生活中，我們常見的不動產(chǎn)其實就是房產(chǎn)。對于農(nóng)村中的不動產(chǎn)，需要先申請宅基地，然后在獲得的宅基地上面按照規(guī)定修建房屋，而日后也是需要將該房屋辦理登記的。那么此時農(nóng)村不動產(chǎn)登記要符合什么條件才行呢？
網(wǎng)友咨詢：
農(nóng)村不動產(chǎn)登記的條件是什么
律師解答：
1、權(quán)利主體合格。申請人為房屋的權(quán)利人;
2、有合格的身份證明。即權(quán)利人的身份證件、戶籍證明或法人、其他組織的資格證明要合格;
3、房屋權(quán)屬來源合格。權(quán)利人提供的用地、規(guī)劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明或者房屋贈與、繼承、轉(zhuǎn)移、擔保合同書或批準文件等權(quán)屬來源證明真實有效合法;
4、經(jīng)過公告、聽證，利害關(guān)系人沒有異議;
5、法律、法規(guī)規(guī)定 的其他條件。
律師補充：
農(nóng)村不動產(chǎn)證辦理流程如下：
1、向行政服務(wù)中心不動產(chǎn)登記窗口申請辦農(nóng)村自建房手續(xù)，提交證明材料；
2、符合條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)會接受申請；
3、接著工作人員審查受理的農(nóng)村自建房的申請事項、材料的一致性和合法性；
4、經(jīng)審核符合登記條件的，工作人員會把農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)事項記在登記本；
5、領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證書。
【法律法規(guī)】
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
電話： 0931-8512788 0931-8515399
傳真：0931-8512788
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