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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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長(zhǎng)春樓市個(gè)別區(qū)域受追捧 改需或?qū)⑦M(jìn)入釋放階段
2015-01-19 08:45 點(diǎn)擊：691 次 作者： 來(lái)源：

  “旁邊小賣店都比咱們售樓處有人氣。”長(zhǎng)春某地產(chǎn)售樓中心的置業(yè)顧問(wèn)小董感嘆道。小董的這句話不僅嘆出了自己沒(méi)有業(yè)績(jī)的心聲，更加感慨出各大開(kāi)發(fā)商難解的“心結(jié)”。

  一線城市——尋找新的突破口 競(jìng)爭(zhēng)加劇

  從降息到“解限”，似乎對(duì)一線城市有了較為明顯的促進(jìn)效果，而這其中還是對(duì)像北京、上海、廣州、深圳等這樣的大城市作用更加明顯。但是一線城市的開(kāi)發(fā)企業(yè)也談不上有心情慶祝，基本都是絞盡腦汁想異于常態(tài)的宣傳和營(yíng)銷策略，如蘇南萬(wàn)科的項(xiàng)目VC小鎮(zhèn)貌似出格的派發(fā)30000個(gè)安全套包裝的巧克力，潘石屹攀上互聯(lián)網(wǎng)新風(fēng)口，欲借O2O模式玩短租房等。據(jù)潘石屹透露，2015年2月份開(kāi)始，SOHO中國(guó)將推北京、上海兩地各一個(gè)項(xiàng)目中1500個(gè)座位單元用于短租服務(wù)，借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)行預(yù)訂以及支付，2015年將在8個(gè)項(xiàng)目中推行這一3Q項(xiàng)目?！霸谖遗c房地產(chǎn)企業(yè)的接觸中發(fā)現(xiàn)，20%的傳統(tǒng)地產(chǎn)商對(duì)互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的沖擊還沒(méi)有開(kāi)竅，而80%的開(kāi)發(fā)商感到有壓力和緊迫感?！?/FONT>

  聯(lián)合創(chuàng)投董事長(zhǎng)徐志強(qiáng)也認(rèn)為，行業(yè)分化將加劇。 他表示行業(yè)分化一方面是市場(chǎng)的分化，不同區(qū)域、不同城市，甚至同一個(gè)城市，都會(huì)因?yàn)閰^(qū)域的屬性定位和價(jià)值以及本身的供求情況而出現(xiàn)不一樣的市場(chǎng)行情；另一方面是開(kāi)發(fā)商的分化，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者將逐步淘汰。相比較一二線也出現(xiàn)的市場(chǎng)調(diào)整跡象，目前三四線整體趨勢(shì)已經(jīng)明確，預(yù)計(jì)后市一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。

  長(zhǎng)春本地——個(gè)別區(qū)域受追捧 改需或?qū)⑦M(jìn)入釋放階段

  從長(zhǎng)春整體的區(qū)域發(fā)展速度上看，南部城區(qū)比北部城區(qū)發(fā)展更快，凈月區(qū)依靠得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，居住環(huán)境認(rèn)可度一直較高，高新南區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景和升值潛力一直被業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者看好，所以，業(yè)界預(yù)計(jì)2015年，這兩個(gè)區(qū)依然會(huì)是熱度較高的區(qū)域。并且從近日的成交量上看，這兩個(gè)區(qū)域表現(xiàn)也相對(duì)突出。

  克爾瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師于宇表示，(2014年12月29日-2015年1月4日 商品住宅市場(chǎng)成交套數(shù)面積段以60-90平方米的戶型產(chǎn)品為主，成交281套，占總成交約34%，1月5日-1月11日商品住宅市場(chǎng)成交套數(shù)面積段也以60-90平方米的戶型產(chǎn)品為主，成交273套，占總成交約52%。對(duì)于長(zhǎng)春市場(chǎng)來(lái)講，二房和三房占據(jù)普通住宅市場(chǎng)的絕對(duì)主導(dǎo)地位，整體占比維持在8成左右，一直相對(duì)穩(wěn)定，但隨著剛需市場(chǎng)的逐漸飽和，并且政策面對(duì)合理改善型需求給予支持，預(yù)計(jì)未來(lái)越來(lái)越多的改善性需求將進(jìn)入釋放階段。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)