亚洲精品在线观看日韩一二三,网站你懂我意思正能量免费观看不用下载,手机看一级黄色国产大片,妈妈的朋友5在完整视频带翻译4

LOGO

通用內(nèi)頁大圖
市場動態(tài)

您當(dāng)前的位置： 首頁 > 新聞資訊 > 市場動態(tài)

北京搖號購房的可能性有多大？
2018-04-16 08:37 點擊：269 次 作者： 來源：

繼實施了多年的搖號買車后，有消息稱搖號購房也有可能在北京大面積實施。

  由于多宗“限競房”地塊位于城區(qū)熱點板塊，且批準(zhǔn)預(yù)售價格顯著低于市場平均水準(zhǔn)，從而引發(fā)搶房潮。拼關(guān)系、拼首付比例等現(xiàn)象已成行業(yè)潛規(guī)則?！百I到就是賺到”的心理之下，此類房源堪稱市場香餑餑，這也使得北京實施購房搖號的預(yù)期愈來愈強(qiáng)。

  近日，有媒體曝出北京“限競房”將實行搖號選房。雖然官方并未對此正式回應(yīng)，但知情人士透露，之前網(wǎng)傳的搖號細(xì)則只是討論稿，正式辦法還未確定。不過，多位業(yè)界人士認(rèn)為“限競房”搖號將是大概率事件。

  搖號可能性有多大?

  據(jù)新京報記者調(diào)研的北京十多個等待入市的“限競房”項目中，多數(shù)售樓處銷售人員表示可能會實行搖號選房，但是得等上面通知。某“限競房”項目營銷負(fù)責(zé)人稱“限競房”搖號早就開始傳了。某業(yè)內(nèi)人士則表示，春節(jié)前就知道了，有項目要入市，但是一直沒有拿到預(yù)售證，就是在等搖號政策的出臺。

  對于北京限競房搖號傳言，新京報記者以購房者身份向大興區(qū)住建委相關(guān)工作人員咨詢的結(jié)果是：“‘限競房’搖號都是媒體的猜測，具體方案還是研究中?！辈贿^，“可以肯定的是購房資格的審核會更嚴(yán)?！蓖瑫r，新京報記者向北京市住建委宣傳處求證，回應(yīng)稱，“近期，有了官方消息，會統(tǒng)一發(fā)布”，針對搖號消息的真假，其回應(yīng)稱，“等官方消息發(fā)布，就知道了?！?/P>

  思源地產(chǎn)首席分析師郭毅表示，如果繼共有產(chǎn)權(quán)房之后，“限競房”也由政府統(tǒng)一搖號，這將徹底切斷買房“鄙視鏈”，令購房者處于更加公平的購房環(huán)境中，無疑是利好?！?/P>

  首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，北京市目前的住房供應(yīng)缺口較大，為了落實“房子是用來住的，不是炒的”定位，讓住房回歸居住功能，北京市有可能對無房家庭給予一定傾斜。

  對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，搖號已經(jīng)達(dá)成共識，但是有爭議的點就是剛需是否優(yōu)先。在其看來，剛需優(yōu)先選房可能性很大。

  七城已發(fā)布購房搖號政策

  搖號與限購、限貸、限價等一道，正在成為熱點城市調(diào)控的標(biāo)配。

  據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計，截至目前，已經(jīng)有包括上海、南京、西安、長沙、成都、武漢、杭州在內(nèi)的7個城市相繼出臺了購房搖號政策。購房搖號蔓延至主要城市，或寓意新一輪樓市調(diào)控來臨。

  從這些城市出臺的政策來看，一些城市已明確搖號政策將優(yōu)先剛需。

  其中，不少城市的搖號細(xì)則提出要拿出部分房源支持無房、棚改住房需求、剛需的購房家庭。最為典型的城市是杭州對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。成都規(guī)定，商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房,并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。此外，長沙規(guī)定實施搖號的房源將優(yōu)先滿足首套剛需購房群體。武漢則規(guī)定項目要拿出不少于40%的房源納入優(yōu)先選房范圍。

  事實上，多個城市出臺的搖號政策其實并不意外。今年兩會期間就已明確了短期調(diào)控不放松，長效機(jī)制深化落實的方向。一方面出臺新政直指一些房價上漲過快地區(qū)；另一方面政策也更加結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，并向剛需和無房家庭提供更多傾斜。這符合房地產(chǎn)市場調(diào)控的方向，又保證了市場健康發(fā)展。

  政策效果幾何？

  在供需不平衡的情形下，“搖號”成為了在資源稀缺的背景下進(jìn)行公平分配的無奈之舉。

  那么，“搖號”政策究竟對房地產(chǎn)市場成效如何？據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞記者在近期走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，搖號購房后，開發(fā)商自發(fā)搖號亂象得到進(jìn)一步整治，“炒房客”被打壓，真正的購房者不再為房“焦慮”，剛需購房者購買住房的機(jī)會也變多了。

  上海作為首個實行搖號購房政策的一線城市，在“限價+搖號”的雙重作用下，上海樓市過熱行情得到控制，呈現(xiàn)“量縮價穩(wěn)”的總體態(tài)勢。每日經(jīng)濟(jì)新聞記者先后多次走訪滬上樓市發(fā)現(xiàn)，“茶水費(fèi)”、違規(guī)搭售等亂象幾乎絕跡。部分購房者的心態(tài)也出現(xiàn)分化，不再像以往那般焦慮；而在限價等一些列政策下，置業(yè)顧問也大多按照“規(guī)定動作”登記、帶看、選房、簽訂合同走賣房流程，并無太多“可發(fā)揮”的空間。

  從目前情況來看，出臺搖號政策的絕大部分都是熱度較高或整體庫存量偏緊的城市。加之地方對于商品房限價的因素影響，導(dǎo)致購房者對于新房的喜好度增強(qiáng)。因此，搖號政策一方面會打擊房托，但更多是杜絕“暗箱操作”，保證交易秩序。整體來看，搖號的影響是正面積極的。

作者：中房網(wǎng)　　來源:中房網(wǎng)