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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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上周南京樓市成交量 環(huán)比大漲五成
2016-05-30 09:00 點(diǎn)擊：489 次 作者： 來(lái)源：


  江北一樓盤(pán)單價(jià)2.5萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)新高，限地價(jià)控房?jī)r(jià)政策出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商放量搶跑

  上周五，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲了14個(gè)月的南京緊跟蘇州步伐，發(fā)布了土拍超過(guò)最高限價(jià)就“熔斷”的調(diào)控新政，同時(shí)重申了嚴(yán)控房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)虛高時(shí)核算成本不計(jì)入土地價(jià)格超過(guò)45%的溢價(jià)部分的調(diào)控新政。開(kāi)發(fā)商紛紛搶跑，前一周有高達(dá)2700套房源的供應(yīng)量，上周也有10家樓盤(pán)推出了2217套房源，截至5月29日17:00，不算溧水、高淳，上周南京樓市成交3852套，環(huán)比前一周大漲了55%，認(rèn)購(gòu)量也有2803套，環(huán)比上周上漲了20%。

  城南樓盤(pán)一次推盤(pán)505套江北樓盤(pán)單價(jià)2.5萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)新高

  上周共有10家樓盤(pán)推出2217套房源，和前一周一樣，樓盤(pán)推房不再“擠牙膏”，城南的萬(wàn)科尚都薈5月23日一次性推出了505套房源，江北的弘陽(yáng)時(shí)光里也在5月26日一次性推出了394套房源，就連江心洲富豪島的樓盤(pán)升龍公園道都推出了203套房源。

  上周最引人注目的樓盤(pán)，應(yīng)該是江北的正榮潤(rùn)江城，該樓盤(pán)加推二期252套房源，毛坯房源銷許均價(jià)25300元/平方米，精裝房源銷許均價(jià)高達(dá)29195元/平方米。毛坯均價(jià)比上個(gè)月漲了1800元/平方米，比1月份漲了3800元/平方米，精裝房源的銷許均價(jià)更是直奔3萬(wàn)元，創(chuàng)造了江北房?jī)r(jià)的新高。河西“富豪島”江心洲的升龍公園道加推C地塊4棟樓203套房源，戶型為122平方米、142平方米，銷許最高均價(jià)為39656元／平方米，去年11月該樓盤(pán)的洋房均價(jià)僅有27000-31000元/平方米，不過(guò)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有上傳銷售數(shù)據(jù)。另外，城南的萬(wàn)科尚都薈和城東的世茂招商語(yǔ)山都有不少買(mǎi)房人關(guān)注，萬(wàn)科尚都薈雖然一口氣推出505套房源，但是基本現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有優(yōu)惠，只有老業(yè)主優(yōu)惠1萬(wàn)元，整體均價(jià)在31000元/平方米。

  改善人群增加大戶型房源熱銷

  和投資客青睞小戶型不同，上周樓市推盤(pán)改善人群增多，大戶型明顯受歡迎。江北的弘陽(yáng)時(shí)光里二期，在早上5點(diǎn)鐘的時(shí)候，就已經(jīng)有客戶到達(dá)維景大酒店的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)了，整個(gè)上午剩余20多套65㎡的小戶型沒(méi)有賣(mài)出，城南萬(wàn)科尚都薈505套房子，截至190號(hào)，140平方米戶型房源已被選光。正榮潤(rùn)江城毛坯房源面積88㎡、105㎡、125㎡，精裝房源，面積138㎡，大多數(shù)購(gòu)房者均為自住，而且看中大戶型房源的客戶占據(jù)了大多數(shù)。

  6月份1.2萬(wàn)套新房將上市，開(kāi)發(fā)商放量搶跑

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月南京還將有1.2萬(wàn)套新房上市，在調(diào)控政策相繼出臺(tái)之后，不少開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始采取了搶跑，最近的推盤(pán)量都是三四百套一起賣(mài)，一位還沒(méi)開(kāi)盤(pán)的城北純新盤(pán)開(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)，“我們?cè)谧ゾo工期，想早點(diǎn)推盤(pán)。”既然漲幅已經(jīng)確定，調(diào)控政策又紛紛出臺(tái)，在南京樓市熱度尚未降溫的時(shí)候，“搶跑”或許是開(kāi)發(fā)商近期最好的選擇。 記者劉娟

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  新聞

  網(wǎng)傳合肥出臺(tái)限購(gòu)政策

  二套房首付提高到五成

  隨著蘇州、南京相繼推出土拍“熔斷”政策，房?jī)r(jià)漲幅排名全國(guó)第一的合肥似乎也坐不住了，昨日下午，網(wǎng)上有消息稱合肥限購(gòu)令全文流出，貸款購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的首付款比例不得低于30%，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，其首付款比例不得低于50%。貸款購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下公住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。另外，本地和外地居民家庭暫時(shí)只能在本市新購(gòu)一套商品房。

  官方消息稱，合肥具體何時(shí)出臺(tái)限購(gòu)，將等市政府最后獲批通過(guò)，而限購(gòu)政策出臺(tái)后，預(yù)計(jì)限貸政策也將緊隨其后。蘇州房產(chǎn)界人士透露，蘇州出臺(tái)土地限價(jià)令的同時(shí)，其實(shí)還預(yù)備了另一套從需求端入手的限購(gòu)方案。蘇州重新出臺(tái)限購(gòu)政策門(mén)檻是為防止投資客炒房和補(bǔ)繳社保，在蘇州購(gòu)房者須滿足繳納社保一年以上、個(gè)人所得稅繳納2年以上的條件；此外，還可能會(huì)推出買(mǎi)房需提供滿一年的居住證記錄等硬性規(guī)定。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)