對于當(dāng)代的中國人來說，什么最重要，當(dāng)然是房子。房子既可以住，還可以炒，不僅有實(shí)用價值還有投資價值！
自上世紀(jì)90年代以來，房價一直在漲，這對剛需一族產(chǎn)生巨大壓力，所以有些急于買房但又資金不足的人對房價態(tài)度自然是能便宜一點(diǎn)是一點(diǎn)，殊不知貪小便宜吃大虧。
1、開發(fā)商的違規(guī)建房
如今地價越來越貴，有些開發(fā)商為了提高利潤，采用一些非常手段，比如擅自改變建房規(guī)劃，占用公共區(qū)域建房等等，這些都是明令禁止的，此類違規(guī)建筑最終可能面臨被拆危險，所以為了避免陷入糾紛，最好別碰，不管降價多少！
2、沒有房產(chǎn)證
房子沒有房產(chǎn)證，可能是存在質(zhì)量問題，沒有取得完整的五證，也可能是沒有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)，第三是可能是抵押房，房產(chǎn)證還在別人手中，不管是哪一種，都不能買。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所屬權(quán)的重要憑證，沒有房產(chǎn)證的，不能辦理抵押貸款和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。
3、位置不好
中國人素來講究風(fēng)水，認(rèn)為風(fēng)水與財富和健康密切相關(guān)，而房屋的位置關(guān)系到風(fēng)水，所以一定要慎重。一般來說周圍有垃圾站、供電站、化工廠、殯儀館等等地方，最好別買。
在變電站或高壓鐵塔附近也別買，因?yàn)閺?qiáng)輻射會引起心臟病、心血管病等疾病。在這種環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人容易失眠、多夢、記憶力減退、虛弱、免疫力低下，其癌細(xì)胞的生長速度是正常人的24倍。
4、小產(chǎn)權(quán)房
此類房產(chǎn)不能對外交易，就算私下交易也不受法律保護(hù)，買受人支付房價后，無法取得合法的房地產(chǎn)，也無法確定房屋的所有權(quán)。而且在拆遷后，還不能依法得到拆遷款，雖然便宜，但是問題實(shí)在太多。
5、房價明顯低于周邊過多
如果在購買過程中，發(fā)現(xiàn)房價明顯低于該地區(qū)的均價，一定要當(dāng)心啦。這樣的房子可能在建設(shè)過程中偷工減料，或者承諾的配套設(shè)施跟不上。畢竟開發(fā)商不傻，一分價格一分質(zhì)量，如果不是成本低，不至于賣那么低！
6、限制性權(quán)利住房
指司法、行政機(jī)關(guān)依法對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行裁定、查封或者以其他形式限制的房屋。有些人不清楚房屋狀況，以為天上掉餡餅，殊不知掉的不是餡餅，也可能是鐵餅，把自己砸進(jìn)坑。
總而言之，買房前一定要做足功課，不要貪便宜，圖省事。花最少的錢，買最好的房，想法雖好，但這是不可能的。房子的好壞關(guān)系到我們今后幾十年的舒適與否，所以要睜大眼睛哦！
來源：百家號 文：鄉(xiāng)本鄉(xiāng)墅智能建造家
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