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市場動態(tài)

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北京推新型“共有產(chǎn)權(quán)”商品房
2021-01-15 16:45 點(diǎn)擊：47 次 作者： 來源：

各地樓市

北京推新型“共有產(chǎn)權(quán)”商品房

北京擬出臺“公共戶”落戶政策

新年首月北京將出讓宅地8宗

上海新房市場開年火爆

廣州土拍2020年攬金2465億

浙江杭州試行工業(yè)用地市場化配置

【1】2020年12月31日，北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》，調(diào)整了海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村等3宗地競買規(guī)則，試點(diǎn)施行“競地價(jià)、競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式。引人注目的是，這3宗地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房，將改變“封閉管理循環(huán)使用”的原則，購買者持有5年后可將全部產(chǎn)權(quán)份額上市交易，政府只取回共有部分份額的原值。對此業(yè)界專家表示，通過實(shí)行此種方式，可有效減輕購房者負(fù)擔(dān)，充分滿足居民自住需求?！?年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”則再次表明了政府堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求的決心，對落實(shí)“房住不炒”定位起到有效推動作用。

【2】為解決暫不具備市內(nèi)遷移條件的北京市戶籍人員落戶問題，北京市公安局近日擬出臺在戶籍派出所設(shè)立“公共戶”的相關(guān)政策，目前該政策正向社會公開征求意見，并于2021年1月29日截止。征求意見稿指出，北京市每一個(gè)戶籍派出所原則上設(shè)立一個(gè)“公共戶”?！肮矐簟钡脑O(shè)立，由公安分局?jǐn)M定，市公安局審核確認(rèn)。以下六類戶口被登記人可以申請?jiān)趹艨谒诘嘏沙鏊肮矐簟甭鋺簦阂蚍课莓a(chǎn)權(quán)交易戶口須遷出，但本人、配偶或直系親屬在本市沒有合法產(chǎn)權(quán)住房，戶口無法遷出的；因婚姻變化戶口須遷出，但本人、配偶或直系親屬在本市沒有合法產(chǎn)權(quán)住房，戶口無法遷出的；因從原單位離職須從原單位集體戶遷出，現(xiàn)單位無集體戶，本人、配偶或直系親屬在本市沒有合法產(chǎn)權(quán)住房，戶口無法遷出的；房屋所有權(quán)或者公有住房承租權(quán)發(fā)生變更，現(xiàn)權(quán)利人或者承租人申請將原戶內(nèi)人員遷出，原戶內(nèi)人員拒不遷出或無法通知，且其本人、配偶或直系親屬在本市沒有合法產(chǎn)權(quán)住房的；新生兒的父母戶口均在本市“公共戶”內(nèi)或其中一方戶口在本市“公共戶”內(nèi)，另一方為外省市戶籍人員的, 可在“公共戶”內(nèi)為新生兒申報(bào)出生登記；其他特殊原因在本市無法辦理市內(nèi)遷移的。

【3】元旦過后，北京土拍市場即將再次開閘。梳理發(fā)現(xiàn)，受4宗宅地延期出讓影響，2021年首月，北京待出讓住宅用地共計(jì)8宗，相較于去年同期要多2宗，合計(jì)出讓起始價(jià)約270億元。延續(xù)2020年宅地出讓節(jié)奏，在8宗待出讓宅地中，僅有通州F1住宅混合公建用地的住宅部分為限競房地塊，其余7宗均為不限價(jià)宅地。根據(jù)出讓計(jì)劃，最早入市的房山拱辰不限價(jià)地塊，入市時(shí)間為1月13日，而最受關(guān)注的，莫過于剛剛在元旦前調(diào)整過宗地規(guī)劃、首次嘗試“共有產(chǎn)權(quán)”商品房的海淀樹村不限價(jià)地塊。

【4】上海近日風(fēng)雪交加，但這并不能阻攔購房者的熱情。元旦期間，媒體實(shí)地走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，上海一手房市場尤其是豪宅市場依舊火熱。上海元旦期間有認(rèn)籌的11個(gè)樓盤中，僅有4個(gè)目前認(rèn)籌率低于100%。某接近千萬元起步的豪宅項(xiàng)目認(rèn)籌率已達(dá)441%，甚至有客戶沒看樣板房就直接付了350萬元認(rèn)籌金準(zhǔn)備“打新”。除了內(nèi)環(huán)的千萬豪宅之外，上海其它區(qū)域的樓盤人流量也較大。元旦期間上海樓市的火爆會否延續(xù)至全年？上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，預(yù)計(jì)上海2021年還會延續(xù)當(dāng)前調(diào)控尺度，由于2020年1、2季度成交量不高，所以2021年上半年交易量的同比數(shù)據(jù)會比較樂觀，價(jià)格還會延續(xù)慣性上漲。

【5】隨著年底7宗經(jīng)營性用地拍出，廣州2020年土拍收官。12月28日，廣州共成交4宗宅地及3宗商地，總用地面積約33萬平方米，合計(jì)成交總價(jià)132.36億元。其中番禺客運(yùn)站地塊經(jīng)過106輪競價(jià)后，最終被龍湖集團(tuán)斬獲，折合樓面價(jià)21127元/平方米，溢價(jià)率45%。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2020年廣州共計(jì)出讓146宗經(jīng)營性用地，同比增長62.22%；共計(jì)吸金2465億元，同比上漲46.63%?？硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，2020年是廣州土拍市場的“大年”，無論是成交總建面還是成交金額都刷新歷史記錄，而且2020年廣州土地市場呈現(xiàn)多點(diǎn)開花的特點(diǎn)，7個(gè)區(qū)域出讓宗數(shù)超過10宗，3個(gè)區(qū)域出讓宗數(shù)超20宗。

【6】為進(jìn)一步加強(qiáng)工業(yè)用地要素保障，促進(jìn)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，浙江省杭州市政府近日決定試行工業(yè)用地市場化配置。杭州市政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于試行工業(yè)用地市場化配置的通知》指出，全市工業(yè)用地實(shí)行分類供應(yīng)，分為招商引資保障類、扶持做大做強(qiáng)類和市場充分競爭類三類用地，前兩類按協(xié)議掛牌供地，市場充分競爭類用地采取“控地價(jià)、競貢獻(xiàn)”出讓方式。據(jù)悉，這項(xiàng)新政策自2021年1月23日起施行。

作者：中房網(wǎng)　　來源:中房網(wǎng)