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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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房產(chǎn)稅即將來(lái)襲？專(zhuān)家提“免征標(biāo)準(zhǔn)”
2021-12-08 21:50 點(diǎn)擊：39 次 作者： 來(lái)源：

關(guān)于住房，一直是各位老百姓老生常談的話題，談?wù)撟顬轭l繁的還是其價(jià)格，近幾年隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，房?jī)r(jià)也是水漲船高，發(fā)達(dá)地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍在3萬(wàn)元/平方米以上，其余地區(qū)也都上萬(wàn)了，因此對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都是可望不可即的。盡管在今年，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)有所抑制，但也僅是回到了去年的水平，對(duì)大家來(lái)說(shuō)，房子依然買(mǎi)不起。

房產(chǎn)稅即將來(lái)襲

房?jī)r(jià)之所以那么高，除了經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及市場(chǎng)需求大之外，更多的原因是炒房團(tuán)體在默默。在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的趨勢(shì)下，他們發(fā)現(xiàn)了商機(jī)，置辦了多套房產(chǎn)只為等它升值，然后轉(zhuǎn)賣(mài)賺取差價(jià)，這導(dǎo)致的后果就是不缺房子的人擁有房產(chǎn)的數(shù)量更多，而剛需買(mǎi)房的人買(mǎi)不起房子。

雖然目前國(guó)家在著手調(diào)控樓市，但采取的措施主要還是限購(gòu)，這對(duì)之前就有很多房產(chǎn)的人影響不大。

在目前看來(lái)，能夠大力度地打擊炒房團(tuán)，只有房產(chǎn)稅了。顧名思義，就是給房子交稅，房產(chǎn)越多的人需要交的房產(chǎn)稅越多，在這樣的情況下，有多套房產(chǎn)的人必然會(huì)有一番“大出血”，尤其是炒房團(tuán)，他們?cè)臼菫榱速嶅X(qián)，房產(chǎn)稅使他們投資的成本提高了不少，也意味著他們或許會(huì)面臨虧損，不僅會(huì)停止對(duì)房產(chǎn)的投資，還會(huì)緊急出售來(lái)降低虧損。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年人均擁有1.5套房，然而事實(shí)并非如此，現(xiàn)在仍然有許多需要的人沒(méi)有房，這意味著大部分房子是屬于部分炒房團(tuán)的，為了緩解這種不良現(xiàn)象，有專(zhuān)家表明，是時(shí)候出臺(tái)房產(chǎn)稅了，而“十四五”就是最好的時(shí)機(jī)。

專(zhuān)家提出“免征標(biāo)準(zhǔn)”

房產(chǎn)稅即將出臺(tái)，也讓很多家庭非常擔(dān)心，購(gòu)買(mǎi)一套房子原本就將他們壓得喘不過(guò)氣，如果還要交房產(chǎn)稅，豈不是更加令人窒息。如果是這樣，那請(qǐng)不要擔(dān)心，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅針對(duì)的是房產(chǎn)過(guò)多的人，為了不傷及剛需群體，免征面積的政策大概率也會(huì)隨之出臺(tái)，也就是只有超出規(guī)定面積的部分需要交稅，而且交的金額不會(huì)很高。

此外還有專(zhuān)家提出了“免征標(biāo)準(zhǔn)”，被大家接受度最廣的是張學(xué)誕提出的，他認(rèn)為人均面積應(yīng)該有40~60平方米，超過(guò)的部分按照0.2%~1.2%征收才是比較適合的。假設(shè)一套房子的總價(jià)格是100萬(wàn)元，那么超過(guò)部分每年最多要交1.2萬(wàn)元的房產(chǎn)稅。

另外還有專(zhuān)家認(rèn)為應(yīng)該按房產(chǎn)數(shù)量來(lái)征收，比如第一套房產(chǎn)不需要征收稅款，第二套開(kāi)始需要征收，并且稅率逐套累計(jì)，假設(shè)第二套的稅率是0.2%，那么第三套就要0.3%，第四套0.4%，以此類(lèi)推。這項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)剛需買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，是非常友好的，他們不需要額外承擔(dān)除了買(mǎi)房以外的支出，但對(duì)于房產(chǎn)很多的人來(lái)說(shuō)，他們要交的房產(chǎn)稅率比較高，要承擔(dān)更多的費(fèi)用，尤其是炒房團(tuán)體，他們的投資成本大幅度地提升了。

總結(jié)

為了嚴(yán)厲打擊炒房團(tuán)體，抑制“有錢(qián)人房子越來(lái)越多，剛需者無(wú)房居住”的不良現(xiàn)象，房產(chǎn)稅是時(shí)候該出面了，而提出“免征標(biāo)準(zhǔn)”是為了維護(hù)剛需者的利益，避免他們?cè)诖驌舫捶咳巳褐斜徽`傷。

來(lái)源：百家號(hào) 文 ：金牛經(jīng)緯