亚洲精品在线观看日韩一二三,网站你懂我意思正能量免费观看不用下载,手机看一级黄色国产大片,妈妈的朋友5在完整视频带翻译4

LOGO

通用內(nèi)頁大圖
市場動態(tài)

您當(dāng)前的位置： 首頁 > 新聞資訊 > 市場動態(tài)

深圳新盤暫無漲價現(xiàn)象 真正回暖還需等到明年
2014-10-20 09:14 點擊：803 次 作者： 來源：

  記者近日踩盤發(fā)現(xiàn)，深圳新盤并未出現(xiàn)漲價現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士昨日接受記者采訪時稱，受高庫存以及限購影響，房價年底前或難反彈。

  現(xiàn)象 新政利好刺激成交上揚

  央行和銀監(jiān)會9月30日放松房貸“一聲槍響”，深圳樓市立即“加速跑”。

  據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至昨日，10月深圳有近10個新盤開盤，共向市場推出約3000套房源，兩個新盤開盤當(dāng)日售罄。

  從各樓盤賣場反饋情況看，國慶期間，在售的博林天瑞、諾德中央道、華業(yè)玫瑰四季等7天的成交量比9月單周翻了一倍，城建仁山智水和山語清暉更是爆出成交金額過億元。黃金周期間，世聯(lián)行實現(xiàn)一手住宅代理銷售金額超過120億元，同比增長65%，為歷史最好成績。

  據(jù)市規(guī)土委數(shù)據(jù)，10月第二周(10月6日～12日)一手住宅市場成交回暖。全市共成交659套，環(huán)比上漲110%；成交面積為64571平方米，環(huán)比上漲131%。

  “認貸不認房”的政策讓很多糾結(jié)中的換房客也加入了買房大軍。據(jù)中原地產(chǎn)和58同城統(tǒng)計，10月上旬，深圳一二手市場，換房客比例較同期明顯增加。

  新政對地產(chǎn)行業(yè)的影響，克而瑞深圳機構(gòu)總經(jīng)理許爍昨日接受記者采訪時稱，在目前去庫存的導(dǎo)向下，購房者會因為央行政策緩解購房壓力，進而積極入市。這也使得部分觀望購房者改變策略，積極參與購房。

  調(diào)查

  新盤暫未出現(xiàn)漲價現(xiàn)象

  近日，綠地、綠城、碧桂園等六家公司分別傳出以“紅頭文件”形式漲價，雖后來證實為假消息，但是向市場傳遞了一個信息：開發(fā)商有漲價沖動。

  記者了解到， 10月份上市的新盤仍執(zhí)行合理的售價，暫未出現(xiàn)漲價現(xiàn)象。

  10月11日，華潤城潤府一期開盤，價格區(qū)間在4.7萬～4.8萬元/平方米，低于業(yè)界預(yù)期的5萬元/平方米。其周邊二手房售價為：科苑學(xué)里4萬～4.1萬元/平方米，英倫名苑在4.1萬～4.5萬元/平方米。相對而言，其開盤價格尚屬理性。中駿四季陽光開盤均價1.3萬元/平方米，與前期開盤價和周邊二手房價相當(dāng)。坪山招商花園城加推了15棟，均價為1.45萬元/平方米。

  10月1日，華盛西薈城三期開盤銷售均價1.7萬元/平方米。沙井二手樓價在1.7萬～1.9萬元/平方米，萬科翡麗郡二手樓價格為1.8萬～1.9萬元/平方米。

  “僅房貸放松一個政策，難以支撐房價的反彈，” 深圳市都會城市研究院院長高海燕昨日接受記者采訪時說，“房貸新政不會馬上改變供求關(guān)系。不能說政策一出臺，馬上就會刺激消費大規(guī)模增長，這次僅是置業(yè)者的購房成本降低了，在一定程度上刺激了置業(yè)需求。對主導(dǎo)市場的剛需而言，對價格仍很敏感?！?/FONT>

  趨勢

  真正回暖還需等到明年

  據(jù)市規(guī)土委數(shù)據(jù)，9月深圳一手住宅價格為22799元/平方米，環(huán)比上漲2.1%，結(jié)束了連續(xù)三個月的下跌；成交量達到了3113套，為今年首次站上了3000套關(guān)口，環(huán)比漲幅7.8%。

  數(shù)據(jù)走好，再加上政策刺激，會否引發(fā)房價在四季度大幅反彈？

  “四季度交易量很難有大幅改善，沒有量的支撐，漲價也就不存在基礎(chǔ)?！备吆Ｑ啾硎荆骸俺窍拶徑獬蛘叱霈F(xiàn)區(qū)域紅利，擴大了購房者的置業(yè)半徑，否則，深圳房價很難大幅上漲?！?/FONT>

  許爍認為，成交量的反彈已經(jīng)表現(xiàn)出來，四季度尤其是10月份會有較大漲幅；但是房價在短期內(nèi)或?qū)⒕S持現(xiàn)有水平。

  記者從市規(guī)土委了解到，截至9月30日，深圳一手住宅庫存為46451套，為近五年最高水平，相對于8月31日的37010套，提高了25.5%，按之前12個月的銷售速度來計算的話，去化周期高達15.5個月。

  對此，億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東認為，這次房貸放松會刺激需求，但是庫存壓力非常大，房價的漲跌還是要看供求關(guān)系。就深圳而言，年底可能看不到全面的反彈。今年四季度樓市銷售情況預(yù)計比上半年好，但受周期性影響，樓市真正回暖還需等到明年。

  第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄略顯悲觀，他預(yù)計四季度深圳房價存在小幅下調(diào)的可能，大戶型銷量有望回升。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)