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市場動態(tài)

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上海財大最新調(diào)查：滬上居民購房意愿及預(yù)期雙雙回暖
2019-01-14 08:02 點擊：241 次 作者： 來源：

  “又要重新找房了，看中的一套兩室兩廳，就在談價的當(dāng)口被另一對夫妻搶先付全款‘截胡’了?！鄙虾５挠崤堪脨赖馗嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者：“我應(yīng)該早點下手把定金付了，但手里那套小房子還沒賣出去，手上現(xiàn)金也不夠?！?/P>

  隨著房價的逐漸松動，越來越多消費者認為當(dāng)前市場狀態(tài)是介入的較好時機。這一結(jié)論來自上海社會調(diào)查研究中心上財分中心和上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心的最新調(diào)查結(jié)果。

  居民購房意愿指數(shù)大幅上升

  俞女士看中的這套房子位于上海市中外環(huán)間，報價728萬元，小區(qū)同類型房子報價740萬元左右，房東也是急著置換。

  但就在俞女士委托中介議價的過程中，另一對夫妻搶先支付了全款715萬元，折合單價72000元/平方米，從看房到付款不過2周時間。俞女士看中的同小區(qū)一套掛牌價615萬元的房子最近也賣出去了。

  上海社會調(diào)查研究中心上財分中心和上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心近日發(fā)布的《2018年第四季度上海財經(jīng)大學(xué)上海市社會經(jīng)濟指數(shù)系列》顯示，2018年第四季度上海市消費者購房意愿指數(shù)大幅上升至61.1點，環(huán)比大幅上漲了8.9點，同比上升2.0點，達到調(diào)查來的較高點位；購房時機預(yù)期指數(shù)63.8點，環(huán)比提高了3.9點，同比下降3.7點。

  該調(diào)查指出，居民對房地產(chǎn)的長期判斷正在逐步形成，也反映出對市場成熟穩(wěn)定運行的信心。2018年第四季度居民購房預(yù)期與購房意愿走勢基本相同，并略好于當(dāng)前的購房意愿。認為當(dāng)前和未來一段時間不宜購房的消費者在緩慢減少，認為時機“好”的消費者為18.6%，相對于2018年第三季度的17.7%微升0.9個百分點，同比略降0.8個百分點；而認為時機“不好”的消費者為54.7%，環(huán)比下降3.1個百分點，同比上升2.8個百分點。

  在上海市中心區(qū)域，一家專營某大型樓盤二手房的中介小陳（化名）告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“說實話，現(xiàn)在房子很便宜，對于買家來說是個機會。這個小區(qū)12月份我們經(jīng)手的二手房，在交易中心成交18套左右，相比11月份明顯增加?！?/P>

  某連鎖房屋中介公司上海區(qū)域經(jīng)理對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“最近市場成交量稍微上漲了一點，但還稱不上回暖?！?/P>

  易居地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為：“從社會調(diào)查的數(shù)據(jù)看，市場還是有所回暖的。近期市場預(yù)期稍微好了點，尤其是持續(xù)降準(zhǔn)和各類城市政策放松，帶來一定的市場機會?！?/P>

  房屋置換成本高資金壓力大

  “當(dāng)前市場預(yù)期有所調(diào)整，觀望情緒明顯減弱，部分區(qū)域和物業(yè)會有回暖的可能。”嚴躍進說。

  在政策調(diào)控之下，二手房持續(xù)降溫，市場整體觀望情緒明顯，加上置換成本一路居高不下，同時換房機會也大大減少。2018年下半年，俞女士夫妻曾一度擱置了置換計劃。

  俞女士給《每日經(jīng)濟新聞》記者算了一筆賬：由于新政下他們夫妻有過貸款記錄，總價710萬元的房子已不屬于普通住房，因此二套房首付比例為70%，即497萬元；賣出買入契稅超過20萬元，如果買入的房子非“滿五唯一”，自己作為買家還要承擔(dān)一部分營業(yè)稅。因此，置換成本和資金壓力相當(dāng)高。

  嚴躍進認為：“目前置換者的壓力很大，一是置換的稅費成本，二是新房認購的首付比例，因此也影響了二手房的交易量。后續(xù)如果銀行貸款政策放松，會利好市場交易?！?/P>

  上海社會調(diào)查研究中心上財分中心主任、上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心主任徐國祥教授建議，各地政府有關(guān)部門在堅決執(zhí)行中央對房地產(chǎn)市場的有關(guān)方針和政策的基礎(chǔ)上，在進行詳實的調(diào)查研究后，可根據(jù)本地區(qū)的實際情況，如出臺有關(guān)政策釋放有效需求，解決剛需置換過程中的政策配套問題，同時必須防止對房地產(chǎn)市場的惡意炒作。

作者：中房網(wǎng)　　來源：中房網(wǎng)