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市場動態(tài)

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政策環(huán)境寬松 申城樓市或將迎來“慢牛”行情
2015-06-08 08:18 點擊：599 次 作者： 來源：

  改善型置業(yè)帶動二手房房價上漲。昨天，上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布了5月上海二手房價格指數(shù)（以下簡稱“房價指數(shù)”），申城二手房指數(shù)漲幅比4月擴大逾2倍，漲幅創(chuàng)下17個月來新高。專家表示，在樓市高庫存背景下，申城或將呈現(xiàn)“慢?！毙星椤?/FONT>

  二手住宅熱銷行情延續(xù)

  5 月再次降息，利好持續(xù)釋放，申城二手房市場延續(xù)火爆行情，成交量、成交均價均有大幅提升。2015年5月，上海市二手房成交量達到了3.88萬套，環(huán)比上漲1.49%，同比上漲157.76%，再創(chuàng)歷年來次新高；成交均價為24342元/平方米，環(huán)比上漲2.86%，同比上漲20.85%，為歷年來新高。

  從成交面積段來看，5月二手住宅市場中，200平方米以上大戶型和140-200平方米的成交環(huán)比增長幅度較大，上漲幅度分別為20.1%和13.04%。這些數(shù)據(jù)表明，系列樓市新政釋放了大量的改善型置換型需求。

  房價指數(shù)顯示，申城最新二手房價格指數(shù)為2932點，比上月上升15點，環(huán)比上漲0.52%，漲幅較上月擴大0.35個百分點。上海的二手房價格指數(shù)自去年11月止跌回漲，并呈現(xiàn)窄幅上揚，5月二手房指數(shù)漲幅比4月擴大逾2倍，且漲幅創(chuàng)下17個月來新高。

  部分區(qū)域改善型房源占一半

  申城二手房熱銷，和改善型需求、二手房掛牌量增多有關。

  今年年初，申城二手房掛牌量一度出現(xiàn)滑坡現(xiàn)象，3月僅7.6萬套，4月8.3萬套，5月的掛牌量回升達9.1萬套。二手房掛牌房源增加，加快置業(yè)者入市的節(jié)奏。

  上海市二手房辦公室抽樣統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在部分二手房熱銷板塊，改善型房源占掛牌量一半以上，5月，70-140平方米的改善型房源達4.44萬套。500萬左右的改善型二室和小三室成交火熱，一些地段好的改善型房源、對口優(yōu)質學校的房源出現(xiàn)客戶現(xiàn)場競價。

  一套泰德苑兩房，房東掛牌586萬，一掛牌就被5、6組客戶同時看中，經(jīng)過一場激烈的價格搏殺，最終以610萬順利成交。據(jù)中原地產(chǎn)匯師分行于天淼介紹，5月，希望購房對口匯師小學房源的買家不斷增多，導致房源十分搶手，一套中原新村的35平方米一室戶，掛牌價225萬，當天就吸引了7組客戶看房，經(jīng)過多輪加價，最后以232萬成交。

  房價指數(shù)顯示，靜安、普陀、徐匯、長寧等二手房增幅最大，分別上漲0.60%、0.55%、0.55%、0.51%。值得一提的是，一些對口優(yōu)質學校的房源簽約縮短至一周內(nèi)，房價漲幅達3%至5%。

  申城房價上漲板塊占七成多

  2015年5月，全市130個板塊中，上漲板塊96個，占比74%；下跌板塊18個，占比14%；持平板塊16個，占比12%。

  記者采訪發(fā)現(xiàn)，上漲板塊以市區(qū)改善型板塊為主、成交活躍，如靜安曹家渡板塊、楊浦新江灣城板塊、徐匯萬體館板塊、黃浦老西門板塊等；持平板塊16個，多為新興城區(qū)及非新興城區(qū)外圍板塊，寶山羅店板塊、浦東航頭板塊、奉賢海灣板塊等；下跌板塊18個，較4月減少4成，郊區(qū)別墅板塊跌幅加大，如松江佘山板塊、青浦趙巷板塊。

  樓市疊加效應有效刺激樓市持續(xù)回暖，掛牌量、成交量兩項指標均顯著上升。上海二手房指數(shù)辦公室陸備分析道，經(jīng)過去年的調整，今年，申城樓市成交逐漸回升，價格企穩(wěn)。目前，購房需求結構變化，改善型成為市場主角，且在未來持續(xù)釋放。在樓市高庫存背景下，有效去庫存是一個現(xiàn)實問題。房企降價銷售才可以盡快地去庫存，因此，不論是一手房還是二手住房，房價均難現(xiàn)大幅反彈，寬松的政策環(huán)境，或支持未來樓市呈現(xiàn)“慢牛”行情。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)