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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控之后現(xiàn)狀，未來(lái)租房買房哪個(gè)是夢(mèng)想
2021-04-01 14:42 點(diǎn)擊：29 次 作者： 來(lái)源：

曾幾何時(shí)，人們追著房?jī)r(jià)上漲跑得歡，房?jī)r(jià)跑得越快，購(gòu)房者越興奮，雖然是被動(dòng)的，但是卻樂(lè)此不疲，原因很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)高，可是一旦買完之后就是大賺一筆，久而久之，成了全民都懂得的規(guī)則，買漲不買跌，買房是最好的投資方式，這是惡性循環(huán)。

然而一切問(wèn)題終將會(huì)被解決，當(dāng)問(wèn)題到一定程度后，自然會(huì)有一種力量把市場(chǎng)拉回正軌。我們正在經(jīng)歷一個(gè)時(shí)代的變遷，經(jīng)歷房地產(chǎn)的顛覆變革時(shí)代，或許是時(shí)候讓房地產(chǎn)來(lái)一個(gè)華麗的變身了。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《這5年｜住有所居夢(mèng)想正在實(shí)現(xiàn)》，安居才能樂(lè)業(yè)。我國(guó)保障性安居工程建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，有得住、住得好，住有所居的夢(mèng)想正在實(shí)現(xiàn)，幸福的生活已經(jīng)開(kāi)啟。

回顧這五年，的確我們的房地產(chǎn)發(fā)生了翻天覆地的變化，到底取得了哪些成果呢？

1、房地產(chǎn)調(diào)控思路從重房?jī)r(jià)向重社會(huì)民生調(diào)控過(guò)渡。

房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位是在2016年提出來(lái)的，這成為決定一切調(diào)控政策的主導(dǎo)思想，所有的調(diào)控都在圍繞著這個(gè)進(jìn)行，打擊炒房，同時(shí)解決百姓住房問(wèn)題。而且堅(jiān)定貫徹了5年，哪怕今年市場(chǎng)情況有特殊，我們的指導(dǎo)思想都絲毫沒(méi)有動(dòng)搖。

由此可見(jiàn)，我們的調(diào)控是多么地堅(jiān)決有力。當(dāng)有了這個(gè)思想后，我們對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控邏輯也從過(guò)去注重調(diào)房?jī)r(jià)而轉(zhuǎn)向調(diào)民生，這是調(diào)控思路上取得的重要成果。

如果不是這樣，或許對(duì)于住房的保障沒(méi)有現(xiàn)在這么大，過(guò)去就是對(duì)住房保障這一塊缺課較多，而現(xiàn)在很明確，多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，最終實(shí)現(xiàn)人們的住房夢(mèng)。

市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障。單純指望保障不靠譜，單純指望市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)也不行。最重要的是，在遵循房子回歸居住屬性后，租房市場(chǎng)也迎來(lái)了*的大發(fā)展，解決2億“新市民”的住房問(wèn)題。

此外，一些老舊小區(qū)的改造也提上日程，這是對(duì)有房業(yè)主們的一個(gè)民生福利，也是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

2、城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，人均住房面積達(dá)到了39平。

我們的房子夠住嗎？多年前就在問(wèn)，多年后我們還在問(wèn)。雖然住房問(wèn)題依然存在，但實(shí)際上，這些年來(lái)，不可否認(rèn)的是我們的住房條件已經(jīng)大大改善。

央行一份調(diào)查報(bào)告顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，戶均擁有住房1.5套。另外，官方也曾披露，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積由70年前的8.3平提高到2018年的39平。這也是官方正式表態(tài)我們的住房成果，今年這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)該還會(huì)更高一些。

雖然說(shuō)的都是平均數(shù)，可能很多人也覺(jué)得自己被平均了，事實(shí)上也是如此，但是從國(guó)家宏觀角度考慮，這對(duì)國(guó)家制定政策的大政方針有重要的指導(dǎo)作用。也確實(shí)體現(xiàn)了我們?cè)谧》拷ㄔO(shè)上的可喜成績(jī)。

3、房地產(chǎn)從高速增長(zhǎng)向高質(zhì)量發(fā)展，房子品質(zhì)大幅提升。

過(guò)去房地產(chǎn)追求高速增長(zhǎng)，說(shuō)實(shí)話，粗放式發(fā)展下，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都熱衷于房?jī)r(jià)，對(duì)房子本身關(guān)注不夠。久而久之，房子質(zhì)量與時(shí)代發(fā)展有些不匹配。

但是現(xiàn)在的主導(dǎo)思想發(fā)生了改變，房地產(chǎn)已經(jīng)從高速上降下來(lái)了，那么更加注重質(zhì)量的提升，質(zhì)量上去了才可能想到品質(zhì)的改善。房地產(chǎn)企業(yè)也一定會(huì)轉(zhuǎn)變思路，不再抱有幻想，從開(kāi)發(fā)人過(guò)渡到手藝人，未來(lái)不再是上規(guī)模、鋪攤子、上杠桿的時(shí)代，必須做好修煉內(nèi)功，把房子質(zhì)量和品質(zhì)搞上去。

老百姓不僅要有得住，更要住得好，這樣才是真正實(shí)現(xiàn)人們安居樂(lè)業(yè)的住房夢(mèng)想，而這一切，老百姓住有所居的夢(mèng)想也正在逐步實(shí)現(xiàn)。

來(lái)源：張少剪輯   作者：張少剪輯