之類(lèi)），需要搬遷，還沒(méi)宅基地，都可以申請(qǐng)。
而以下3種情況的村民，則不允許申請(qǐng)宅基地，申請(qǐng)了一般也不會(huì)批準(zhǔn)。
沒(méi)滿18歲的農(nóng)民
出賣(mài)或出租村內(nèi)住房的，不允許申請(qǐng)宅基地；
原有住宅面積以及達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或能解決分戶需求的。
這3種情況不允許申請(qǐng)宅基地，就算提出申請(qǐng)也不會(huì)批準(zhǔn)。
當(dāng)然，具體還要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)確定。
這幾年對(duì)宅基地的申請(qǐng)會(huì)相對(duì)嚴(yán)格一些，程序也會(huì)比較復(fù)雜，各個(gè)部門(mén)逐次審核才能得到審批。
房子建好也要驗(yàn)收合格才能拿到相關(guān)證件，從申請(qǐng)到竣工驗(yàn)收都很規(guī)范化。
這樣其實(shí)也好，宅基地是農(nóng)民的心頭肉，為了避免農(nóng)民之后不斷重建引起不必要麻煩，一步到位督促質(zhì)量過(guò)關(guān)更好一些。
來(lái)源：農(nóng)俗俱樂(lè)部 作者：農(nóng)俗俱樂(lè)部
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