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市場動(dòng)態(tài)

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山西太原房地產(chǎn)市場今年走向何方？
2023-02-09 17:00 點(diǎn)擊：132 次 作者：晉品財(cái)經(jīng) 來源：百家號(hào)

寒冬已過，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

2022年，對(duì)于身處至暗時(shí)刻的房地產(chǎn)行業(yè)而言，是激蕩艱辛又充滿曙光的一年。這一年，房企爆雷、市場低迷、危機(jī)持續(xù)、預(yù)期悲觀……跌宕起伏的走位讓房地產(chǎn)行業(yè)乃至上下游產(chǎn)業(yè)印象深刻；這一年，進(jìn)入冰凍期的房地產(chǎn)市場，被官方重申國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)主體地位。一時(shí)間，監(jiān)管層面利好政策暖風(fēng)頻吹，資本市場大門開啟，穩(wěn)健良性發(fā)展的市場主基調(diào)已確立。

重新聚焦身處舞臺(tái)中央的房地產(chǎn)市場，2023年可謂是迎來新階段、新需求和新使命的轉(zhuǎn)折之年。萬眾矚目中，2023年，在各行各業(yè)漸暖復(fù)蘇的大背景下，太原市房地產(chǎn)市場走向如何？

政策暖風(fēng)頻吹，

樓市開啟良性發(fā)展通道

2022年底，國家相關(guān)部委、金融部門支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的大幕徐徐拉開。

從“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等政策組合出臺(tái)，到下調(diào)住房商業(yè)貸款首付利率；從今年我省“兩會(huì)”政府工作報(bào)告中提到“促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”，到太原市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議大篇幅強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的重要性……頻頻吹來的政策暖風(fēng)以及救市的各項(xiàng)舉措，讓房地產(chǎn)市場如久旱逢甘霖。

政策的加持、企業(yè)信心的恢復(fù)、購房者的預(yù)期……2023年，太原樓市的走向成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

在近日太原市房產(chǎn)管理局舉行的抓落實(shí)促發(fā)展暨重點(diǎn)工作推進(jìn)動(dòng)員會(huì)上，今年房地產(chǎn)市場發(fā)展方向已確定：2023年，太原市房地產(chǎn)市場將繼續(xù)在“房住不炒”的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，將在“保交樓”的民生底線和防范化解市場風(fēng)險(xiǎn)底線上，在加快推進(jìn)保障性租賃住房的軌道上，精準(zhǔn)滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。

從這次會(huì)議傳遞出的信號(hào)看，今年太原市房地產(chǎn)市場的主基調(diào)依然是“穩(wěn)樓市”“保交樓”，以增強(qiáng)購房者信心、紓困房企風(fēng)險(xiǎn)，以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為主線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“太原樓市在經(jīng)過一輪洗牌整合后，精準(zhǔn)對(duì)接需求，以品質(zhì)取勝的精耕細(xì)作開發(fā)模式逐步成為市場主流。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，已步入高質(zhì)量發(fā)展新時(shí)代。”太原市房產(chǎn)管理局黨組書記、局長鄧大亮在會(huì)上表示，“2023年，太原市房地產(chǎn)市場要全力打通擴(kuò)大房地產(chǎn)內(nèi)需的堵點(diǎn)，大力培育住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，充分發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)作用。同時(shí)，要繼續(xù)加快培育和發(fā)展住房租賃市場，完善住房保障體系，滿足新市民、青年人來并工作的租房需求；要在物業(yè)服務(wù)全覆蓋的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；要圍繞‘引領(lǐng)帶動(dòng)山西中部城市群高質(zhì)量發(fā)展’的新任務(wù)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>

房貸利率跌入“3”時(shí)代，

購房信心有待恢復(fù)

2023年，太原樓市是否能打開價(jià)格上升空間？

農(nóng)歷兔年開年，太原房地產(chǎn)市場有兩組數(shù)據(jù)引人矚目：一組是省城部分活躍樓盤近日已將首房首貸利率調(diào)整至3.8%，迎來房貸利率最低時(shí)刻，政策利好的疊加需求正在逐步修復(fù)。一組是根據(jù)山西朗潤智業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年1月，太原樓市住宅市場供應(yīng)面積達(dá)5.42萬平方米，環(huán)比下降70%，同比下降76%；成交面積10.85萬平方米，環(huán)比下降59%；成交均價(jià)每平方米達(dá)11673元，環(huán)比上漲3%，同比上漲5%。其中，中海國際社區(qū)、萬科翡翠東第等樓盤成為主力樓盤。

記者從工商銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，按照目前首套房首付3.8%的現(xiàn)行利率，以一套120平方米、總價(jià)為120萬元的小三居為例，貸款98萬元、30年的月供比相比執(zhí)行4.1%的舊利率月供，每月少還款近170元，利息總額可減少6萬余元。

2月5日，記者在中海國際社區(qū)售樓部現(xiàn)場看到，相較于之前的門可羅雀，看房的人漸漸多了起來。一位看房者表示，對(duì)于剛需客戶，目前一些樓盤正在執(zhí)行的“首付比例20%、房貸利率最低可達(dá)3.8%”優(yōu)惠政策，還是一個(gè)比較合適出手的機(jī)會(huì)。

一位營銷人員透露，近段時(shí)間，客戶購房熱情漸漲，房價(jià)趨勢穩(wěn)定，每天大約能賣出40—50套小三居。結(jié)合目前暫行的契稅補(bǔ)貼、人才購房補(bǔ)助，再加上現(xiàn)行的低利率、低比例首付，總體下來，補(bǔ)貼還是比較誘人。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管目前中央和地方邊際放松房地產(chǎn)需求調(diào)控政策迭出，但在大部分城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房價(jià)預(yù)期仍較弱的背景下，市場修復(fù)還需要一些時(shí)間。對(duì)于太原房地產(chǎn)市場，價(jià)格并不是目前最重要的觀望因素，能否按期交付、如期交房才是影響消費(fèi)者信心和選擇的關(guān)鍵問題。短期來看，供需兩端政策持續(xù)發(fā)力，才能進(jìn)一步修復(fù)市場信心，帶動(dòng)處于觀望狀態(tài)的購房者入市。

以雷霆手段化解市場風(fēng)險(xiǎn)，

“保交樓”成重中之重

作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)一頭連接鋼鐵、水泥等實(shí)體制造業(yè)，另一頭連接著最龐大的金融系統(tǒng)，其影響力遠(yuǎn)超任何行業(yè)。因此在疫情影響下，房地產(chǎn)行業(yè)受到的沖擊程度前所未有。

助力房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)，尤其是在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為當(dāng)下房企重中之重的情況下，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，以雷霆手段化解市場風(fēng)險(xiǎn)，提振市場信心，成為相關(guān)部門關(guān)鍵之舉。

記者從太原市房管局了解到，2022年，該局圍繞防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，分兩批次共申請(qǐng)國家保交樓專項(xiàng)借款27個(gè)項(xiàng)目、23.825億元，推動(dòng)94%風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，累計(jì)撥付復(fù)工復(fù)產(chǎn)資金14.2億元，辦理貨值抵頂網(wǎng)簽手續(xù)1392套，協(xié)調(diào)推動(dòng)12個(gè)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目14726套房屋竣工交付。其中，恒大江灣等4個(gè)項(xiàng)目退出了風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目名單。

據(jù)了解，2023年，太原市將建立全市在建在售項(xiàng)目摸排機(jī)制，切實(shí)為風(fēng)險(xiǎn)防范化解工作提供強(qiáng)有力的支撐。同時(shí)，加強(qiáng)國家專項(xiàng)借款資金使用監(jiān)管，積極引進(jìn)商業(yè)貸款或?qū)ふ矣袑?shí)力的企業(yè)通過合作、入股、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等方式注入資金，努力化解項(xiàng)目建設(shè)資金難題；建立部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)項(xiàng)目日常監(jiān)督、動(dòng)態(tài)監(jiān)管，確保項(xiàng)目全面性復(fù)工、實(shí)質(zhì)性復(fù)工、持續(xù)性復(fù)工，全力確保項(xiàng)目按期交付。

2023年，針對(duì)新市民、青年人等群體的住房問題，太原市還將加快推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)步伐，建立保障房房源籌集長效機(jī)制，繼續(xù)積極探索市場化購買商品房作為租賃住房、直接建設(shè)、定向開發(fā)等多種方式多渠道籌集房源。值得關(guān)注的是，太原市房地產(chǎn)市場將加快租賃試點(diǎn)工作步伐，積極加快房源籌集力度，鼓勵(lì)專業(yè)化、市場化住房租賃企業(yè)做大做強(qiáng)，引導(dǎo)規(guī)模較小的住房租賃企業(yè)積極參與市場競爭，加強(qiáng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金使用管理；持續(xù)開展“九大租賃安居工程”，分期、分批面向招商引資企業(yè)職工、引進(jìn)人才和公共服務(wù)人員等配租，切實(shí)解決特定群體的住房問題。