樓市調(diào)控大背景下，開發(fā)商搶食保障房“蛋糕”
2010-08-25 17:49
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現(xiàn)象：開發(fā)商積極進軍保障房
甘房網(wǎng)(gshouse.com.cn)訊 “從當初申請的情況來看，南京開發(fā)商參與保障房建設的積極性很高?！笔凶〗ㄎ慨a(chǎn)局相關人士介紹，經(jīng)過綜合測評、公示，首批入選“保障房建設主體名錄庫”的16家開發(fā)商有：南京萬科、棲霞建設、銀城地產(chǎn)、亞東建設、高科置業(yè)等。
根據(jù)《南京保障房建設主體名錄庫管理辦法》等相關規(guī)定，今后，每個新保障房項目，將從名錄庫中隨機抽取3家開發(fā)商，然后再進行評比篩選，確定最終的承建單位。承建保障房的開發(fā)商，利潤被要求控制在3%以內(nèi)，另可獲得1%—2%的管理費。
在日前進行的西善橋岱山經(jīng)適房項目競標中，“保障房建設主體名錄庫”成員之一南京建發(fā)已成功中標。該項目建筑面積達82萬平方米，總投資近32億元。
開發(fā)商進軍保障房并非南京獨有的現(xiàn)象。尤其是在深圳、上海等一線城市，地產(chǎn)大腕們的動向更加引起業(yè)界的關注。
在前不久舉辦的“2010年博鰲論壇”上，萬科相關負責人表態(tài)，萬科會在不影響股東回報率的原則下，積極參與保障房建設。
綠地集團在上海也大舉進軍保障房建設，并于近日與上海嘉定區(qū)政府簽署合作協(xié)議，將投資30億元在嘉定區(qū)建設一個大型保障房項目。
專家：保障房成開發(fā)商“避風港”
業(yè)內(nèi)專家認為，面對樓市調(diào)控，規(guī)模日益增加的保障房建設成了吸引開發(fā)商的另一塊“蛋糕”。以南京為例，今年規(guī)劃在邁皋橋丁家莊、西花崗、西善橋岱山、江寧上坊建設4個保障房組團，建筑規(guī)模近1000萬平方米，規(guī)模力度為近年來之最。其中，今年將新開工保障房600萬平方米、竣工300萬平方米。
“開發(fā)商進軍保障房建設，有一定的政策優(yōu)惠，包括信貸支持、土地優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等，也有一定的利潤，而且市場風險較低?！蹦暇└Ｉ嵬顿Y顧問公司總經(jīng)理史東說。
網(wǎng)博地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理孫海認為，雖然保障房利潤較低，但在商品房市場冷淡時，承建保障房建設能保證開發(fā)商固定的市場份額。
房產(chǎn)部門：開發(fā)商參與保障房建設是好事
南京建發(fā)相關負責人表示，南京建發(fā)作為南京城建集團的下屬子公司，做好保障房建設是企業(yè)的責任之一，不能因為市場好不好決定做或不做。
亞東建設副總裁劉成剛也表示，企業(yè)要有社會責任，而且，進軍保障房建設，還是有微薄利潤的。
“開發(fā)商積極參與保障房建設，既可以推進保障房建設，也可保障保障房和商品房具有同樣好的質(zhì)量?！笔凶〗ㄎ慨a(chǎn)局相關人士說。
南京首批“保障房建設主體名錄庫”日前結(jié)束公示，共有16家開發(fā)商入選，其中不乏萬科、棲霞建設這樣的地產(chǎn)大腕。與此同時，在深圳、上海等一線城市，也不斷傳出地產(chǎn)大腕進軍保障房的消息。
在樓市調(diào)控的大背景下，有輿論將此解讀為“開發(fā)商轉(zhuǎn)移陣地尋求避風港”。但相關部門認為，這對于保障房建設是好事。
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