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最近，廣州租賃新政一直受到熱議，其中有關(guān)“租購?fù)瑱?quán)”“租房入學(xué)”等規(guī)定，更是引起了廣泛討論。那么，在名校周邊租一套房，真的就可以就近入讀名校了嗎？

近日，南方日?qǐng)?bào)聯(lián)合南方網(wǎng)，針對(duì)“租房入學(xué)”的新政進(jìn)行了在線問卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，如果真的能通過租房的方式上名校，有超過半數(shù)的網(wǎng)友表示將不會(huì)選擇購買學(xué)位房。

若能租房上名校半數(shù)人不會(huì)再買學(xué)位房

調(diào)查顯示，已購買或計(jì)劃購買學(xué)位房的網(wǎng)友仍然超過半數(shù)，其中38%的網(wǎng)友表示已經(jīng)購買了學(xué)位房，17%的網(wǎng)友表示有購買學(xué)位房的計(jì)劃，其余45%的網(wǎng)友則表示“沒有，也沒打算購買”。

盡管想要讓自己的孩子上名校，目前最直接的辦法就是購買學(xué)位房，但優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的價(jià)格之高也是不爭(zhēng)的事實(shí)?；蛟S正因?yàn)槿绱?，在面?duì)“如果租房就能上名校，你還會(huì)買學(xué)位房嗎？”的問題時(shí)，高達(dá)56%的網(wǎng)友表示將不會(huì)考慮購買學(xué)位房，但仍有22%的網(wǎng)友表示還是會(huì)購買，剩下22%的網(wǎng)友選擇了“不確定”。

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，在廣州優(yōu)質(zhì)教育資源最為集中的越秀區(qū)，共有20所省級(jí)名校，這些名校對(duì)口的學(xué)位房多為40平方米至120平方米的一房至四房，租金價(jià)格在2100元至13000元/月不等，且放盤出租的業(yè)主并不多。

因此有關(guān)人士分析，若“租購?fù)瑱?quán)”出臺(tái)，越秀的住宅供求會(huì)更加緊張。如果租房與購房一樣，能夠享受到學(xué)位房待遇，可以預(yù)見的是越秀區(qū)的租賃市場(chǎng)必然會(huì)越來越好，租金也會(huì)隨之上漲。

對(duì)于租賃新政中關(guān)于“租購?fù)瑱?quán)”的規(guī)定，45%的網(wǎng)友認(rèn)為，如果“租購?fù)瑱?quán)”真的可以實(shí)現(xiàn)，那么買學(xué)位房的人會(huì)減少，但也有31%的網(wǎng)友覺得買學(xué)位房的人會(huì)增加，剩下24%的網(wǎng)友則表示新政“沒什么影響”。

此前合富研究院高級(jí)分析師梁燕明在做客南方日?qǐng)?bào)樓市沙龍時(shí)曾指出，這一規(guī)定對(duì)租賃市場(chǎng)而言是一種利好，但仍需等待相關(guān)細(xì)則的出臺(tái)。在線調(diào)查也驗(yàn)證了梁燕明的觀點(diǎn)，48%的網(wǎng)友表示，在細(xì)則沒有出臺(tái)前，一切都不好說。

八成網(wǎng)友認(rèn)為租賃市場(chǎng)會(huì)更熱

對(duì)于租房是否能與購房一樣獲得相應(yīng)地段的入學(xué)資格，調(diào)查顯示網(wǎng)友對(duì)于這一問題的看法相對(duì)一致，47%的網(wǎng)友認(rèn)為，年限門檻和資格門檻一個(gè)都不能少。

在網(wǎng)友看來，購買學(xué)位房對(duì)于居住時(shí)間尚有規(guī)定，租房的年限只能更高才會(huì)合理。同時(shí)，網(wǎng)友普遍認(rèn)為租學(xué)位房就一定能獲得學(xué)位的觀點(diǎn)顯然是錯(cuò)誤的。

而對(duì)于究竟該如何設(shè)置年限方面，近半網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)該采取更嚴(yán)格的措施。根據(jù)問題設(shè)置，認(rèn)為“在入學(xué)前需要連續(xù)租住”的占17%，認(rèn)為“在入學(xué)后需要連續(xù)居住直至學(xué)位使用完畢”的占22%，而認(rèn)為兩者都應(yīng)當(dāng)達(dá)到要求的網(wǎng)友則高達(dá)47%。

當(dāng)被問及對(duì)“租購?fù)瑱?quán)”新政的看法時(shí)，84%的網(wǎng)友將票投給了“租房市場(chǎng)會(huì)更熱，租金會(huì)上漲”的選項(xiàng)，但也有部分網(wǎng)友認(rèn)為，盡管租賃新政可能會(huì)對(duì)學(xué)位房價(jià)格產(chǎn)生影響，但上漲速度不會(huì)那么快。

此外，55%的網(wǎng)友對(duì)于“租房就能上名校”產(chǎn)生了擔(dān)憂，他們認(rèn)為如果“租購?fù)瑱?quán)”真能實(shí)現(xiàn)租房上名校的話，那今后名校入學(xué)很可能出現(xiàn)“擠破頭”的現(xiàn)象，若因此導(dǎo)致招生地段調(diào)整頻繁，會(huì)對(duì)原有的學(xué)位房業(yè)主不利。

“租購?fù)瑱?quán)”未來將有法律保障

廣州頒布租賃新政，提出“租購?fù)瑱?quán)”，在全國范圍內(nèi)引起熱議。此舉被視為對(duì)外來人口的一項(xiàng)利好，同時(shí)也是發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的重要一步。

此后，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，在廣州等國內(nèi)12個(gè)城市試點(diǎn)租賃市場(chǎng)改革，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

據(jù)新華社報(bào)道，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

來源：中房網(wǎng) 作者：佚名

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