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市場動態(tài)

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11月東莞樓市成交創(chuàng)年內(nèi)新高
2018-12-10 08:19 點擊：272 次 作者： 來源：

  在降價促銷潮的推動下，東莞樓市成交終于有所回暖。11月，東莞住宅成交環(huán)比上漲四成有余，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

  年底剛需購房上車還有一大利好，隨著銀行沖刺業(yè)績需求加大，上個月有6家銀行下調(diào)房貸利率，下調(diào)幅度最大為10%，一定程度上減輕了購房成本。不過，業(yè)內(nèi)分析，從樓市整體來看，市場仍處于持續(xù)降溫中，供需較同期仍顯不足。預(yù)計隨著市場定價回歸理性，年底“以價換量”現(xiàn)象增多，成交有望持續(xù)回升。

  此外，從土拍市場來看，由于開發(fā)商資金壓力緊張，政府土拍“限制”增多，開發(fā)商拿地成本高企，自今年9月以來，東莞已有多宗土地流拍。業(yè)內(nèi)預(yù)計，接下來土拍也將進一步理性回歸，樓面價難現(xiàn)高溢價。

  成交

  降價促銷市場回暖，成交創(chuàng)下年內(nèi)新高

  臨近年底，開放商持續(xù)放量入市，加上促銷特價活動的不斷加大，上個月市場熱度開始回升。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月東莞住宅供應(yīng)55 .54萬平方米，環(huán)比下降3 .5 3 %，同比下降45 .69%，供應(yīng)持續(xù)保持高位。住宅成交55.13萬平方米，環(huán)比上漲43.53%，同比下降15.35%，成交創(chuàng)下年內(nèi)新高。

  從全市來看，“特價房”“特惠促銷”效應(yīng)顯著，上車盤增多刺激剛需入市，共有19個鎮(zhèn)街成交過萬平方米，近7成區(qū)域成交顯著回升。其中沙田成交6.52萬平方米領(lǐng)跑全市，厚街成交4.31萬平方米緊隨其后。

  不過，樓市整體仍處于持續(xù)降溫風(fēng)向，供需較同期仍顯不足。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心對全市在售100多個項目檢測顯示，11月樓市來訪量雖然逐步回升，但與同期相比，樓市人氣依舊不足，來訪轉(zhuǎn)化率低下。業(yè)內(nèi)分析，今年來市場降溫顯著，客戶持幣觀望情緒十分濃重，等待抄底。加上開發(fā)商開盤量回升，樓市整體去化率創(chuàng)下年內(nèi)新低，截至11月底東莞住宅庫存消化周期為13個月，創(chuàng)下近三年歷史新高。

  走勢

  部分銀行下調(diào)房貸利率 定價回歸理性

  對剛需購房群體來說，年底特價盤增多，不失為“上車”的好時機。臨近年底，部分銀行沖刺業(yè)績，房貸利率政策也有所放松，這也將一定程度上降低購房成本。

  根據(jù)東莞中原按揭部統(tǒng)計21家商業(yè)銀行數(shù)據(jù)顯示，截至12月4日，東莞共有14家商業(yè)銀行首套房利率普遍仍處于上浮15%～20%之間，值得注意的是，上個月已有6家銀行下調(diào)房貸利率，其中下調(diào)幅度最大的是建設(shè)銀行，首套由上浮30%下調(diào)至上浮20%。另外，還有廣發(fā)銀行重啟放貸業(yè)務(wù)。

  不過，業(yè)內(nèi)分析，目前政府重點工作更多是扶持民營經(jīng)濟，預(yù)計房貸貨幣資金將維持穩(wěn)健中性，“大水漫灌”式放量可能性較低。

  房貸利率成本之外，樓市理性定價才是購房者最大的期盼?！澳甑追科筚Y金回籠壓力大，各項目供應(yīng)持續(xù)放量，預(yù)計12月項目推貨量可達2923套，客戶選擇性增多，加上萬科和碧桂園的業(yè)績沖刺力度很大，諸多新盤開始低開入市，將給其他房企項目逐步施壓?！睎|莞中原方面認為，預(yù)計萬碧將成為帶動市場理性回歸的一股力量，年底“以價換量”現(xiàn)象增多，有望帶動成交量回升。

  另外，近期深圳新盤市場開始低開入市，展開實質(zhì)性的降價，剛需上車盤增多，深圳客加速回流，東莞臨深區(qū)域項目將逐漸承壓，預(yù)計都會跟隨趨勢，定價理性回歸，市場將是剛需上車主導(dǎo)，隨著新增供應(yīng)大增，年底剛需有望大幅釋放。

作者：中房網(wǎng)　　來源：中房網(wǎng)