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市場動(dòng)態(tài)

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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是永久產(chǎn)權(quán)嗎？
2023-11-19 23:00 點(diǎn)擊：72 次 作者：蛋蛋聊房產(chǎn) 來源：百家號(hào)

首先，了解一下不動(dòng)產(chǎn)（權(quán)）證是什么？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證的升級(jí)，最新的房產(chǎn)證都已經(jīng)雙證合一，使用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證里面，除了原來房產(chǎn)證和房子相關(guān)的內(nèi)容外，也明確了土地使用年限。而這個(gè)“使用期限”其實(shí)就是指土地使用權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)=房屋所有權(quán)（永久性）+土地使用權(quán)（有期限）

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是永久的。

土地使用權(quán)在我國歸國家和集體所有。土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

我們買房子買的是什么？

我們買房子買的是規(guī)定時(shí)間內(nèi)的土地產(chǎn)權(quán)上的建筑的永久使用權(quán)。對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書上也會(huì)明確這兩個(gè)部分：房屋所有權(quán)+土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)到期怎么辦？

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。

第一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍！

當(dāng)土地使用權(quán)到期之后，房子還屬于自己嗎？

答案是肯定的！房屋的所有權(quán)是屬于業(yè)主自己的。我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)！

不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。其中，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但對(duì)于新購房屋等不動(dòng)產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權(quán)證、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記以及轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。

所以大家不用特別糾結(jié)是否永久產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橹灰课轄砍兜酵恋厥褂脵?quán)的問題，都沒有永久產(chǎn)權(quán)。土地的所有權(quán)歸國家集體所有，我們只有土地的使用權(quán)。只有土地上的建筑物的所有權(quán)屬于我們，是永久的。