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據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示,上周(12.29-01.04)樓市繼續(xù)保持良好的成交溫度。新建商品住宅成交32.3萬(wàn)平方米,環(huán)比微減1.5%,從單日走勢(shì)來(lái)看,上月最后3天明顯發(fā)力向上,并且最后兩天成交量分別達(dá)到8.6萬(wàn)和12.6萬(wàn)平方米,比平時(shí)高出2-3倍。其中,上周中高端改善型產(chǎn)品成交依然延續(xù)良好勢(shì)頭,這點(diǎn)從成交排名前十項(xiàng)目得以體現(xiàn),單價(jià)高于4萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目有4個(gè)?;揪G城蘭庭比較高端的產(chǎn)品成交排名第3,在以前很少會(huì)出現(xiàn)單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目排名靠前的現(xiàn)象。上周成交排名第一的項(xiàng)目為寶山楊行板塊的綠地香頌名邸,成交面積3.8萬(wàn)平方米,成交均價(jià)27522元/平方米。在售的主力為96-101平方米3房公寓,以及聯(lián)體別墅。
上周供應(yīng)出現(xiàn)腰斬,入市面積為16.7萬(wàn)平方米,環(huán)比減少50.5%。供應(yīng)項(xiàng)目也銳減到6個(gè),比前期減少近一半。上周也只有青浦和松江兩個(gè)外圍區(qū)域有供應(yīng),松江表現(xiàn)最為突出,供應(yīng)面積達(dá)到13.6萬(wàn)平方米,占全市81.3%。上周供應(yīng)量最大的項(xiàng)目為松江中部板塊的雅居樂星暉苑,主力戶型為81平方米2房,精裝修,網(wǎng)上報(bào)價(jià)16000元/平方米。
上周新建商品住宅成交均價(jià)30356元/平方米,環(huán)比小幅下跌3.7%。單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的改善型項(xiàng)目成交4.4萬(wàn)平方米延續(xù)之前活躍狀態(tài),不過(guò)單價(jià)10萬(wàn)元以上的豪宅只成交5套,比前2、3周在10套上下的交易量有明顯降溫。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示,上周成交維持高位一方面是前期開發(fā)商不斷向市場(chǎng)投放新增供應(yīng),另一方面市場(chǎng)消息面起到助推作用。住建部會(huì)議部署明年工作,并未明確提及“限購(gòu)”、“房地產(chǎn)調(diào)控”等關(guān)鍵詞,市場(chǎng)上便猜測(cè)一線城市會(huì)取消限購(gòu),進(jìn)而有了上海明年4月1日取消限購(gòu)的傳聞,雖然被辟謠,但經(jīng)過(guò)了2、3天的發(fā)酵,對(duì)成交變化異常起到一定影響。短期來(lái)看,前期超高供應(yīng)潮過(guò)后會(huì)逐步降溫,上周已經(jīng)給出這一信號(hào),未來(lái)幾周成交量或緩步下降。
作者:佚名 來(lái)源:中房網(wǎng)