今年一季度，全省商品房銷售面積、銷售金額同比分別下降9.3%和0.9%，但商品房銷售均價同比上漲9.3%，其中住宅均價上漲13.6%。26日，廣東省房協(xié)發(fā)布的今年首季房地產(chǎn)市場分析報告顯示，房屋銷售量降價漲，土地市場則有所降溫，土地購置量價齊降。首季全省商品房新開工面積增長23.6%，但珠三角地區(qū)僅增長1.7%，新增項目主要分布在粵東西北地區(qū)。
房屋銷量總體下降
一季度，全省商品房銷售面積2730.36萬平方米，銷售金額3454.06億元，同比分別下降9.3%和0.9%，降幅比1-2月分別擴大5.1個和13.1個百分點。其中，商品住宅銷售面積2340.16萬平方米，同比下降9.4%；銷售金額2894.11億元，同比增長2.9%；非住宅商品房銷售面積390.20萬平方米、金額559.94億元，同比下降8.8%和16.7%。數(shù)據(jù)顯示，2015年-2016年，廣東商品房銷售面積、金額同比保持較高水平增長，但2016年以來增速震蕩回落，至今年出現(xiàn)負增長。
分區(qū)域看，一季度珠三角地區(qū)商品房銷售面積1660.90萬平方米，銷售金額2729.80億元，同比分別下降18.5%和7.3%；粵東西北商品房合計銷售面積和銷售金額同比分別增長9.9%和34.5%。但數(shù)據(jù)顯示，自去年上半年以來，廣東各地區(qū)商品房銷售面積同比增速均呈回落態(tài)勢。與2017年度同比增速相比，粵北、粵東、珠三角和粵西今年一季度的增速分別下降37.3個、35.0個、16.2個和12.6個百分點，其中珠三角和粵北地區(qū)進入負增長區(qū)間。
待售面積整體反彈
從房價水平看，今年一季度，全省商品房銷售均價12651元/平方米，同比上漲9.3%。其中，按用途分，商品住宅均價12367元/平方米，同比上漲13.6%；非住宅商品房均價14350元/平方米，同比下降8.7%。按區(qū)域分，珠三角商品房銷售均價16436元/平方米，同比上漲13.7%；粵東西北商品房均價6772元/平方米，同比上漲22.4%。
從庫存情況看，截至2018年3月末，全省商品房待售面積5308.71萬平方米，同比下降8.4%，較上年年末增幅為6.4%。其中，商品住宅待售面積2634.65萬平方米，同比下降16.1%；非住宅商品房待售面積2674.06萬平方米，同比增長0.6%。分地區(qū)看，珠三角地區(qū)住宅庫存稍有回升，非住宅庫存總體高企；粵東西北地區(qū)住宅和非住宅庫存均有所回升。數(shù)據(jù)顯示，過去兩年廣東商品住宅待售面積持續(xù)下降，今年一季度的小幅反彈一定程度上有益于平抑房價過快上漲；而非住宅商品房待售面積則基本持續(xù)增加，其庫存去化仍是未來的重點。
房價上漲壓力逐步減輕
省房協(xié)分析認為，為確?！胺孔邮怯脕碜?、不是用來炒”，短期內(nèi)，各地為抑制投機炒作行為的限購、限貸、限轉讓等措施仍將繼續(xù)實施。在差別化調控政策之下，投資、投機性需求將受到嚴格限制，重點城市正加大力度推進“租購同權”的逐步實現(xiàn)，住房租賃市場將在分流住房需求的同時，也將逐漸改變?nèi)藗兊南M觀念和市場預期?？傮w而言，后市商品房銷售量同比降幅可能繼續(xù)擴大，房價上漲壓力逐步減輕。
作者：中房網(wǎng) 來源：中房網(wǎng)
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