對于買房這個問題，在中國一直都是經(jīng)久不衰的話題，原因很簡單，房價太高買不起，還有一個方面就是如何買房能掙錢。因此，就會有一部分人開始研究怎樣買房、什么時候買房，這些人往往因為自己的“研究”通過買房賺得盆滿缽滿的。但是絕大多數(shù)人都對買房沒有什么研究，因為他們是剛需，只需要買一套房自住，所以在買房這件事上都沒有什么經(jīng)驗，甚至對買房的基本流程都不太了解，在買房的時候只會跟著開發(fā)商的流程走。事實上，只要是購房者，都應(yīng)該對買房的知識了如指掌，畢竟房價那么貴，買房要千萬謹(jǐn)慎才是。
而在買房的知識中，有10個知識對于絕大多數(shù)人而言是冷知識，下面就來普及一下：
一、房子產(chǎn)權(quán)的其實是指土地的產(chǎn)權(quán)，并不是指房子的擁有權(quán)。而且七十年的產(chǎn)權(quán)只是針對普通的居民住宅而言的，而工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是50年。商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是四十年
二、房子的產(chǎn)權(quán)到期之后，房子是不會被強(qiáng)制回收的，要回收的其實只是房子腳下的土地。之后住戶可以自行續(xù)期，即使房子需要被會收的話，國家也會給予一定的補(bǔ)償金或者是安置房，這種性質(zhì)跟拆遷是類似的。
三、買房時的保險費(fèi)其實是可以打折的，正常是打八五折。
四、購房者在申請住房貸款的時候是有一定的要求的，最基本的就是申貸者的銀行流水必須是月供的兩倍以上，要不然貸款是批不下來的，所以購房者在申請貸款之前一定要先看自己的銀行流水有沒有超過月供的兩倍，要是審批不通過，又在貸款還沒有下審批下來之前就簽訂了購房合同的話，是要給一筆很大的違約金的。
五、貸款的時候提供的收入證明是有一個有效時間的，一般有效期為一個月，所以貸款人要在自己的申貸的時候保證自己的工作穩(wěn)定。
六、購房者在申請貸款之前不要頻繁地查閱自己的征信，要是次數(shù)過多的話，銀行會認(rèn)為申貸人對自己的征信不自信，就會嚴(yán)查申貸者的征信情況。這樣一來要是征信不太好的話會不批貸款，或者就算是征信沒有問題，也會延遲貸款的進(jìn)程的。
七、公積金不只是可以用來貸款買房，還可以用來租房子，交大型醫(yī)療費(fèi)用，甚至是老房子翻新改造等等，具體的話不同的地區(qū)會有不同的規(guī)定。
八、父母將房子過戶給子女的話，依法繼承并不是最劃算的，雖然眼前的稅費(fèi)較少，但是以后子女要出售該房產(chǎn)的話，會有房子總價值20%的稅費(fèi)。相比之下，買賣過戶是最劃算的方式、
九、買房時開發(fā)商報的房子的面積在很多時候都是不準(zhǔn)的，一般都會比較少，因為有的開發(fā)商會把公攤面積算進(jìn)去。
十、一般全封閉的陽臺在計算套內(nèi)面積的時候要全部算面積，而半封閉的陽臺只需要計算一半的面積。
來源：懶貓看房 作者：懶貓看房
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