很多購房者買房時(shí)首先都會考慮地段、開發(fā)商實(shí)力、房子質(zhì)量、價(jià)格等主要問題，而一些關(guān)于樓盤房屋本身的細(xì)節(jié)問題都放在其次考慮，有的甚至忽視。比如樓間距，其實(shí)是很重要的一個(gè)購房因素。
什么是樓間距？
樓間距是指兩棟相鄰的建筑之間的外墻水平距離，由于考慮到朝向問題，我們討論最多的一般是南北向的樓間距。實(shí)際上樓間距分為前后間距和左右間距兩類。前后間距主要滿足日照、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、景觀等方面的要求，左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。
如果兩棟樓之間的樓間距很近的話，那么兩棟樓就會相互遮擋，影響房子的采光，但對于開發(fā)商而言，樓間距越大的話，就意味著在相同面積的土地上建造的房子就越少，開發(fā)商的開發(fā)成本就增高了，所以很多樓盤都存在樓間距不達(dá)標(biāo)的情況。
樓間距的標(biāo)準(zhǔn)是多少？
有關(guān)規(guī)定：
樓距是樓高的0.7倍，此為南北朝向排列的樓房間距，若東西向則為0.5倍。
房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1:1.2比值計(jì)算。
房屋左右間距：多層與多層間距為6米，多層與高層為9米，高層與高層之間為13米。
如果說你看中的樓盤沒能夠達(dá)到以上的樓間距標(biāo)準(zhǔn)，那么這樣的房屋將會給你帶來很大的生活不便之處。
樓間距不足會有什么影響？
1、采光不足
樓間距對房屋室內(nèi)的采光條件影響是較大的，同樣是朝南的房子，但因?yàn)闃情g距的差距，采光效果有可能完全不同。再加上我國處于北半球，在冬天的時(shí)候日照時(shí)間段，如果樓間距不足的話，這個(gè)時(shí)間段中低層采光效果更差，有時(shí)候不得不整天開燈來維持室內(nèi)光線。
2、通風(fēng)受到影響
住宅是否舒適，除了必有的足夠日照時(shí)間外，空氣的流通也是很重要的。樓間距過于近的話，往往會讓前樓對后樓的通風(fēng)造成遮擋，影響后樓的正常通風(fēng)。同時(shí)，樓間距過小，也會讓南北通透的房子通風(fēng)效果大打折扣。
3、噪音大
樓間距不足，噪音也會比較大，對于低樓層的住戶來說，晚間行車行人都會帶來一定的噪音，對面樓產(chǎn)生的噪音也會影響住戶的休息，影響生活質(zhì)量。如果關(guān)上窗戶通風(fēng)效果又大打折扣了。
4、存在安全隱患
樓間距過窄帶來的內(nèi)部行車擁堵問題不容忽視，尤其是現(xiàn)在很多小區(qū)車位比不足，業(yè)主停車會擠占行車道。如果發(fā)生什么意外，救急車輛進(jìn)出都費(fèi)勁，造成的危害不容小覷。
樓間距問題關(guān)系到日后的居住舒適度，是不能被忽視的。買二手房的可能直觀地看到效果，而對于買期房的人來說，通過沙盤和置業(yè)顧問等了解清楚樓間距是十分有必要的。
來源： 莫白說樓 作者： 莫白說樓
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