根據銳理數(shù)據統(tǒng)計，2020年2月（2月1日-2月29日）青島市商品房（不包含保障房）成交1792套，成交總面積23.08萬㎡，成交總價33.17億，成交均價14374元/㎡。簽約套數(shù)、銷售面積，銷售總金額，房價與2019年同比均下跌，同比跌幅分別為56.8%，52.3%，53.6%，2.8%。環(huán)比1月簽約套數(shù)、銷售面積，銷售總金額和房價跌幅分別為71.7%，68.5%，69.3%，2.7%。
其中新建住宅網簽1500套，銷售面積18.4萬㎡，銷售總金額27.8億元。簽約套數(shù)、銷售面積，銷售總金額與2019年相比均下跌，跌幅分別為55.4%，55%，53%。
受疫情影響，線下售樓處基本關閉，而線上售樓處簽約功能和銷售效果不盡人意，成交多來自于年前蓄客的老客戶，房產如此大宗的交易，目前線上售樓處無法取代傳統(tǒng)的線下售樓處，直接導致了2月成交慘遭“滑鐵盧”。
2月份區(qū)域成交中，西海岸成交最多，主要集中在老膠南，其次是城陽和即墨，依賴于臨沂，濰坊，淄博等外來客戶的膠州，受此次疫情閉關影響最為明顯。
2020年二月樓市成交是近10年來成交最差的月份，相比最高峰2016年5月的27270套成交，是其6.6%。疫情作為樓市突發(fā)最大的黑天鵝，首次影響樓市的沉浮程度無法真正呈現(xiàn)。但從形勢來看，樓市還處于繼續(xù)下行探底階段，開發(fā)商資金壓力山大，而國家放松限購、首付降低、降息、補貼等政策出臺“救市”，而開發(fā)商也開始了“自救”。例如恒大的75折，鑫江部分85折等，隨著政策的放松和開發(fā)商戰(zhàn)略及戰(zhàn)術的升級，二月樓市每周不斷走高。
樓市迎來了傳統(tǒng)的“金三”，3月伊始，大部分項目售樓處復工，由于“閉關”無法到達現(xiàn)場的影響將越來越少；隨著各地樓市政策靴子不斷落地，很多購房者進入觀望期；而疫情帶來的經濟下降和收入減少對于樓市影響也將展現(xiàn)，樓市將變得越來越真實，預計傳統(tǒng)樓市的“小陽春”情形并不樂觀。
二月開發(fā)商中表現(xiàn)最好的依舊是融創(chuàng)，不僅是在售項目多，融創(chuàng)在疫情期間首推出30天無理由退房政策，銷售戰(zhàn)略的調整，為客戶選擇帶來更大空間；其次是富力，主要來源于城陽富力總部基地的網簽；第三名的綠城銷售來源于李滄海棠印月項目的網簽。
在2月的項目銷售排行中，原膠南擠進4席，比較熟悉的東方影都，魯班國匯城和綠地西客站項目，新面孔為藍灣運動中心；主城區(qū)的綠城理想之城，中南世紀城和保利大國璟。
來源：青島銳理 作者：青島銳理
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