4月東莞樓市成交情況同比去年同期升溫明顯。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上個月東莞洋房成交超3600套，同比上漲20%。不過，市場活躍度環(huán)比3月還是有所下滑。淡季市場新貨供應(yīng)不足，市場成交環(huán)比3月回落約2個百分點(diǎn)。市場成交依舊集中在中心城區(qū)及濱海片區(qū)。
市場主流仍是剛需產(chǎn)品
據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月東莞住宅新增供應(yīng)明顯放量47萬平方米，環(huán)比上升56%，同比上升10%，除東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)外五大片區(qū)供應(yīng)量均上漲。供應(yīng)熱點(diǎn)集中在濱海片區(qū)及東南臨深片區(qū)，合計(jì)供應(yīng)達(dá)23.6萬平方米，占比高達(dá)51%。
4月市場主流依然集中在剛需產(chǎn)品，70~120平方米剛需型產(chǎn)品占比為79%，環(huán)比上升1個百分點(diǎn)，隨著近期房貸利率持續(xù)寬松利好，開發(fā)商加快剛需盤推貨力度，剛需客持續(xù)入市。另外改善型作為市場第二主力，產(chǎn)品占比為16%，環(huán)比上月下降1個百分點(diǎn)，未來隨著二手個稅調(diào)整政策持續(xù)發(fā)酵，業(yè)主置換需求有望進(jìn)一步釋放，“以舊換新”“以小換大”。
成交同比去年有所升溫
成交方面，據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測顯示，上月東莞洋房成交超3600套，成交比重為92%左右，環(huán)比回落約2個百分點(diǎn)，同比上漲20%，反映市場活躍度同比去年同期明顯升高，環(huán)比3月熱度有所下降。
從區(qū)域角度看，根據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心對全市在售100多個項(xiàng)目監(jiān)測顯示，4月以來，市場成交熱度高度依舊集中在中心城區(qū)及濱海片區(qū)，合計(jì)占比達(dá)41%。區(qū)域分化明顯，其他區(qū)域成交不溫不火。值得注意的是，長期以來中心城區(qū)緊缺，今年以來萬科第五城供應(yīng)放量，城區(qū)購房需求得以釋放，中心城區(qū)連續(xù)4個月成交量蟬聯(lián)榜首，市場熱度最高。
另外，上個月全市10個鎮(zhèn)街成交下滑明顯，其中企石、萬江由于在售項(xiàng)目少，片區(qū)內(nèi)以尾盤居多，成交量顯著下滑。從別個盤看，房價洼地剛需盤是市場熱點(diǎn)，其中高埗萬科第五城和石碣陽光愉景灣成交位列前二。業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商推貨策略從“小步試跑”轉(zhuǎn)變?yōu)椤按蟛娇炫堋辈呗?，定價逐步回歸理性。由于多個項(xiàng)目開盤價格低于市場預(yù)期，或保持“穩(wěn)價跑量”，加快推動客戶入市，整體開盤銷售率明顯上升至74%。
住宅庫存消化周期約12個月
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在實(shí)際市場中，4月東莞市場活躍度環(huán)比3月有所下滑，樓盤來訪量出現(xiàn)多周下滑，認(rèn)購量跟隨人氣下滑。業(yè)內(nèi)人士分析原因包括4月淡季推新量較少，供應(yīng)不足，人氣下滑導(dǎo)致市場成交回落；二手房交易稅費(fèi)調(diào)整后，分流一部分一手房需求等。
此外，4月樓市庫存小幅升高。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，東莞住宅庫存套數(shù)42998套，庫存面積為526.76萬平方米，環(huán)比上升3.81%，同比上升5.41%，按照過去六個月消化速度計(jì)算，4月底住宅庫存消化周期約12個月，環(huán)比小幅縮短。目前在售項(xiàng)目約190個，4月底有113個項(xiàng)目住宅庫存可售套數(shù)過百套，環(huán)比上月增加3個，庫存在售新盤增多。
作者：中房網(wǎng) 來源：中房網(wǎng)
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