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在降價促銷潮的推動下,東莞樓市成交終于有所回暖。11月,東莞住宅成交環(huán)比上漲四成有余,創(chuàng)下年內(nèi)新高。
年底剛需購房上車還有一大利好,隨著銀行沖刺業(yè)績需求加大,上個月有6家銀行下調(diào)房貸利率,下調(diào)幅度最大為10%,一定程度上減輕了購房成本。不過,業(yè)內(nèi)分析,從樓市整體來看,市場仍處于持續(xù)降溫中,供需較同期仍顯不足。預(yù)計隨著市場定價回歸理性,年底“以價換量”現(xiàn)象增多,成交有望持續(xù)回升。
此外,從土拍市場來看,由于開發(fā)商資金壓力緊張,政府土拍“限制”增多,開發(fā)商拿地成本高企,自今年9月以來,東莞已有多宗土地流拍。業(yè)內(nèi)預(yù)計,接下來土拍也將進一步理性回歸,樓面價難現(xiàn)高溢價。
成交
降價促銷市場回暖,成交創(chuàng)下年內(nèi)新高
臨近年底,開放商持續(xù)放量入市,加上促銷特價活動的不斷加大,上個月市場熱度開始回升。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月東莞住宅供應(yīng)55 .54萬平方米,環(huán)比下降3 .5 3 %,同比下降45 .69%,供應(yīng)持續(xù)保持高位。住宅成交55.13萬平方米,環(huán)比上漲43.53%,同比下降15.35%,成交創(chuàng)下年內(nèi)新高。
從全市來看,“特價房”“特惠促銷”效應(yīng)顯著,上車盤增多刺激剛需入市,共有19個鎮(zhèn)街成交過萬平方米,近7成區(qū)域成交顯著回升。其中沙田成交6.52萬平方米領(lǐng)跑全市,厚街成交4.31萬平方米緊隨其后。
不過,樓市整體仍處于持續(xù)降溫風(fēng)向,供需較同期仍顯不足。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心對全市在售100多個項目檢測顯示,11月樓市來訪量雖然逐步回升,但與同期相比,樓市人氣依舊不足,來訪轉(zhuǎn)化率低下。業(yè)內(nèi)分析,今年來市場降溫顯著,客戶持幣觀望情緒十分濃重,等待抄底。加上開發(fā)商開盤量回升,樓市整體去化率創(chuàng)下年內(nèi)新低,截至11月底東莞住宅庫存消化周期為13個月,創(chuàng)下近三年歷史新高。
走勢
部分銀行下調(diào)房貸利率 定價回歸理性
對剛需購房群體來說,年底特價盤增多,不失為“上車”的好時機。臨近年底,部分銀行沖刺業(yè)績,房貸利率政策也有所放松,這也將一定程度上降低購房成本。
根據(jù)東莞中原按揭部統(tǒng)計21家商業(yè)銀行數(shù)據(jù)顯示,截至12月4日,東莞共有14家商業(yè)銀行首套房利率普遍仍處于上浮15%~20%之間,值得注意的是,上個月已有6家銀行下調(diào)房貸利率,其中下調(diào)幅度最大的是建設(shè)銀行,首套由上浮30%下調(diào)至上浮20%。另外,還有廣發(fā)銀行重啟放貸業(yè)務(wù)。
不過,業(yè)內(nèi)分析,目前政府重點工作更多是扶持民營經(jīng)濟,預(yù)計房貸貨幣資金將維持穩(wěn)健中性,“大水漫灌”式放量可能性較低。
房貸利率成本之外,樓市理性定價才是購房者最大的期盼?!澳甑追科筚Y金回籠壓力大,各項目供應(yīng)持續(xù)放量,預(yù)計12月項目推貨量可達2923套,客戶選擇性增多,加上萬科和碧桂園的業(yè)績沖刺力度很大,諸多新盤開始低開入市,將給其他房企項目逐步施壓?!睎|莞中原方面認為,預(yù)計萬碧將成為帶動市場理性回歸的一股力量,年底“以價換量”現(xiàn)象增多,有望帶動成交量回升。
另外,近期深圳新盤市場開始低開入市,展開實質(zhì)性的降價,剛需上車盤增多,深圳客加速回流,東莞臨深區(qū)域項目將逐漸承壓,預(yù)計都會跟隨趨勢,定價理性回歸,市場將是剛需上車主導(dǎo),隨著新增供應(yīng)大增,年底剛需有望大幅釋放。
作者:中房網(wǎng) 來源:中房網(wǎng)