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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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購房前，這“6點(diǎn)”小知識(shí)要清楚，很多人不知道，建議收藏
2020-01-05 11:24 點(diǎn)擊：174 次 作者： 來源：

很多人都知道在買房這一方面有很多的小知識(shí)需要普及，但是懂的人還是比較少，有些人或許有了解過，但是了解的只是一些“皮毛”，其中的一些小知識(shí)還是有些不太清楚。在買房之前需要搞清楚哪些小知識(shí)呢？接下來筆者就跟小伙伴們來分享一下6個(gè)小知識(shí)，趕緊來看看吧：

一、買房對(duì)陽臺(tái)裝修要求不高的，可以考慮把陽臺(tái)做成半封閉類型，可以省一部分錢

現(xiàn)在我們遇到的商品房附帶小陽臺(tái)在價(jià)格方面還是存在著不同的樣式以及價(jià)位的，一般樣式是被分為兩種，一種是全封閉的陽臺(tái)，另外的一種則是半封閉的陽臺(tái)，兩種不同的陽臺(tái)都產(chǎn)生的價(jià)格也會(huì)有所不同的。

一般來說的話，全封閉的陽臺(tái)在價(jià)格方面會(huì)比半封閉的陽臺(tái)價(jià)格來得更貴一些。如果你是那種對(duì)于陽臺(tái)要求不那么的高的話，是可以去選擇半封閉的陽臺(tái)，這樣可以生下來一筆錢，用到其他的地方，比如說裝修、家具購房等等一系列的方面。

二、貸款買房，盡量可以去選擇住房公積金，不行的話可以考慮一下等額本金

我們現(xiàn)在的貸款都是可以分為三個(gè)類型，一種是可以選擇的是公積金貸款買房，這是屬于一個(gè)比較“特殊”的方式，也是比較受歡迎方式。因?yàn)檫@類貸款方式利率以及首付都是比較低的，但是并不是所有人買房都可以選擇公積金買房的。

那么，出現(xiàn)沒有公積金貸款買房怎么辦呢？我們還有兩種貸款買房的方式，第一種是等額本金貸款，另外的一種則是等額本息貸款。而選擇長(zhǎng)期貸款還貸的話，還是可以選擇等額本金的方式，雖然等額本金在前期需要還的利息是比較多的，但是它只是前期越往后 他所需要還的利息也會(huì)越來越少，適合那些打算長(zhǎng)時(shí)期還貸的人群。

而等額本息的方式貸款的話你每個(gè)月需要還的利息已經(jīng)是固定下來了，會(huì)跟著還貸結(jié)束才會(huì)結(jié)束，所以這類方式是適合那些有意愿提前還清房貸的人群，但是大部分人的人群還是會(huì)選擇慢慢的還清。

三、購買保險(xiǎn)的時(shí)候，是可以打折的

我們?cè)谫I房之后是需要繳納一些費(fèi)用的，其中的費(fèi)用就會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)用，這類保險(xiǎn)可能是所有的費(fèi)用中比較特殊的一個(gè)單位，他們是可以進(jìn)行打折的，一般來說打折的時(shí)限差不多是8.5折，這一點(diǎn)一些購房小白還是不太清楚的。

四、燃?xì)忾_口費(fèi)可以不用繳納

其實(shí)這個(gè)費(fèi)用在2001年前還是有的，但是2001年后已經(jīng)逐步的取消掉了，筆者在以前也是有繳納過這一筆費(fèi)用，差不多是在3500左右。不過這個(gè)金額根據(jù)每個(gè)地區(qū)不同而有變動(dòng)的。

如果這個(gè)時(shí)候還有開發(fā)商或者是一些物業(yè)想要向你收取這一筆費(fèi)用的話，你是可以拒絕的，并且說明這個(gè)費(fèi)用已經(jīng)是被取消掉了，并且說明再進(jìn)行征收自己是有權(quán)利向相關(guān)的部門進(jìn)行投訴的。

五、認(rèn)籌費(fèi)用可以不用繳納

這一筆錢是在樓盤還未開盤之前所征收的，一般是為了更快的回籠資金。繳納了這一筆錢開發(fā)商就會(huì)讓繳納者可以優(yōu)先進(jìn)行挑房調(diào)過排隊(duì)搖號(hào)。但是這一筆認(rèn)籌費(fèi)是不會(huì)被承認(rèn)的，只是開發(fā)商的一口之言，甚至有些開發(fā)商根本不會(huì)給其什么優(yōu)先權(quán)，最后還是讓那一群優(yōu)先人群進(jìn)行再次的排隊(duì)。所以，這一筆錢是可以省去的，反正最后還是需要排隊(duì)的。

六、貸款的個(gè)人征信確保沒問題

并不是說所有人都可以向銀行貸款買房的，銀行在審批你是否可以貸款之前，還會(huì)對(duì)你的個(gè)人征信進(jìn)行一個(gè)縝密的調(diào)查，如果你的個(gè)人征信方面出現(xiàn)了污點(diǎn)，銀行可能就會(huì)對(duì)你進(jìn)行拒絕處理。

因?yàn)樵阢y行看來，有污點(diǎn)的人，在誠信方面是存在著問題的，如果堅(jiān)持把錢貸款給他們，很有可能有去無回的。

來源：樓市先訊    作者：樓市先訊