在香港這個彈丸之地，樓價沒有最貴，只有更貴。據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，香港新盤繼續(xù)創(chuàng)新高價，新鴻基地產(chǎn)旗下北角海璇一個面積286平方尺（約26平方米）的大單間，折后成交價1090.98萬港元（約合948萬人民幣），約42萬港元/平方米。
國際物業(yè)顧問世邦魏理仕比較全球35個城市私人住宅市場的數(shù)據(jù)后發(fā)表報告，指香港平均樓價達(dá)963萬港元貴絕全球。
價格雖貴，市場需求依然火爆，據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，5月4日及5日香港推出三個新盤，涉及約1100個單位，加上此前開售的新盤，兩日內(nèi)銷售量約1200套，更是創(chuàng)出2017年6月以來成交量新高。
香港樓市量價齊升
在2018年底出現(xiàn)小幅下挫之后，香港樓市再度出現(xiàn)升溫跡象。
一位年初還持觀望態(tài)度的買家向時報君表示，“后悔了，我當(dāng)時就應(yīng)該下手預(yù)付定金買下柏蔚山那套50平方米兩居室的房子，房子下手宜早不宜遲，等到現(xiàn)在再去看同小區(qū)的房子，同一戶型的差不多要多花100多萬港元，這才幾個月而已?！?/P>
日前，新世界北角柏蔚山亦以2895萬港元總價售出面積約60平方米的兩居室，創(chuàng)出港島東區(qū)兩房標(biāo)準(zhǔn)戶新高價紀(jì)錄。
事實上，北角新盤樓價頻破紀(jì)錄， 5月8日，距離柏蔚山不遠(yuǎn)處，同位于北角的海璇樓盤，一套面積286平方尺（約26平方米）的大單間以1090.98萬港元售出，平均每平方米價格約42萬港元，創(chuàng)下港島東開放式住宅最高成交紀(jì)錄。根據(jù)一手成交記錄顯示，這套房定價1346.9萬港元，買家選用270日付款方法，連同其他折扣，折后成交價格為1090.98萬港元。
美聯(lián)物業(yè)的一位中介向時報君介紹，現(xiàn)在很多樓盤都推出特別優(yōu)惠——先住后付，即按照付款方式，先交一定比例首付，尾款可以等到2年后再按揭付清，相當(dāng)于白住兩年。比如北角柏蔚山，買家可選擇先付清17%的樓價，剩下的尾款可以選擇360天成交及720天成交。
根據(jù)上述中介提供的資料，柏蔚山一房的成交價1500萬港元起，每尺均價在27000-36000港元之間，即每平方米均價在30萬港元-39.6萬港元之間。
國際物業(yè)顧問世邦魏理仕最新《全球生活報告》，重點分析了35個主要城市樓價，發(fā)現(xiàn)香港樓價貴絕全球，平均樓價高達(dá)963萬港元，豪宅平均樓價更達(dá)5417萬港元，連續(xù)第5年成為全球樓價最貴城市，相較之下，排在第二位的新加坡樓價只是682萬港元。
關(guān)鍵是貴就貴點吧，單位面積還小，畢竟土地供應(yīng)不上，該報告指出，新加坡平均單位面積是822平方尺，約74平方米，而上海的平均單位面積更達(dá)1281平方尺，約116平方米，相較之下，香港只有591平方尺，約54平方米。
地價升幅更瘋狂
由香港差響物業(yè)估價署最新公布的官方樓價指數(shù)顯示，今年3月份私人住宅售價指數(shù)報377.5點，按月升2.9%，創(chuàng)30個月單月升幅最大，由去年12月至今年首季度，樓價指數(shù)連漲3個月，今年首季累計上升5%。
不止香港樓價升幅驚人，地價升幅也很瘋狂。地政總署5月7日公布，超級財團(tuán)以總價125.9億港元拿下機場跑道第4C區(qū)2號地盤，坐擁無敵維港海景，此塊土地由會德豐地產(chǎn)、新世界發(fā)展、中國海外、恒地、華懋及帝國集團(tuán)6家發(fā)展商組成的超級財團(tuán)中標(biāo)，按照可建樓面計算，每平方尺樓面地價約19636港元，約18.6萬元/平方米，也即是說光拿地價每平方米就近19萬元，該拿地價較市場預(yù)期上限高9%外，比旁邊地皮1月時的地價，不足4個月足足貴了13%，跑贏樓價升幅，并創(chuàng)啟德一帶地價新高。
據(jù)時報君了解，香港一些新盤項目的尾盤加價推出，依然吸引大批購房者關(guān)注，公開信息顯示，長實集團(tuán)旗下的荃灣海之戀項目，其中4套單位加價11.7%至18.9%，有中介表示，該項目在推出當(dāng)日共有超過100組客戶到場認(rèn)購，加價推出單位當(dāng)日全部售出，樓市回暖中介機構(gòu)似乎也看到了“希望”，美聯(lián)物業(yè)住宅部總裁布少明表示，配合市場回暖，公司上半年可以擴充10家分行。
香港金融管理局4月30日公布的3月住宅按揭統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，3月份新申請貸款個案較2月份按月增加55%，至15703宗，3月份新批出的按揭貸款額較2月份增加43%，至372億港元。
對于近期香港樓市回升，香港金管局總裁陳德霖5月6日出席立法會會議時表示，香港樓價對于市民的收入比例相當(dāng)高，盡管香港目前的放貸利率仍比較低，但貸款年期長，市民需要小心衡量自己的還款能力。
受大環(huán)境影響，恒生指數(shù)今日跌幅達(dá)2.39%，下跌近700點，報28311.07點，恒生地產(chǎn)股全線下跌，但年初至今，恒生地產(chǎn)股除信和置業(yè)外，其余個股均有不同漲幅，其中漲幅在20%以上的就有5只，包括九龍倉置業(yè)、碧桂園、新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)。
花旗銀行調(diào)查顯示，認(rèn)為香港樓價會在未來12個月上升的受訪者比例，由去年第四季的18%上升至今年第一季的42%，雖然市民預(yù)期未來樓價會上升，但他們對置業(yè)的興趣不減反增。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，5月4日及5日香港推出三個新盤，涉及約1100個單位，加上此前開售的新盤，兩日內(nèi)銷售量約1200套，更是創(chuàng)出2017年6月以來成交量新高。
穆迪改變此前對香港樓價預(yù)測，料今年香港樓價升8%至10%，主要由于本地人口增長，土地供應(yīng)有限等，將支持樓價繼續(xù)上升。
至于香港未來樓價走勢，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗在2017年年報中就已做出判斷：我們難以期望香港樓價在可見的將來變得相宜，主要是因為我們許多內(nèi)地同胞都有意在香港特區(qū)購置物業(yè)。正如本地許多富人一樣，他們會在倫敦、紐約或東京置業(yè)，內(nèi)地朋友的個人財富不斷增加，便會開始境外投資。他們的首選通常是香港。超級富豪常會牽頭購買豪宅甚或獨立屋，接著其他的富有一族會跟隨，購買近乎豪宅的單位。鑒于有數(shù)以千萬計的內(nèi)地中產(chǎn)人士希望在香港購置物業(yè)，樓價長遠(yuǎn)又如何能回落呢？
作者：中房網(wǎng) 來源：中房網(wǎng)
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