6月27日晚，中國人民銀行決定，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，同時針對性地對金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。
雖然央行此次“降息+定向降準(zhǔn)”并未直接針對樓市，但是多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均向《第一財經(jīng)日報》記者表示，上述降息將給傳統(tǒng)的樓市淡季7月帶來更多的“能量”。
降息對于開發(fā)商和購房者的資金成本都是一種“減負(fù)”。
央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著各項(xiàng)政策措施效果的逐步顯現(xiàn)，貨幣市場利率和債券市場利率也有明顯下行，社會融資成本整體有所降低。
以貸款100萬元，按照基準(zhǔn)利率20年還貸計算，調(diào)整前利率5.65%，共計需要還款167萬元，調(diào)整后利率為5.4%，共計需要還款163.7萬元，這樣一來前后差異為3.3萬元。
“對于需求端的購房者而言，降準(zhǔn)降息有利于降低貸款的難度，也降低了貸款的成本?！毙帕x房屋分析師陳麗娜告訴《第一財經(jīng)日報》記者。
而對于開發(fā)商而言其資產(chǎn)負(fù)債情況也將有所改善。
平安證券研報認(rèn)為，此時央行選擇繼續(xù)降準(zhǔn)降息將進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。隨著銷售持續(xù)回暖且開發(fā)商投資謹(jǐn)慎，開發(fā)商資產(chǎn)負(fù)債情況正快速改善。此次貨幣政策再次強(qiáng)調(diào)寬松方向，有助于降低地產(chǎn)商的融資成本。
雖然如此，銀行執(zhí)行情況也是需要觀察。
“要真正降低資金成本需要在后續(xù)在房貸等方面注重政策落實(shí)的抽查，此外還應(yīng)鼓勵剛需購房者的信貸成本繼續(xù)降低，即在降息的基礎(chǔ)上繼續(xù)打折?！庇袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
平安證券認(rèn)為，寬松貨幣政策下，地產(chǎn)基本面有望持續(xù)好轉(zhuǎn)，受行業(yè)及貨幣政策的影響，地產(chǎn)成交將持續(xù)回升。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國商品房銷售面積及銷售額同比分別增長15.0%和24.3%，1~5月全國商品房累計銷售額增速亦同比轉(zhuǎn)正，由上月的下跌3.1%提升至增長3.1%，重點(diǎn)跟蹤城市去化月數(shù)已下降至11.9個月。
《第一財經(jīng)日報》記者多方采訪獲悉，在“3·30新政”后上海市區(qū)樓盤均價正在溫和上漲，而隨著市場變化目前郊區(qū)樓盤也出現(xiàn)價格緩漲情況。
“短期來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅(jiān)挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市將出現(xiàn)房價上漲?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉告訴記者。
雖然價格上漲得到業(yè)內(nèi)認(rèn)同，但是銷量或并不那么樂觀。
以上海為例，4~6月份樓市成交一直處于3·30新政帶來的高位走量，但6月份成交已經(jīng)連續(xù)向下調(diào)整3周。
隨著降息次數(shù)增多，對于樓市的提振作用也會出現(xiàn)邊際效用遞減。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，過去四年上海7月成交量均環(huán)比普遍趨降，最近4年平均落差為15%。
“我們認(rèn)為降息降準(zhǔn)利好對交易的貢獻(xiàn)度大約為5%，而淡季會帶來15%左右的向下壓力，因此可能市場還是會出現(xiàn)銷量下滑。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍告訴記者。
平安證券預(yù)計，后續(xù)量價企穩(wěn)回升趨勢將逐步由核心一二線城市進(jìn)一步向二三線城市蔓延，最終帶動下半年整個地產(chǎn)投資額的回升。
作者：佚名 來源：中國中房網(wǎng)
電話： 0931-8512788 0931-8515399
傳真：0931-8512788
地址：蘭州市城關(guān)區(qū)南濱河?xùn)|路5268號（名城廣場4號樓2505-2506）
Copyrights ? 2022 All rights reserved. 版權(quán)所有 甘肅方家不動產(chǎn)評估咨詢有限公司
隴ICP備10200190號
甘公網(wǎng)安備 62010202002694號
訪問量：6390452
