亚洲精品在线观看日韩一二三,网站你懂我意思正能量免费观看不用下载,手机看一级黄色国产大片,妈妈的朋友5在完整视频带翻译4

LOGO

通用內(nèi)頁(yè)大圖
市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

您當(dāng)前的位置： 首頁(yè) > 新聞資訊 > 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

海南樓市2017年去庫(kù)存加快 調(diào)結(jié)構(gòu)穩(wěn)價(jià)格成重點(diǎn)
2017-12-18 08:57 點(diǎn)擊：313 次 作者： 來(lái)源：

  海南房地產(chǎn)市場(chǎng)因其“島外購(gòu)房需求旺盛”的特殊性而廣受關(guān)注。

  2017海南房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)年即站上高位。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年一季度海南房屋銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)103.8%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)132.2%，成交均價(jià)達(dá)每平米12639元，海口、三亞兩市輪流占據(jù)全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格月環(huán)比漲幅第一的位置。

  海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳稱(chēng)，2016年10月開(kāi)始，一二線城市限購(gòu)限貸溢出效益形成島外對(duì)海南市場(chǎng)看好預(yù)期，加速房地產(chǎn)去庫(kù)存，商品住宅去化期從2015年底的45個(gè)月降至2016年底的23個(gè)月，至今年6月底跌至11個(gè)月。

  市場(chǎng)火熱使部分房地產(chǎn)企業(yè)第一季度即完成全年目標(biāo)，但對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)則成本加大?！叭ツ昴甑族e(cuò)失機(jī)會(huì)，半年上漲超過(guò)50%，多花了幾十萬(wàn)。”一名陳姓購(gòu)房者告訴記者，高漲的房?jī)r(jià)對(duì)于本地剛需來(lái)說(shuō)壓力巨大，除經(jīng)濟(jì)適用房外別無(wú)他選。

  面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)，從今年4月起海南開(kāi)始系列調(diào)控，平均每月都有新政出臺(tái)——4月全省限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅；5月海口、三亞分別設(shè)置限購(gòu)區(qū)域；9月停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下的商品住宅建設(shè)；10月?？诘人氖锌h將住房限制轉(zhuǎn)讓年限提高到5年，暫停土地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓交易；11月暫停商轉(zhuǎn)公貸款政策。

  新政密集出臺(tái)，年中海南樓市被收緊。海南省住建廳主要負(fù)責(zé)人7月曾表示，商品住宅去庫(kù)存已不再是海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要任務(wù)，未來(lái)重點(diǎn)應(yīng)為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，控制量?jī)r(jià)異常波動(dòng)，防止大起大落。

  在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，海南省系列調(diào)控作用已使一些城市供需關(guān)系發(fā)生變化。海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍說(shuō)，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)7到10月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比仍在增長(zhǎng)，說(shuō)明強(qiáng)勁的需求并未因政策打壓而減少，隨著庫(kù)存進(jìn)一步降低，未來(lái)住宅價(jià)格上漲空間仍存在。

  當(dāng)下海南樓市進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，今年準(zhǔn)“候鳥(niǎo)”面臨最嚴(yán)厲的調(diào)控，買(mǎi)房不再是易事。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，海南正通過(guò)提高置業(yè)門(mén)檻，來(lái)減輕海南城市發(fā)展和環(huán)保壓力，解決房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”難題。

  記者近日在?？谑袇^(qū)看到，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較往年偏少，由于包含了住宅全裝修價(jià)格，商品房?jī)r(jià)格仍創(chuàng)新高。?？谖骱０斗窍拶?gòu)區(qū)域樓盤(pán)均價(jià)在每平方米16000元以上，而市中心樓盤(pán)多選擇推遲開(kāi)盤(pán)，某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示，原計(jì)劃今年“十一”開(kāi)盤(pán)的三期項(xiàng)目，將延期至明年春節(jié)后，價(jià)格也定在約每平方米20000元起。

  海口周邊市縣市場(chǎng)活躍。近日安定縣某小戶型樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房者前一日晚開(kāi)始排隊(duì)，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心突發(fā)狀況不得不臨時(shí)半夜開(kāi)盤(pán)。

  “大部分島外客戶承受能力在每平米8000元內(nèi)，只能離開(kāi)大城市?！狈慨a(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理余某介紹，部分避霾的剛需島外購(gòu)房者被迫選擇有價(jià)格洼地的市縣，或考慮進(jìn)入租賃市場(chǎng)短期租房過(guò)冬。

  海南今年二手房市場(chǎng)“價(jià)升量平”。記者在?？谑卸嗉抑薪闄C(jī)構(gòu)了解到，二手房?jī)r(jià)格隨新房“水漲船高”，普遍漲至每平米萬(wàn)元以上。海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)邱廷錄介紹，由于限購(gòu)政策及交易周期未至，二手房交易量仍處于低位。

  海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃表示，目前海南房地產(chǎn)主要任務(wù)從去庫(kù)存轉(zhuǎn)向調(diào)結(jié)構(gòu)，未來(lái)將堅(jiān)持建多少賣(mài)多少，決不當(dāng)“房地產(chǎn)加工廠”。同時(shí)通過(guò)發(fā)放租賃補(bǔ)貼、建設(shè)公租房、自住型商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住宅等多種形式，解決本地中低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。

  業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，明年海南房地產(chǎn)調(diào)控力度不會(huì)減弱，但需完善平抑反彈的長(zhǎng)效機(jī)制，解決部分市縣供小于求和資產(chǎn)配置問(wèn)題；企業(yè)要增強(qiáng)適應(yīng)性，從短炒心態(tài)轉(zhuǎn)換為中長(zhǎng)期視野。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)