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市場動態(tài)

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佛山取消限購后發(fā)力 佛山盤廣州買家占七八成
2015-06-23 08:24 點擊：548 次 作者： 來源：

  佛山樓市從5月1日起全面取消限購以來，一手住宅成交量一路飆升。佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，佛山新建住宅銷售套數(shù)為15336套，比4月份的9928套增多了54%;成交面積為171.27萬平方米，比4月份的108.36萬平方米大增58%。

  5月份，佛山一手住宅成交量快速增長，成功超越廣州。陽光家緣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，廣州新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為9313套，比佛山少了近65%;一手住宅成交面積為107.779萬平方米，比佛山少了近59%。

  有佛山盤八成是廣州客

  據(jù)了解，緊鄰廣州的佛山南海區(qū)，5月份的成交非常理想。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，南海區(qū)成交的一手住宅套數(shù)為6900套，成交面積為72.34萬平方米，幾乎占據(jù)佛山樓市總體成交量的半壁江山;約9747元/平方米的成交均價也高于其他區(qū)域，包括佛山中心城區(qū)禪城區(qū)。

  據(jù)介紹，隨著限購松綁，大量廣州客蜂擁至佛山，大金沙洲板塊等廣佛交界板塊，成為廣州買家重點關(guān)注的區(qū)域。來自廣州白云區(qū)的林先生表示，一直看好大金沙洲板塊的樓盤，性價比較高，環(huán)境好，配套完善，交通便利，限購松綁后忍不住過來看看，準備在佛山買房。

  南海樓盤旺銷，廣州買家功不可沒。部分樓盤廣州買家占比高達八成。像合生君景灣這樣的成熟樓盤，由于在當(dāng)?shù)刭I家中口碑較好，擁有大量南海當(dāng)?shù)刭I家，但由于距離廣州較近，近期廣州買家的比例明顯上升，現(xiàn)已超過六成。

  南海樓盤價格優(yōu)勢明顯

  方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，自限購松綁以后，佛山樓市成交量暴漲，這一方面是因為釋放了當(dāng)?shù)氐膬?nèi)需;另一方面是因為吸引了大量的廣州買家。由于佛山樓盤具備性價比較高、環(huán)境好、交通便利、首付比例較低等優(yōu)勢，對廣州客顯現(xiàn)出強大的吸引力。

  佛山樓盤價格優(yōu)勢明顯。5月份，佛山一手住宅成交均價為約8541元/平方米，廣州一手住宅網(wǎng)簽均價約為14406元/平方米，佛山比廣州便宜了約四成。即使是樓價最高的南海區(qū)，成交均價也比廣州便宜三成以上。

  記者從廣佛交界大金沙洲板塊各在售樓盤處了解到，目前該板塊佛山范圍內(nèi)的樓盤售價為9000多元/平方米，廣州范圍內(nèi)的樓盤售價約為1.8萬元/平方米，佛山樓盤價格優(yōu)勢明顯，吸引了大量廣州買家。

  名校優(yōu)勢吸引廣州買家

  據(jù)介紹，大金沙洲板塊的配套正不斷完善。在教育方面，佛山有不少名校學(xué)位房，性價比較高，而且在佛山只要符合相關(guān)規(guī)定、獲得住宅建筑面積不低于80平方米的產(chǎn)權(quán)證明，業(yè)主子女可以不限戶籍免費申請入讀公立名校。

  在交通方面，廣州地鐵5號線、6號線拉近了廣佛之間的距離，通過公交車接駁地鐵，從大金沙洲板塊樓盤出發(fā)，20分鐘內(nèi)可以直達廣州荔灣區(qū)、白云區(qū)。規(guī)劃中的佛山5號線可換乘廣州5號線，一個小時內(nèi)可抵達珠江新城;廣州地鐵6號線北延段也將與規(guī)劃中的廣州地鐵12號線西延線銜接，規(guī)劃中廣州13號線將北延至大金沙洲板塊附近。大金沙洲板塊內(nèi)現(xiàn)有近30條公交車線路往返廣佛兩地。自駕車可走金沙洲大橋、沉香島大橋、大坦沙大橋、碧江大橋、金沙洲沿江路、廣佛高速公路、廣三高速、佛山一環(huán)等，規(guī)劃中的廣佛出口放射線將與珠江大橋、廣佛新干線及廣州西環(huán)快速互通連接，形成“廣州內(nèi)環(huán)-廣佛出口放射線-廣州外環(huán)-廣佛新干線-佛山一環(huán)”的快速路體系，未來交通將會更加便捷。

  大戶型迎合改善型需求

  在佛山樓市這一輪快速增長中，大戶型貢獻明顯。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，佛山一手住宅套均成交面積為111.7平方米，比4月份的109.1平方米明顯增大。“廣州樓市仍未放松限購，受限購制約的主要是手上已經(jīng)有兩套或多套住宅的買家，在這批買家中，不少仍有改善居住的需求，因此會轉(zhuǎn)到距離廣州較近、已經(jīng)放開限購、還有房價優(yōu)勢的佛山樓市中購房?！焙仙盀车南嚓P(guān)負責(zé)人表示。

  為了吸引改善型買家的需求，近期不少廣佛交界的樓盤正積極推出大戶型產(chǎn)品。以合生君景灣為例，6月份新推3棟住宅，全部是140平方米以上的大戶型。

  緊鄰廣州的“小兄弟”佛山，原本在一手住宅成交量方面一直不如“老大哥”廣州，但自從5月1日起佛山全面取消限購后，佛山5月份的一手住宅成交量比廣州多了近六成。

  據(jù)介紹，由于廣州買家頻繁光顧，緊鄰廣州的佛山南海區(qū)一手住宅成交約占佛山總成交的半壁江山，在大金沙洲板塊的南海區(qū)，廣州買家占比已經(jīng)高達七成，有的樓盤甚至達到八成。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)