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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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2021年！該“咬牙買房”還是“繼續(xù)租房”？?jī)蓷l建議送給你
2021-04-01 14:50 點(diǎn)擊：28 次 作者： 來(lái)源：

買房還是租房？這是社會(huì)永遠(yuǎn)辯論不完話題，況且人會(huì)隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的變化而改變。房?jī)r(jià)上漲，買不起的人選擇租房過(guò)渡，從而降低自己每月的大量財(cái)產(chǎn)支出；房?jī)r(jià)降低，買得起房子或者“咬咬牙”選擇貸款借錢買房的人，則需要每月支付相應(yīng)的房貸?？傊?，這一切都與自己的生活息息相關(guān)，那大家到底該買房還是租房呢？

由于2021年1月“三條紅線”和“限貸令”政策的實(shí)施，限制了房企們的負(fù)債率，他們想要融資可比以前困難多了，而且不符合“三條紅線”的房企，還得降低自己的有息負(fù)債；再加上“限貸令”后，這兩個(gè)政策相輔相成，直接限制了大量的資金流入房地產(chǎn)行業(yè)中，這對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)將是一次重大變化。

從國(guó)家一系列的調(diào)控政策來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)幾年將會(huì)以調(diào)控為主促進(jìn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展，在這樣的背景下，2021年樓市將會(huì)呈現(xiàn)：整體穩(wěn)定，局部分化的趨勢(shì)發(fā)展。

因此，小編有2個(gè)建議給大家：

一、現(xiàn)在是買剛需房的好時(shí)機(jī)，但不建議購(gòu)買超出自己能力范圍的房子

①：國(guó)家的調(diào)控政策就是我們買房的好時(shí)機(jī)。小編上文中也提到了2021年國(guó)家實(shí)施的兩大樓市調(diào)控政策，對(duì)于要買剛需房的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一種好趨勢(shì)，畢竟早買房早入住。雖然目前房?jī)r(jià)的走勢(shì)有些疲軟，但我國(guó)總體房?jī)r(jià)趨勢(shì)還是向上的，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，只是上漲幅度會(huì)越來(lái)越小，走勢(shì)會(huì)越來(lái)越平穩(wěn)。而且在房企降價(jià)做促銷時(shí)買房，有團(tuán)購(gòu)等等優(yōu)惠還可以減輕購(gòu)房的壓力，所以就目前房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，是買剛需房的好時(shí)機(jī)。

②：樓市房?jī)r(jià)漲幅程度較小，買房做投資不一定會(huì)賺。除了購(gòu)買剛需房自住的人以外，已經(jīng)擁有一套房的人非必要不建議囤房。因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)住的，而不是用來(lái)炒的，況且結(jié)合現(xiàn)在房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，已經(jīng)不再適合過(guò)去的購(gòu)買方式了。如果買房用作投資，所購(gòu)買的房子超出了自己的經(jīng)濟(jì)能力承受范圍，再趕上房子貶值難出手的情況，那除了第一套房子的生活開支外，還得承擔(dān)第二套房子的開支。不僅你的經(jīng)濟(jì)壓力變大，一旦家庭出現(xiàn)資金問(wèn)題，可能還會(huì)面臨還不起房貸最后虧損賣掉的情況。因此，雖然

2021年非常適合剛需買房，但不建議另外購(gòu)買超出自己經(jīng)濟(jì)能力承受范圍的房子。

二、在開發(fā)商中多方位選房，能買二手房和新房現(xiàn)房就不買新房期房

①：選好開發(fā)商煩惱少一半。隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的位置居高不下，近年來(lái)又增加了許多開發(fā)商，其中不乏有資金鏈非常緊張的房企，不少都會(huì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)異常或者破產(chǎn)的情況，這就導(dǎo)致了這些企業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤會(huì)延期交房或者成為爛尾樓，也有可能勉強(qiáng)交了房，會(huì)讓人非?？皯n它的質(zhì)量問(wèn)題，宣傳的基礎(chǔ)設(shè)施配套和小區(qū)綠化環(huán)境也會(huì)與最初宣傳的不對(duì)應(yīng)。所以，不管購(gòu)房者選擇期房還是新房，最好買房前多方位調(diào)查，選擇實(shí)力雄厚且口碑較好的開發(fā)商。

②：二手房的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越大。二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，不僅價(jià)格便宜，而且房源眾多，購(gòu)房者可以有更大的空間挑選自己滿意的房子；由于二手房的房源多競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)，它的議價(jià)空間也大。而且二手房都是準(zhǔn)現(xiàn)房，看得見摸得著，周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套也能直接看到，看后滿意了可以直接入住，杜絕了新房期房的虛假宣傳、延期交房，甚至樓盤爛尾的情況發(fā)生。

來(lái)源：房與到家了    作者：房與到家了